Μια νέα, ίσως ακόμη πιο δύσκολη, περίοδος ανοίγει για το Κτηματολόγιο στην Κρήτη. Μετά από μήνες αναστάτωσης, παρατάσεων, ουρών στα γραφεία κτηματογράφησης και χιλιάδων αιτήσεων διόρθωσης, ένα μέρος των διαφορών που δεν θα μπορέσουν να επιλυθούν διοικητικά είναι πιθανό πλέον να μεταφερθεί στις δικαστικές αίθουσες.
Το ζήτημα βρέθηκε στο επίκεντρο του 49ου Πανελλήνιου Συνεδρίου της Ένωσης Ελλήνων Δικονομολόγων, που ξεκίνησε το πρωί της Παρασκευής στα Χανιά, στο Θέατρο «Μίκης Θεοδωράκης», με τη συμμετοχή περίπου 300 νομικών από ολόκληρη τη χώρα.
Και μόνο η θεματολογία του συνεδρίου είναι ενδεικτική της επόμενης ημέρας: «Κτηματολογικές υποθέσεις εκουσίας δικαιοδοσίας» και «Κτηματολογικές Διαφορές Αμφισβητούμενης Δικαιοδοσίας».
Πρόκειται ουσιαστικά για την άλλη όψη ενός προβλήματος που στην Κρήτη έγινε ιδιαίτερα έντονο τους τελευταίους μήνες.
Η ανάρτηση των κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων για περιοχές των Περιφερειακών Ενοτήτων Χανίων και Ηρακλείου ξεκίνησε στις 25 Μαΐου.
Πολύ γρήγορα, όμως, δικηγόροι, μηχανικοί και ιδιοκτήτες βρέθηκαν αντιμέτωποι με μεγάλο αριθμό σφαλμάτων και παραλείψεων: προβλήματα σε όρια και εμβαδά ακινήτων, ιδιοκτησίες που δεν εμφανίζονταν όπως είχαν δηλωθεί, ζητήματα δικαιωμάτων και περιπτώσεις στις οποίες απαιτούνταν πρόσθετα στοιχεία και τίτλοι.
Η κατάσταση προκάλεσε έντονες αντιδράσεις από τους επιστημονικούς φορείς της Κρήτης.
Η πίεση που ασκήθηκε οδήγησε και σε παράταση της διαδικασίας για Χανιά και Ηράκλειο μέχρι τις 3 Αυγούστου, ενώ δημιουργήθηκε ειδικό καθεστώς «εμπρόθεσμης προσέλευσης» για επαγγελματίες που είχαν ζητήσει εγκαίρως ραντεβού και δεν ήταν δυνατόν να εξυπηρετηθούν λόγω του μεγάλου φόρτου.
Αυτή ακριβώς η πραγματικότητα επανήλθε στο προσκήνιο κατά τη διάρκεια του συνεδρίου στα Χανιά.
Το μέλος της Οργανωτικής Επιτροπής Σπύρος Λάλας αναφέρθηκε στον μεγάλο αριθμό λαθών που έχουν καταγραφεί κατά τη σύνταξη του Κτηματολογίου σε ολόκληρη τη χώρα, αλλά και στις προσπάθειες που βρίσκονται σε εξέλιξη για την αντιμετώπισή τους.
Για την Κρήτη, ωστόσο, το ζήτημα έχει πλέον ιδιαίτερη βαρύτητα, καθώς η διαδικασία περνά από το στάδιο της ανάρτησης στην επόμενη ημέρα και τα περιθώρια για εύκολες διορθώσεις περιορίζονται.
Χαρακτηριστική ήταν η τοποθέτηση του αντιπροέδρου του Δικηγορικού Συλλόγου Χανίων Νίκου Ποντικάκη, ο οποίος δεν έκρυψε ότι η έκταση του προβλήματος εξέπληξε ακόμη και τους ανθρώπους που παρακολουθούσαν από κοντά τη διαδικασία.
«Δεν περιμέναμε τόσα λάθη», ανέφερε, επισημαίνοντας παράλληλα ότι ακόμη και τώρα υπάρχει δυνατότητα να διορθωθούν αρκετά από αυτά.
Σύμφωνα με τον ίδιο, μέχρι και την ερχόμενη Δευτέρα συνεχίζεται στα Χανιά η παραλαβή συμπληρωματικών εγγράφων που αφορούν ήδη κατατεθειμένες υποθέσεις, ενώ από τις 15 Σεπτεμβρίου η διαδικασία περνά στην επόμενη φάση.
Για όσους διαθέτουν συμβόλαια και άλλα αποδεικτικά στοιχεία, θα εξακολουθούν να υπάρχουν συγκεκριμένες δυνατότητες διόρθωσης, μεταξύ άλλων μέσω της διαδικασίας του πρόδηλου σφάλματος, όπου συντρέχουν οι νόμιμες προϋποθέσεις.
Στο μεταξύ, αλλάζει και ο τρόπος αντιμετώπισης ορισμένων γεωμετρικών διορθώσεων.
Από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026 τίθεται σε ισχύ νέα ψηφιακή διαδικασία μέσω της πλατφόρμας “metavoles” για αιτήματα διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων των κτηματολογικών εγγραφών.
Πρόκειται για μια ακόμη αλλαγή στο πλαίσιο της ψηφιοποίησης του Κτηματολογίου, σε μια περίοδο κατά την οποία τόσο οι πολίτες όσο και οι επαγγελματίες καλούνται να προσαρμοστούν σε νέες διαδικασίες.
Το αποτέλεσμα όλων αυτών είναι ότι το μεγάλο κύμα των προβλημάτων που εμφανίστηκε κατά την ανάρτηση δεν εξαφανίζεται μαζί με τη λήξη των προθεσμιών.
Αντίθετα, ένα μέρος του μεταφέρεται στην επόμενη φάση.
Και εκεί όπου δεν υπάρχει δυνατότητα διοικητικής διόρθωσης ή υπάρχει πραγματική σύγκρουση μεταξύ ιδιοκτητών και δικαιωμάτων, τον λόγο θα έχει πλέον η Δικαιοσύνη.
Δεν είναι τυχαίο ότι το συνέδριο που πραγματοποιείται αυτές τις ημέρες στα Χανιά έχει ως βασικό αντικείμενο ακριβώς τις κτηματολογικές διαφορές.
Ο γενικός γραμματέας του Υπουργείου Δικαιοσύνης Π. Λάσκος αναφέρθηκε στις νομοθετικές παρεμβάσεις του Υπουργείου και ιδιαίτερα στην ψηφιακή μεταρρύθμιση της Δικαιοσύνης, η οποία καλείται να διαχειριστεί και έναν νέο όγκο υποθέσεων που δημιουργεί η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης.