Οι ιδιοκτήτες Airbnb στην Κρήτη, αυξάνονται και πληθύνονται καθώς πρόκειται για μια δυναμική αγορά, που βάζει όλο και περισσότερους ιδιοκτήτες ακινήτων στην σκέψη να τα μετατρέψουν σε κατοικία για βραχυχρόνια μίσθωση.
«Όσοι το σκέφτονται, θα πρέπει να αποφύγουν τον τραπεζικό δανεισμό, γιατί πρόκειται μια ευαίσθητη και ευμετάβλητη αγορά», είπε στην «Π» ο δικηγόρος Κώστας Αράπογλου, πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων ν. Ηρακλείου.
Ο ίδιος σχολίασε ότι αν κάποιος προσφέρει προσωπική εργασία, κερδίζει σαφώς περισσότερα χρήματα από εκείνον που πληρώνει για καθαριότητα, ή δίνει το ακίνητό του και το διαχειρίζεται μια εταιρεία.
Κάθε ιδιοκτήτης που δραστηριοποιείται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, σύμφωνα με το Bnbnews.gr, έχει αναρωτηθεί κάποια στιγμή: αξίζει να επενδύσω σε ένα jacuzzi; Θα αποδώσει αν εγκαταστήσω φορτιστή ηλεκτρικών οχημάτων (ΕV); Είναι τελικά κερδοφόρο, να επιτρέπω τη διαμονή κατοικιδίων;
Η νέα ανάλυση της AirDNA, που βασίζεται σε χιλιάδες ενεργές καταχωρίσεις Airbnb, δίνει σαφείς απαντήσεις για το ποιες παροχές και ανέσεις αυξάνουν πραγματικά τα έσοδα και ποια όχι.
Φέρνουν τα υψηλότερα έσοδα
Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι πισίνες, οι σάουνες, οι εστίες φωτιάς στον εξωτερικό χώρο για θέρμανση, μαγείρεμα ή για κοινωνική συγκέντρωση, οι φορτιστές EV και η φιλοξενία κατοικιδίων είναι οι παροχές που προσφέρουν τη μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ημερήσια τιμή (ADR). Ωστόσο, η απόδοσή τους ποικίλλει σημαντικά, ανάλογα με τον τύπο της αγοράς – αστική, παραθαλάσσια, ορεινή ή αγροτική.
Οι μεγάλες μπανιέρες συνήθως εξωτερικού χώρου αναδεικνύονται ως μία από τις πιο σταθερές και υψηλής απόδοσης παροχές. Κατά μέσο όρο, αυξάνουν την τιμή κατά 14,3%, ενώ σε μικρές πόλεις ή αγροτικές περιοχές η άνοδος φτάνει έως και 21,6%. Στην πράξη, η προσθήκη ενός jacuzzi μπορεί να αποσβέσει το κόστος της μέσα σε λίγους μήνες.
Οι πισίνες παραμένουν σύμβολο διακοπών και ανεβάζουν την ημερήσια τιμή 9,5% κατά μέσο όρο, με ακόμη μεγαλύτερη επίδραση στις πόλεις όπου είναι σπάνιες. Αντίθετα, σε παραθαλάσσιες αγορές όπου οι πισίνες είναι ήδη συχνές, το όφελος είναι μικρότερο (+5,9%).
Οι σάουνες, αν και λιγότερο διαδεδομένες, προσφέρουν έως και 9,4% αύξηση εσόδων σε μικρές πόλεις ή αγροτικές περιοχές, όπου συνδέονται με πιο «εμπειρικές» διαμονές. Επειδή καταλαμβάνουν λίγο χώρο και απαιτούν περιορισμένη συντήρηση, θεωρούνται ελκυστική προσθήκη.
Πώς πρέπει να γίνεται η επιλογή
Το βασικό συμπέρασμα της ανάλυσης, είναι ότι δεν υπάρχουν παροχές συγκεκριμένου τύπου για όλους. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιλέγουν βάσει αγοράς, κοινού – στόχου και διαθέσιμου προϋπολογισμού. Στις πιο ώριμες τουριστικές περιοχές, όπου οι προσφορές είναι πολλές και ο ανταγωνισμός έντονος, η διαφοροποίηση περνά πλέον μέσα από την εμπειρία.
Από τις πιο απλές κινήσεις, όπως η φιλικότητα προς τα κατοικίδια και η παροχή EV charger, μέχρι τις πιο δαπανηρές επενδύσεις όπως πισίνες και jacuzzi, η απόφαση πρέπει να στηρίζεται στα δεδομένα και όχι στη διαίσθηση.
Όπως δείχνει η AirDNA, οι επιπλέον παροχές μπορούν να αποφέρουν όχι μόνο υψηλότερη τιμή ανά διανυκτέρευση, αλλά και μεγαλύτερη πληρότητα – με άλλα λόγια, πραγματική απόδοση επένδυσης για τον ιδιοκτήτη.
O διπλασιασμός των Airbnb στην Κρήτη
Οι ειδικοί της βραχυχρόνιας μίσθωσης, έδωσαν στοιχεία στο Short Stay Conference Crete για τις φετινές πληρότητες σε Χανιά, Ρέθυμνο, Ηράκλειο, τις προοπτικές, τον ανταγωνισμό. Σήμερα η Κρήτη διαθέτει περίπου 32.500 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, αριθμός αυξημένος κατά 50% σε σχέση με το 2020.
Η πληρότητα το καλοκαίρι του 2025 κινήθηκε σε πολύ υψηλά επίπεδα. Σύμφωνα με τη Beyond, η συνολική πληρότητα της Κρήτης έφτασε στο 65% (+1% έναντι 2024). Ανά περιοχή, τα Χανιά ηγήθηκαν με 76% (+1%), ακολούθησε το Ρέθυμνο με 70% (+4%) και το Ηράκλειο με 67% (+4%).