Το σχέδιο, που παρουσιάστηκε από τους υπουργούς Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Σταύρο Παπασταύρου, και Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, θέτει πλέον αυστηρούς περιορισμούς στις επενδύσεις, με γνώμονα, όπως τονίστηκε, τις αντοχές των υποδομών και το περιβαλλοντικό αποτύπωμα κάθε περιοχής.
Διπλασιάζονται τα όρια αρτιότητας στην εκτός σχεδίου δόμηση
Η πλέον ριζική ανατροπή αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση. Προκειμένου να μπει «φρένο» στην υπερβολική ανάπτυξη, το ελάχιστο όριο έκτασης για την ανέγερση τουριστικών μονάδων:
- Αυξάνεται από τα 4 στα 8 στρέμματα ως γενικός κανόνας.
- Εκτοξεύεται στα 16 στρέμματα σε περιοχές που χαρακτηρίζονται από ακραία τουριστική πίεση.
Οι περιορισμοί αυτοί «φωτογραφίζουν» 18 δημοτικές ενότητες που βρίσκονται στο «κόκκινο», περιλαμβάνοντας δημοφιλείς προορισμούς στη Μύκονο, τη Σαντορίνη, την Κέρκυρα, τη Ρόδο, τη Ζάκυνθο, τις Σποράδες, την Πιερία και τμήματα της Κρήτης.
Στις περιοχές αυτές, τα δίκτυα κοινής ωφελείας και κυρίως οι υδάτινοι πόροι έχουν αγγίξει τα όριά τους.
Πλαφόν στις κλίνες και «ζώνη προστασίας» στις ακτές
Το νέο πλαίσιο κατηγοριοποιεί τη χώρα σε 5 ζώνες (από «Ελεγχόμενης Ανάπτυξης» έως «Πρώιμης Ανάπτυξης») και επιβάλλει ανώτατα όρια δυναμικότητας:
- Κορεσμένες περιοχές: Μέγιστο όριο οι 100 κλίνες ανά επένδυση.
- Αναπτυσσόμενες περιοχές: Το όριο διαμορφώνεται στις 350 κλίνες.
- Υπόλοιπες περιοχές: Δεν προβλέπεται προς το παρόν συγκεκριμένο πλαφόν.
- Παράλληλα, θεσπίζεται μια «απάτητη» ζώνη στην ακτογραμμή. Απαγορεύεται πλήρως η δόμηση στα πρώτα 25 μέτρα από το κύμα, με εξαίρεση αποκλειστικά τα έργα πρόσβασης για ΑμεΑ, διασφαλίζοντας έτσι τον ελεύθερο χώρο και τα παράκτια οικοσυστήματα.
Στο στόχαστρο και το Airbnb
Η κ. Κεφαλογιάννη έδωσε το στίγμα και για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, τονίζοντας ότι το ζήτημα εντάσσεται πλέον στον συνολικό εθνικό σχεδιασμό. Η κυβέρνηση διαμηνύει ότι η τουριστική ανάπτυξη δεν μπορεί να συνεχιστεί χωρίς κανόνες, ειδικά εκεί όπου οι υποδομές καταρρέουν.
Τι γίνεται με τις επενδύσεις που εκκρεμούν
Για να αποφευχθεί ο επενδυτικός αιφνιδιασμός, ο Σταύρος Παπασταύρου διευκρίνισε ότι οι νέοι περιορισμοί δεν έχουν αναδρομική ισχύ. Έργα που διαθέτουν ήδη εγκεκριμένες περιβαλλοντικές άδειες ή στρατηγικές μελέτες θα προχωρήσουν κανονικά με το προηγούμενο καθεστώς.
Όπως είπαν, το μήνυμα είναι σαφές.Η Ελλάδα αλλάζει σελίδα, δίνοντας προτεραιότητα στη βιωσιμότητα έναντι της ποσότητας, προστατεύοντας το «προϊόν» που την καθιέρωσε στον παγκόσμιο χάρτη.
Οι περιοχές της Κρήτης στο «κόκκινο»
Όπως είπε στο patris ο αντιπεριφερειάρχης Τουρισμού Κυριάκος Κώτσογλου, σύμφωνα με το νέο χωροταξικό , οι περιοχές της Κρήτης που βρίσκονται στο «κόκκινο», δηλαδή θεωρούνται υπερκορεσμένες είναι οι Δημοτικές Ενότητες Νέας Κυδωνίας Χανίων, Μαλίων και η Χερσονήσου.
Αυτό που προβλέπεται είναι αρτιότητα στα 16 στρέμματα και ανέγερση μονάδας που δεν θα μπορεί να υπερβαίνει τις 100 κλίνες.
Στην κατηγορία των ανεπτυγμένων περιοχών στις οποίες συμπεριλαμβάνονται το Ηράκλειο, το Γάζι,ο Άγιος Νικόλαος, τα Χανιά, ο Πλατανιάς κ.α. ο νόμος θα δίνει την δυνατότητα ανέγερσης μονάδας μέχρι 350 κλίνες,οικόπεδο 12 στρεμμάτων.
Στην ενδοχώρα επιτρέπεται η τουριστική αξιοποίηση σε οικόπεδο από 8 στρέμματα, χωρίς περιορισμό στις κλίνες.
Ο κ.Κώτσογλου είπε στο patris, ότι «γίνεται προσπάθεια να φτιαχτεί θεσμικό πλαίσιο για τον τουρισμό με όρους και κανόνες για το που, πως, με ποιες προϋποθέσεις , αλλά από το πάζλ, λείπουν πολλά κομμάτια.»
«Πρωτοφανές που δεν επιτρεπόταν ερωτήσεις»
Ο ίδιος χαρακτήρισε πρωτοφανές το γεγονός ότι δεν επετράπησαν οι ερωτήσεις, ούτε από τους δημοσιογράφους, ούτε από τους φορείς, στην διάρκεια της παρουσίασης.
«Οτιδήποτε κάνουμε πρέπει να το συζητάμε, εδώ απαγορεύτηκαν και οι ερωτήσεις» υπογράμμισε μιλώντας στο patris ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδοχείων Ηρακλείου Νίκος Χαλκιαδάκης, σημειώνοντας ότι ένα τόσο σοβαρό θέμα δεν μπορεί να τελειώνει σε 25 μέρες.»
Ο ίδιος τόνισε ότι « υπάρχουν επενδυτές που έχουν αγοράσει γη και έχουν κάνει σχέδια, που τώρα βρίσκονται «στον αέρα.»
Ζαχαρίας Δοξαστάκης: Δεν εξυπηρετείται η ανάπτυξη
«Η προτεινόμενη κατηγοριοποίηση του γεωγραφικού χώρου του Δήμου, με βάση τη χωρική διάρθρωση καταλυμάτων δεν βρίσκει σύμφωνο τον Δήμο», έχει επισημάνει ο Δήμαρχος Χερσονήσου Ζαχαρίας Δοξαστάκης τονίζοντας μεταξύ άλλων:
«Η κατάταξη των δημοτικών ενοτήτων Μαλίων και Χερσονήσου στις περιοχές ελέγχου (κατηγορία Α), δεν εξυπηρετεί την ανάπτυξη και κυρίως την επιπρόσθετη που θα προκύψει από τη νέα πραγματικότητα με την κατασκευή του νέου Διεθνούς Αεροδρομίου Ηρακλείου στο Καστέλι. Προτείνεται: οι δημοτικές ενότητες Μαλίων κι Χερσονήσου να ενταχθούν στις αναπτυγμένες περιοχές (κατηγορία Β), η δημοτική ενότητα Γουβών να ενταχθεί στις αναπτυσσόμενες περιοχές (κατηγορία Γ) και η δημοτική ενότητα Επισκοπής να ενταχθεί στις περιοχές με δυνατότητα ανάπτυξης (κατηγορία Δ).
Η διάκριση μεταξύ των δημοτικών κοινοτήτων εντός της ίδιας δημοτικής ενότητας ως προς την κατηγοριοποίηση καθώς υπάρχουν πολύ μεγάλες αποκλίσεις στο βαθμό ανάπτυξης των παραλιακών Δ.Κ. από αυτές της ενδοχώρας.
Ο εκσυγχρονισμός των ξενοδοχειακών μονάδων σε Χερσόνησο και Μάλια θα τονώσει την ανταγωνιστικότητα του τουριστικού προϊόντος. Για τη θωράκιση των επενδύσεων πρέπει να δοθούν σαφή αναπτυξιακά και οικονομικά κίνητρα.
Η ύπαρξη μικρών ιδιοκτησιών στο δήμο, θα αποτελέσει εμπόδιο για τη δημιουργία νέων επενδύσεων καθώς, κατά την πρόταση, για τις Γούβες θα απαιτούνταν 12 στρέμματα για να γίνει μια νέα μονάδα και για την Χερσόνησο και τα Μάλια θα απαιτούνταν 16 στρέμματα.»