Σε μια ακόμη μεγάλη επιχειρηματική κίνηση στην τουριστική αγορά της Κρήτης προχωρά ο όμιλος Sani/Ikos, με τον Ανδρέα Ανδρεάδη να στρέφει αυτή τη φορά το ενδιαφέρον του στην έκταση της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου.
Σύμφωνα με πληροφορίες του Financialreport.gr, η Dimand του Δημήτρη Ανδριόπουλου δρομολογεί την πώληση του ακινήτου στον όμιλο Ανδρεάδη, ανοίγοντας τον δρόμο για την τρίτη διαδοχική μεταβίβαση ενός από τα μεγαλύτερα και πλέον πολυσυζητημένα τουριστικά ακίνητα της Κρήτης μέσα σε λιγότερο από τέσσερα χρόνια.
O όμιλος Sani/Ikos Group ενισχύει συστηματικά την παρουσία του στο νησί, επενδύοντας σε μεγάλες παραθαλάσσιες εκτάσεις με δυνατότητα ανάπτυξης πολυτελών τουριστικών συγκροτημάτων. Η κίνηση έρχεται να προστεθεί σε δύο ιδιαίτερα σημαντικές επενδύσεις του Sani/Ikos Group στην Κρήτη.
Η πρώτη αφορά το Ikos Kissamos, το οποίο ξεκίνησε τη λειτουργία του την 1η Μαΐου 2026, σηματοδοτώντας την είσοδο του ομίλου στο νησί. Πρόκειται για ένα πολυτελές resort 420 δωματίων, σουιτών και bungalows, με παραλιακό μέτωπο 600 μέτρων και συνολική επένδυση που ξεπέρασε τα 220 εκατ. ευρώ. Ακολούθησε η συμφωνία για την εξαγορά του ιστορικού Out of the Blue Resort & Spa, πρώην Capsis Elite Resort, στην Αγία Πελαγία Ηρακλείου, η οποία, σύμφωνα με δημοσιεύματα της 2ας Νοεμβρίου, οριστικοποιήθηκε έναντι περίπου 125 εκατ. ευρώ. Το συγκρότημα, που βρίσκεται σε ιδιωτική χερσόνησο έκτασης 167 στρεμμάτων, ανήκε σε επενδυτικό σχήμα συμφερόντων των Hines και Henderson Park. Ο σχεδιασμός του ομίλου Ανδρεάδη προβλέπει εκτεταμένη ανακατασκευή και επαναλειτουργία του την περίοδο 2029-2030.
Από το ΤΑΙΠΕΔ στη REDS και τη Dimand
Το project των Γουρνών έχει ήδη διαγράψει μια ενδιαφέρουσα διαδρομή στην ελληνική αγορά ακινήτων. Η παραθαλάσσια έκταση των 345.567 τετραγωνικών μέτρων, που έχει χαρακτηριστεί και ως το «μικρό Ελληνικό» της Κρήτης, πέρασε αρχικά από το Δημόσιο στη REDS, θυγατρική του ομίλου Ελλάκτωρ. Η REDS αναδείχθηκε πλειοδότρια στον διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ τον Δεκέμβριο του 2021, επικρατώντας μάλιστα της ίδιας της Dimand, η οποία είχε επίσης διεκδικήσει το ακίνητο. Η μεταβίβαση ολοκληρώθηκε τον Φεβρουάριο του 2023, έναντι τιμήματος 42,24 εκατ. ευρώ.
Ωστόσο, το ακίνητο άλλαξε εκ νέου χέρια τον Σεπτέμβριο του 2025, όταν η Dimand απέκτησε από τη REDS το 100% της εταιρείας «Γούρνες Ανάπτυξη και Διαχείριση Ακινήτων», μέσω της θυγατρικής της ARCELA LTD. Το τίμημα της δεύτερης αυτής συναλλαγής διαμορφώθηκε στα 40,1 εκατ. ευρώ.
Η Dimand είχε εντάξει το ακίνητο στον πυρήνα του αναπτυξιακού της προγράμματος, εκτιμώντας τη συνολική ακαθάριστη αξία ανάπτυξης του project (GDV) σε περίπου 351 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό που είχε προωθήσει η Dimand, η πρώην αμερικανική βάση πρόκειται να μετατραπεί σε έναν σύνθετο τουριστικό και εμπορικό προορισμό. Η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση το καλοκαίρι του 2026, προβλέπει δύο μεγάλες τουριστικές ενότητες, συνολικής δυναμικότητας 1.614 κλινών.
Στο δυτικό τμήμα χωροθετείται πεντάστερο ξενοδοχειακό συγκρότημα 762 κλινών, ενώ στην ανατολική πλευρά προβλέπεται σύνθετο τουριστικό κατάλυμα 852 κλινών, με τουριστικές κατοικίες, bungalows και εγκαταστάσεις αναψυχής.
Το επενδυτικό σχέδιο περιλαμβάνει επίσης εμπορικές χρήσεις, χώρους εστίασης, ευεξίας, αθλητικές υποδομές και εκτεταμένους χώρους πρασίνου. Παρά το γεγονός ότι το θεσμικό πλαίσιο επιτρέπει την ανάπτυξη καζίνο, η συγκεκριμένη χρήση δεν περιλαμβάνεται στον τελευταίο σχεδιασμό της Dimand.
Η ενδεχόμενη είσοδος του ομίλου Ανδρεάδη δημιουργεί νέα δεδομένα για τη μελλοντική αξιοποίηση της έκτασης, καθώς μένει να αποσαφηνιστεί εάν ο νέος επενδυτής θα διατηρήσει τον υφιστάμενο σχεδιασμό ή θα επιλέξει ένα διαφορετικό μοντέλο τουριστικής ανάπτυξης.