Την έντονη ανησυχία του για την εξαγγελθείσα αύξηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων στο 15% για αγοραστές από τρίτες χώρες εκφράζει το Διοικητικό Συμβούλιο της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος (ΟΜΑΣΕ), μέσω ανοικτής επιστολής που έστειλε στον Πρωθυπουργό, Κυριάκο Μητσοτάκη.
Η Ομοσπονδία αναγνωρίζει την ανάγκη αντιμετώπισης του στεγαστικού προβλήματος και στήριξης της ελληνικής οικογένειας, υπογραμμίζει όμως ότι ένα τόσο υψηλό και οριζόντιο φορολογικό μέτρο κινδυνεύει να φέρει τα αντίθετα από τα επιδιωκόμενα αποτελέσματα.
Οι κίνδυνοι για την επενδυτική αγορά και την οικονομία
Στην επιστολή της, σημειώνει ότι οι ξένες επενδύσεις στην ελληνική κτηματαγορά αποτελούν τα τελευταία χρόνια σημαντική πηγή εισροής κεφαλαίων. Παράλληλα, έχουν συμβάλει καθοριστικά στην ανακατασκευή χιλιάδων παλαιών και απαξιωμένων ακινήτων, στην ανάπτυξη νέων έργων, καθώς και στη δημιουργία οικονομικής δραστηριότητας για πλήθος επαγγελμάτων, όπως μηχανικούς, κατασκευαστές, συμβολαιογράφους, δικηγόρους και μεσίτες.
Όπως τονίζεται, ο φόρος 15% αλλάζει ουσιαστικά το επενδυτικό κόστος και πλήττει την ανταγωνιστικότητα της Ελλάδας έναντι άλλων χωρών, στέλνοντας αρνητικό μήνυμα στη διεθνή επενδυτική κοινότητα σε μια περίοδο που η χώρα έχει ανακτήσει την εμπιστοσύνη των αγορών.
Επιπτώσεις και στους Έλληνες ιδιοκτήτες
Η Ομοσπονδία υπογραμμίζει ότι δεν πρέπει να θεωρείται πως κάθε αγορά από πολίτη τρίτης χώρας ανταγωνίζεται την πρώτη κατοικία μιας ελληνικής οικογένειας, καθώς περιπτώσεις όπως πολυτελείς κατοικίες, τουριστικά ακίνητα ή παλαιά ακίνητα που απαιτούν μεγάλες ανακατασκευές συνιστούν εντελώς διαφορετικές κατηγορίες.
Παράλληλα, επισημαίνεται ότι η μείωση της ζήτησης δεν θα πλήξει μόνο τους ξένους επενδυτές, αλλά και:
- Τον Έλληνα ιδιοκτήτη που επιθυμεί να πουλήσει την περιουσία του.
- Την οικοδομική και επαγγελματική δραστηριότητα που δημιουργείται γύρω από τις συναλλαγές.
- Τα ίδια τα δημόσια έσοδα.
- Πρόταση για διάλογο και στοχευμένες λύσεις
- Η Ομοσπονδία προτείνει την εφαρμογή πιο στοχευμένων μέτρων για την αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος, όπως:
- Αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών.
- Ενεργοποίηση των κλειστών ακινήτων.
- Παροχή κινήτρων για ανακαινίσεις και μακροχρόνιες μισθώσεις.
- Ενίσχυση της νέας οικοδομικής δραστηριότητας.
Τέλος, η Ομοσπονδία καλεί την κυβέρνηση να επανεξετάσει την επιβολή του συντελεστή 15% και να διεξαχθεί ουσιαστικός διάλογος με τους θεσμικούς εκπροσώπους της αγοράς πριν την οριστικοποίηση του μέτρου, δηλώνοντας έτοιμη να καταθέσει συγκεκριμένες προτάσεις.