Τρία μεγάλα ξενοδοχεία οδηγούν την κούρσα σε επίπεδο τιμής πρώτης προσφοράς, στους πλειστηριασμούς που θα ξεκινήσουν από τον Σεπτέμβριο και μετά.
Θα πρέπει ωστόσο να σημειωθεί ότι όσα βρίσκονται σε λειτουργία, δεν επηρεάζονται από τη διαδικασία της εκτέλεσης, ενώ μέχρι και την ημερομηνία διενέργειας του κάθε πλειστηριασμού, είναι ανοιχτό το ενδεχόμενο αυτός να ανασταλεί λόγω ανακοπών ή άλλων νομικών ενεργειών.
Στο Ρέθυμνο, στον οικισμό Αδελιανός Κάμπος, βρίσκεται το 4 αστέρων «Adel Paradise», το οποίο έχει προγραμματιστεί να βγει στο σφυρί την 1η Οκτωβρίου, με τιμή εκκίνησης 3.517.000 ευρώ.
Αναπτύσσεται σε δύο όμορα γεωτεμάχια επιφάνειας 5.086 τ.μ. και 836,19 τ.μ., που αποτελούν ένα ενιαίο οικονομικό σύνολο, σε απόσταση 1 χλμ. περίπου νότια από την παραλία. Εντός αυτών έχει ανεγερθεί ξενοδοχειακό συγκρότημα συνολικής επιφάνειας περίπου 3.850,78 τ.μ., το οποίο απαρτίζεται από το κεντρικό κτήριο και 14 κτήρια δωματίων.
Σύμφωνα με την έκθεση πλειστηριασμού, πρόκειται για εποχιακό ξενοδοχείο που λειτουργεί τους καλοκαιρινούς μήνες. O περιβάλλων χώρος είναι πλήρως διαμορφωμένος και περιλαμβάνει δύο πισίνες με υπαίθριο μπαρ και χώρο στάθμευσης, ενώ η κατάσταση συντήρησης του ακινήτου χαρακτηρίζεται ως σχετικά καλή.
Το Atlantica Eleon Grand Resort
Πρόκειται για έναν από τους «ακριβότερους» πλειστηριασμούς ξενοδοχειακού ακινήτου, που έχει προγραμματιστεί για τις 15 Οκτωβρίου με επισπεύδουσα τη doValue.
Ο λόγος για το 5άστερο Atlantica Eleon Grand Resort, ένα από τα γνωστότερα και πιο πολυτελή hotels της Ζακύνθου, που αν δεν υπάρξει αναστολή, αναμένεται να βγει, με τιμή πρώτης προσφοράς 25 εκατ. ευρώ.
Το συγκρότημα, το οποίο έχει ενταχθεί στη γνωστή αλυσίδα Atlantica Hotels & Resorts, είναι συνολικής επιφάνειας 11.893,71 τ.μ. δυναμικότητας 188 δωματίων και 411 κλινών και βρίσκεται στην περιοχή του Αγίου Κωνσταντίνου Ζακύνθου.
Σύμφωνα με την ιστοσελίδα του, περιβάλλεται από κτήμα με βιολογικές καλλιέργειες, γεμάτο ελαιόδεντρα, βουκαμβίλιες και καταπράσινους κήπους. Το θέρετρο διαθέτει εστιατόριο, διάφορες εποχικές εξωτερικές πισίνες, γυμναστήριο, πινγκ πονγκ, γήπεδα τένις, μπάσκετ και ποδοσφαίρου καθώς και δωρεάν ιδιωτικό χώρο στάθμευσης. Περιλαμβάνει 3 μπαρ, κοινόχρηστο lounge και κέντρο spa, ενώ παρέχει υπαίθριο υδρομασάζ, 4 νεροτσουλήθρες, ημερήσιες δραστηριότητες και βραδινή διασκέδαση.
Ειδικότερα πρόκειται για επιμέρους οικόπεδα τα οποία έχουν συνενωθεί και αποτελούν ένα ενιαίο ακίνητο, επιφάνειας 41.197.70 τ.μ. το οποίο εντοπίζεται στην Τοπική Κοινότητα Τραγακίου της Δημοτικής Ενότητας Αρκαδίων του Δήμου Ζακύνθου.
Εντός του ενιαίου ακινήτου έχει ανεγερθεί ξενοδοχειακό συγκρότημα μικτού τύπου, 5 αστέρων, το οποίο περιλαμβάνει:
Κτήριο Α
• Υπόγειο: Αποτελείται από αποθήκη επίπλων 178,50 τ.μ., χώρους αποδυτηρίων προσωπικού ανδρών και γυναικών, εστιατόριο προσωπικού 70,56 τ.μ., βοηθητικούς χώρους, γυμναστήριο 27,08 τ.μ., αίθουσα πολλαπλών χρήσεων επιφάνειας 193,40 τ.μ. 168 θέσεων με δύο βοηθητικούς χώρους, εσωτερική θερμαινόμενη πισίνα, χαμάμ, κατάστημα 11,90 τ.μ., μαγειρείο 51,55 τ.μ., βεστιάριο 27 τ.μ., γραφείο αποθηκάριου 44,70 τ.μ., 3 αποθήκες μαγειρίου επιφάνειας 27,22 τ.μ., 118,70 τ.μ. και 70,65 τ.μ. αντίστοιχα, αποθήκη εστιατορίου 31 τ.μ., μαγειρείο ζαχαροπλαστικής 48 τ.μ. με βοηθητικό χώρο 57,86 τ.μ., αποθήκη αίθουσας πολλαπλών χρήσεων 32,41 τ.μ., wc πελατών ανρδών, υποδοχή αίθουσας πολλαπλών χρήσεων 48,24 τ.μ., αποθήκη επίπλων εστιατορίου 51,40 τ.μ., επιπλέον αποδυτήρια, reception spa, 2 αίθουσες σάουνα, αίθουσες hammam 9,85 τ.μ., massage, hydro-massage, body contour και facial, υπόγειες δεξαμενές νερού 42,30 τ.μ. και 26,60 τ.μ., αποσκλήρυνση 22,585 τ.μ., αίθουσα αρχείων 27,55 τ.μ., λεβητοστάσιο 29,95 τ.μ. και αποθήκη 6,18 τ.μ.
Επιπρόσθετα, διαθέτει 2 δίκλινα και 5 τρίκλινα δωμάτια. Η συνολική επιφάνεια του υπογείου είναι 3.470,43 τ.μ. (εκ των οποίων 462,19 τ.μ. εντός ΣΔ και 3.008,24 τ.μ. εκτός).
Ισόγειο: Αποτελείται από μαγειρείο 101 τ.μ., χώρο αποσκευών 12 τ.μ. mini market 17,25 τ.μ., γραφείων ταξιδιών 12,90 τ.μ., 2 τουαλέτες, βοηθητικό χώρο γραφείων 17,65 τ.μ., 2 γραφεία 28 τ.μ. και 20,95 τ.μ. αντίστοιχα, lobby, reception και χώρο φύλαξης τιμαλφών 30,20 τ.μ., εστιατόριο 286 τ.μ., μπαρ, χώροι υποδοχής – αναμονή – καθιστικό – bar – tv room επιφάνειας 521,66 τ.μ. και 2 βοηθητικούς χώρους 17,50 τ.μ. έκαστος.
Επιπρόσθετα, διαθέτει 27 δίκλινα δωμάτια, 17 τρίκλινα και 1 σουίτα. Η συνολική επιφάνεια του ισογείου είναι 3.019,68 τ.μ.
• Α’ όροφος: Αποτελείται από βοηθητικό χώρο 17,50 τ.μ., 28 δίκλινα δωμάτια, 18 τρίκλινα και 4 σουίτες. Η συνολική επιφάνεια του Α’ ορόφου είναι 1.831,16 τ.μ.
Κτήριο Β
• Ισόγειο: Αποτελείται από βοηθητικό χώρο 17,80 τ.μ., 11 μονόκλινα και 12 δίκλινα δωμάτια. Η συνολική επιφάνεια του ισογείου είναι 827,50 τ.μ.
• Α’ όροφος: Αποτελείται από βοηθητικό χώρο 17,80 τ.μ., 1 μονόκλινο και 22 δίκλινα δωμάτια. Η συνολική επιφάνεια του Α’ ορόφου είναι 706 τ.μ.
Κτήριο Γ
• Ισόγειο: Αποτελείται από βοηθητικό χώρο 12,90 τ.μ. και 18 δίκλινα μονόχωρα επιπλωμένα διαμερίσματα με πισίνα. Η συνολική επιφάνεια του ισογείου είναι 758,60 τ.μ.
• Α’ όροφος: Αποτελείται από 8 δίκλινα μονόχωρα επιπλωμένα διαμερίσματα με πισίνα. Η συνολική επιφάνεια του Α’ ορόφου είναι 329,93 τ.μ.
Στον χώρο του οικοπέδου του ξενοδοχείου υφίστανται και τα παρακάτω κτίσματα:
• Παιδικός Σταθμός ο οποίος αποτελείται από υπόγειο και ισόγειο 35,20 τ.μ. έκαστο.
• Bar 2 το οποίο αποτελείται από υπόγειο και ισόγειο 49,60 τ.μ. έκαστο.
• Παλαιό πέτρινο κτίσμα επιφάνειας 49 τ.μ.
• Παλαιός Πέτρινος Μύλος – Snack Bar επιφάνειας 44,90 τ.μ.
Όπως σημειώνεται στο έγγραφο του πλειστηριασμού, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα από τον ΕΟΤ σχέδια της αναθεώρησης της οικ. άδειας 342/2004 και το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας του ΕΟΤ που είχαν προσκομισθεί στην εκτίμηση του 2017, τα οποία αφορούν τα κτίρια Α, Β, Γ, η δυναμικότητα του ξενοδοχείου είναι 174 δωμάτια (10 μονόκλινα, 96 δίκλινα, 37 τρίκλινα, 26 μονόχωρα δίκλινα διαμερίσματα, 5 μονόχωρα τρίκλινα διαμερίσματα) με 380 κλίνες.
Τα ισόγεια των κτηρίων Δ1, Δ2.1, Δ2.2, Δ2.3 έχουν δυναμικότητα 14 δωματίων (9 δίκλινα, 3 τρίκλινα, 2 δίκλινα δίχωρα διαμερίσματα) με 31 κλίνες. Σύνολο κλινών βάσει άδειας 380+31 = 411.
Κατά την έκθεση εκτίμησης η μέση τιμή δωματίου ανέρχεται σε 297,86 ευρώ / διανυκτέρευση και αύξηση 2% ανά έτος (δεν περιλαμβάνεται ΦΠΑ και προμήθειες booking, πρακτορεία κλπ.) και αφορά all inclusive.
Το Saint Constantin
Ακολουθεί σε επίπεδο τιμής εκκίνησης το 3 αστέρων Saint Constantin στην Κω, το οποίο έχει προγραμματιστεί να βγει στις 19 Νοεμβρίου με τον πήχη στα 4.554.000 ευρώ.
Πρόκειται για οικόπεδο 2.641,60 τ.μ., στην πόλη της Κω, που είναι διαμπερές και επίπεδο σχήματος ανάποδου “Τ” με το μεγαλύτερο μήκος της πρόσοψής του επί της οδού Κανάρη (απ’ όπου είναι και η κεντρική είσοδος του ξενοδοχείου) και το μικρότερο μήκος επί της παραλλήλου αυτής, οδού Αμερικής.
Επί του οικοπέδου υπάρχουν πρασιές πλάτους 4,00μ. προβλεπόμενες από το ρυμοτομικό σχέδιο και στις δύο προσόψεις του επί των οδών Κανάρη και Αμερικής.
Σύμφωνα με το ξενοδοχειακό επιμελητήριο, το ξενοδοχείο είναι τριών αστέρων, έχει 104 δωμάτια και 215 κλίνες και λειτουργεί για 6 μήνες από τον Μάιο έως τον Οκτώβριο.
Το ξενοδοχείο έχει 24ωρη υποδοχή, έπιπλα σε υπαίθριο χώρο, δύο πισίνες (μία μεγάλη και μία παιδική), μπαρ και εστιατόριο.
Αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και τρεις υπερκείμενους ορόφους. Σε προγενέστερη τεχνική έκθεση αναφέρεται τετραώροφο κτήριο με υπόγειο και πισίνα το οποίο βρίσκεται σε πλήρη λειτουργία, μετά από την αποκατάσταση των ζημιών που υπέστη από το σεισμό του 2017.
Αναλυτικά η στάθμη υπογείου, επιφάνειας 1.039 τ.μ., περιλαμβάνει βοηθητικούς χώρους του ξενοδοχείου όπως λεβητοστάσιο, μηχανοστάσιο, χώρο πλυντηρίων, αποθήκη, w.c πελατών και αίθουσα νυχτερινού κέντρου.
Η στάθμη ισογείου επιφάνειας 1.039 τ.μ περιλαμβάνει τους κοινόχρηστους χώρους, υποδοχή-reception, εστιατόριο, κουζίνα, μπαρ-σαλόνι, καθώς και δωμάτια πελατών σε υψηλότερη στάθμη. Εσωτερικά του ισογείου υπάρχει πατάρι περίπου 100τ.μ. με χώρους γραφείων και σαλόνι-καθιστικό, το οποίο έχει άμεση πρόσβαση από τους χώρους υποδοχής του ισογείου μέσω κλίμακας.
Οι Α’, Β’ και Γ’ όροφοι είναι επιφάνειας 1.039 τ.μ. έκαστος και περιλαμβάνουν τους κοινόχρηστους χώρους και δωμάτια πελατών με λουτρό.
Η στάθμη δώματος επιφάνειας 29,90 τ.μ. αποτελείται από 2 δωμάτια, ένα δίκλινο και ένα μονόκλινο και χώρο μηχανοστασίου.
Ο περιβάλλων χώρος είναι περιφραγμένος με χαμηλό μαντρότοιχο γύρωθεν και σιδερένια κιγκλιδώματα άνωθεν αυτού, είναι δεντροφυτεμένος και πλακοστρωμένος τμηματικά, με πέργκολες και κοινόχρηστη πισίνα επιφανείας 100 τ.μ. περίπου.
Κατά την εξωτερική αυτοψία διαπιστώθηκε μακροσκοπικά ότι η κατάσταση συντήρησης είναι καλή και πιθανώς έχει γίνει κάποια ανακαίνιση.