Με ιδιαίτερη χαρά «υποδέχτηκαν» τα ΜΜΕ σε όλη την Ελλάδα και ιδιαίτερα των Χανίων την «είδηση» ότι και σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων πλέον θα καταργηθεί ο ΕΝΦΙΑ. Μάλιστα, κάποιοι πολίτες ένιωσαν μια ανακούφιση και πολλοί τελάληδες της Κυβέρνησης έτρεξαν να το μοιράσουν στην ελληνική κοινωνία.
Τι συμβαίνει όμως στην πραγματικότητα; Έχουμε όντως κατάργηση αυτού του άδικου κατ’ εμένα φόρου; Οι κάτοικοι αυτών των περιοχών θα πάρουν μια ανάσα στην τσέπη τους; Τα πράγματα δεν είναι τόσο απλά όσο τα διαβάζει κάποιος σε μια ιστοσελίδα.
Ας δούμε λοιπόν τι συμβαίνει με αριθμούς:
Ο ΕΝΦΙΑ σήμερα προσφέρει στο κράτος κάτι λιγότερο από 2,5 δισ. ευρώ/έτος.
Ήδη σε οικισμούς κάτω των 1.500 κατοίκων και μετά τις εξαγγελίες της ΔΕΘ του 2025, οι μόνιμοι κάτοικοι αυτών και για την κύρια κατοικία τους πληρώνουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ εφ’ όσον πληρούνται τα παρακάτω κριτήρια:
Για την έκπτωση ΕΝΦΙΑ 50%, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά οι προϋποθέσεις:
- Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους να είναι κάτω από 9.000,00€ προσαυξημένο κατά 1.000€ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Το σύνολο της επιφανείας των κτισμάτων (υπόχρεου, συζύγου και εξαρτώμενων μελών) να μην ξεπερνάει τα 150 τ.μ.
- Το σύνολο της αξίας των ακινήτων, όπως αυτή προσδιορίζεται για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου, να μην υπερβαίνει το ποσό των 85.000 για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
- Ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.
Για την έκπτωση ΕΝΦΙΑ 100%, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά οι προϋποθέσεις:
- Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους να είναι μικρότερο ή ίσο με 12.000,00 ευρώ, προσαυξημένο κατά χίλια (1.000) ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Το σύνολο της επιφανείας των κτισμάτων (υπόχρεου, συζύγου και εξαρτώμενων μελών) να μην ξεπερνάει τα 150 τ.μ.
- Τα εξαρτώμενα τέκνα να είναι τρία και άνω, ή ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του να έχει αναπηρία σε ποσοστό ογδόντα τοις εκατό (80%) και άνω.
Το παραπάνω μέτρο, το οποίο εφαρμόστηκε κατά το 2026, είχε δημοσιονομικό κόστος λίγο μεγαλύτερο από 80 εκατ. ευρώ (σε σύνολο του ΕΝΦΙΑ όπως προαναφέραμε 2,5 δισ. ευρώ).
Στη ΔΕΘ 2026, ο πρωθυπουργός εξήγγειλε ότι το παραπάνω μέτρο επεκτείνεται και στους οικισμούς έως 2.000 κατοίκων με επιπλέον δημοσιονομικό κόστος για το κράτος 8 εκατ. ευρώ περίπου.
Πρέπει να αναφέρουμε ότι οι αντικειμενικές αξίες στη χώρα αναπροσαρμόστηκαν το 2021 με μεσοσταθμική αύξηση αυτών περίπου στο 50%.
Σε περιοχές αναπτυγμένες ή αναπτυσσόμενες (όπως είναι και ο δικός μου τόπος καταγωγής και κατοικίας, η Αγία Μαρίνα) η αντικειμενική αξία μόνο της γης σε εντός οικισμού περιοχές ξεπερνά τις 250.000/στρ.
Επίσης, θα πρέπει να αναφερθεί ότι το Υπουργείο Οικονομικών είναι σχεδιασμένο να αυξήσει τις αντικειμενικές αξίες στη χώρα εντός του 2027 με μεσοσταθμική αύξηση (σύμφωνα με τις προβλέψεις) στο 30-40 %.
Καλό θα είναι όσοι προτρέχουν να «πανηγυρίσουν» για τα «δώρα» που έφτασαν από τη ΔΕΘ -είτε είναι δημοσιογράφοι, είτε είναι πολίτες που θεωρούν ότι ευνοούνται από το συγκεκριμένο μέτρο- να μην παρασύρονται από τους πηχυαίους τίτλους.
Το μέτρο λοιπόν που εξαγγέλθηκε στη ΔΕΘ από τον πρωθυπουργό στην ουσία είναι «νερό του καματερού», μιας και το όφελος της κοινωνίας είναι 8 εκατ. ευρώ σε ένα σύνολο 2,5 δισ. ευρώ ήτοι 0,32%.
Πρώτα, λοιπόν, διαβάζουμε με προσοχή τα κριτήρια, τα κάνουμε «αριθμούς» και στη συνέχεια πιστεύουμε στα δώρα. Άλλωστε να μην ξεχνάμε ότι οι ιθαγενείς κάτοικοι της Νότιας Αμερικής αντάλλασσαν το χρυσό τους με «καθρεφτάκια» (δεν είναι ακριβώς έτσι, μιας και στην πραγματικότητα οι σφαγές ήταν αθρόες).
Καλό θα είναι λοιπόν ούτε να μας θεωρούν κάποιοι ιθαγενείς, αλλά κυρίως εμείς να μην συμπεριφερόμαστε με αυτόν τον τρόπο.
Ο Γιώργος Σχοινοπλοκάκης είναι πολιτικός μηχανικός