Σκληρό σορτάρισμα… με επιθετικό “real estate” πάνω από το φιλέτο της πρώην αμερικανικής βάσης Γουρνών το οποίο άλλαξε για Τρίτη φορά χέρια και εκτόξευσε σχεδόν στο διπλάσιο την τιμή του! Η Dimand που είχε αποκτήσει το ακίνητο από τη REDS που το είχε πάρει σε διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ το πούλησε στην ΙΚΟΣ και τον Όμιλο Ανδρεάδη (πληροφορίες λένε για σκληρό Fund Σιγκαπούρης και κάπου βελγικών συμφερόντων) έναντι 72,5 εκατ. Ευρώ ενώ το είχε αποκτήσει από τη REDS έναντι 40,1 εκατ. Ευρώ.
Το λεγόμενο «Μικρό Ελληνικό» της Κρήτης, το παραθαλάσσιο φιλέτο των 346 στρεμμάτων στις Γούρνες Ηρακλείου, αποτελεί το πλέον χαρακτηριστικό παράδειγμα επιθετικού trading και υπεραξιών στο εγχώριο corporate real estate. Μέσα σε μια πενταετία, η πρώην Αμερικανική Βάση πέρασε από το χαρτοφυλάκιο του Δημοσίου στους μεγάλους παίκτες της ανάπτυξης ακινήτων, για να καταλήξει στον κορυφαίο αμιγώς τουριστικό όμιλο πολυτελείας της Μεσογείου.
Αλλάζει τρίτη φορά χέρια το φιλέτο που ξεπούλησε το ΤΑΙΠΕΔ και τώρα κάποιοι έβγαλαν την αξία του στο διπλό από όσα σε βάθος χρόνου θα εισπράξει το Δημόσιο! Για να γίνει αντιληπτό αγοράζουν γη και πρότζεκτ και μεταπωλούν χωρίς να μπει πέτρα πάνω στην άλλη με κέρδος και την αρχική αξία αγοράς από το ΤΑΙΠΕΔ. Για να δούμε πόσες φορές θα αλλάξει χέρια το ακίνητο μέχρι να αρχίσει να υλοποιείται το πρότζεκτ με τα 5αστερα και τις πολυτελείς κατοικίες. Το “παιχνίδι” γίνεται σκληρό και η το trading άκρως επιθετικό με επενδυτές να γίνονται πλουσιότεροι έχοντας αποκτήσει δημόσια γη που τη μεταπωλούν μαζί με το πρότζεκτ πολύ ακριβά!
Η ακτινογραφία των διαδοχικών μεταβιβάσεων
Τον Δεκέμβριο του 2021, το ΤΑΙΠΕΔ μεταβίβασε την έκταση στη REDS (όμιλος Ελλάκτωρ) έναντι 40,23 εκατ. ευρώ (συγκεκριμένα 40,2 εκατ. ευρώ), καθώς η εταιρεία επικράτησε σ
την ηλεκτρονική δημοπρασία (e-Auction). Ο αρχικός σχεδιασμός προέβλεπε μεικτή ανάπτυξη με θεματικά πάρκα, εμπορικά κέντρα, καζίνο και ξενοδοχειακές υποδομές.
Τον Σεπτέμβριο του 2025, στο πλαίσιο της στρατηγικής αναδιάρθρωσης των στοιχείων ενεργητικού της REDS, το 100% της «ΓΟΥΡΝΕΣ Μ.Α.Ε.» πέρασε στην DIMAND (μέσω της θυγατρικής Arcela Investments) έναντι 40,1 εκατ. ευρώ. Η DIMAND ανέλαβε την ωρίμανση του asset, την τακτοποίηση των πολεοδομικών παραμέτρων (ΕΣΧΑΔΑ) και τη βελτιστοποίηση της αδειοδοτικής διαδρομής.
Τέλος, τον Νοέμβριο του 2026, η DIMAND ρευστοποίησε την τοποθέτησή της με εντυπωσιακό capital gain, καθώς η 100% θυγατρική IKOS LUXCO S.À R.L. (όμιλος Sani/Ikos) εξαγόρασε το 100% της «ΓΟΥΡΝΕΣ Μ.Α.Ε.» έναντι συνολικού τιμήματος 72,5 εκατ. ευρώ. Στο πλαίσιο του closing της συναλλαγής, μέρος του τιμήματος διατέθηκε για την πλήρη εξόφληση ομολογιακού δανείου ύψους 39,9 εκατ. ευρώ.
Το επενδυτικό προφίλ της νέας εποχής
Η είσοδος της Sani/Ikos επανατοποθετεί πλήρως το asset στο χάρτη του διεθνούς ultra-luxury hospitality. Ο όμιλος σχεδιάζει την ανάπτυξη ενός νέου Ikos Resort, δυναμικότητας περίπου 600 δωματίων, σουιτών και βιλών.
Με την κίνηση αυτή, η DIMAND καταγράφει μια από τις πιο αποδοτικές εξόδους (exit strategy) της χρονιάς στο εγχώριο real estate, ενώ η παραθαλάσσια ζώνη του Ηρακλείου εισέρχεται σε φάση κατασκευαστικής υλοποίησης μίας από τις μεγαλύτερες τουριστικές επενδύσεις στη νησιωτική Ελλάδα.
Η επίσημη ανακοίνωση
Η DIMAND ανακοίνωσε ότι ολοκληρώθηκε η πώληση στην IKOS LUXCO S.À.R.L., εταιρεία του ομίλου Sani/Ikos του συνόλου των μετοχών της έμμεσης κατά 100% θυγατρικής εταιρείας ΓΟΥΡΝΕΣ Μ.Α.Ε.
Αναλυτικά, όπως σημειώνει η εισηγμένη σε σχετική ανακοίνωση, ολοκληρώθηκε σήμερα, μέσω της κατά 100% θυγατρικής της Arcela Investments Limited, η πώληση στην IKOS LUXCO S.À.R.L., εταιρεία του ομίλου Sani/Ikos (η “Αγοράστρια”) του συνόλου των μετοχών της έμμεσης κατά 100% θυγατρικής εταιρείας “ΓΟΥΡΝΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Μ.Α.Ε.” (εφεξής “ΓΟΥΡΝΕΣ Μ.Α.Ε.”).
Η ΓΟΥΡΝΕΣ Μ.Α.Ε. είναι ιδιοκτήτρια παραθαλάσσιου οικοπέδου επιφάνειας περίπου 346 χιλ. τ.μ. στις Γούρνες του Δήμου Χερσονήσου, στο Ηράκλειο Κρήτης.
Ο Όμιλος είχε αποκτήσει τη ΓΟΥΡΝΕΣ Μ.Α.Ε. τον Σεπτέμβριο του 2025, όπως είχε ανακοινωθεί στις 10.09.2025.
Το τίμημα για τη μεταβίβαση του συνόλου των μετοχών της ΓΟΥΡΝΕΣ Μ.Α.Ε. ανήλθε σε €72,5 εκατ. περίπου και υπολογίστηκε λαμβάνοντας υπόψη την οικονομική θέση της εταιρείας κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, με τη μέθοδο της προσαρμοσμένης καθαρής θέσης, ενώ μέρος του τιμήματος διατέθηκε για την ολοσχερή εξόφληση ομολογιακού δανείου της Εταιρείας κεφαλαίου €39,9 εκατ.
Περαιτέρω, η Εταιρεία βρίσκεται σε συζητήσεις με την Αγοράστρια για την υποστήριξή της στην ομαλή συνέχιση της διαδικασίας αδειοδότησης του ακινήτου, στο οποίο η Αγοράστρια σχεδιάζει την ανάπτυξη ενός ξενοδοχείου Ikos Resort δυναμικότητας περίπου 600 δωματίων, σουιτών και βιλών.
Ο όμιλος Sani/Ikos αναπτύσσει και λειτουργεί πολυτελή παραθαλάσσια θέρετρα στη Μεσόγειο υπό τα εμπορικά σήματα Sani Resort και Ikos Resorts και διαθέτει σήμερα 13 θέρετρα με 3.991 δωμάτια και σουίτες στην Ελλάδα και την Ισπανία, με 3 επιπλέον θέρετρα και 1.550 συνολικά δωμάτια υπό ανάπτυξη σε Ελλάδα, Ισπανία και Πορτογαλία.
Η Εταιρεία θα ενημερώσει το επενδυτικό κοινό για τυχόν εξελίξεις, εφόσον αυτό απαιτείται σύμφωνα με το ισχύον κανονιστικό πλαίσιο.