Ο Υπουργός των Οικονομικών κ. Χρήστος Σταϊκούρας ανακοίνωσε το πρώτο δεκαήμερο μηνός Ιουνίου 2021, ότι από την 1η Ιανουαρίου 2022 θα ισχύσουν νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων, οι οποίες θα εναρμονιστούν με τις εμπορικές, ενώ θα ενταχθούν στον αντικειμενικό προσδιορισμό ακινήτων και αρκετές άλλες νέες περιοχές της Χώρας.
Επίσης ανακοίνωσε ότι το συνολικό ποσό το οποίο θα εισπράξει το Ελληνικό Δημόσιο από τον ΕΝΦΙΑ το έτος 2022, θα είναι το ίδιο με αυτό του προηγούμενου χρόνου. Ας δεχτούμε λοιπόν ότι και με την νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων από 01-01-2022 δεν θα αυξηθεί ο ΕΝΦΙΑ τον επόμενο χρόνο, αν και αυτό μένει να αποδειχθεί στην πράξη.
Όμως με την πολύ μεγάλη αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, θα επηρεαστούν προς τα πάνω αρκετοί άλλοι φόροι, όπως είναι της γονικής παροχής, της κληρονομιάς, το τέλος ακίνητης περιουσίας, ο Δημοτικός φόρος κτλ, οι οποίοι θα επιβαρύνουν σημαντικά το ακίνητο, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες των ακινήτων, οι κληρονόμοι, οι αγοραστές ακινήτων να βάνουν πολύ βαθιά το χέρι στην τσέπη για να τους πληρώνουν.
Άλλωστε και η προτροπή που έγινε στους πολίτες, να προστρέξουν και να τακτοποιήσουν, μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους, τις διάφορες εκκρεμότητες που έχουν στα ακίνητά τους, σημαίνει ότι με την νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, θα υπάρξει πολύ μεγάλη επιβάρυνση στη φορολόγηση τους.
Έτσι λοιπόν οι κατέχοντες και έχοντες θα μπορέσουν να τακτοποιήσουν εντός του 2021 τις όποιες εκκρεμότητες έχουν και να μην επιβαρυνθούν οικονομικά από τις νέες αντικειμενικές αυξήσεις των ακινήτων, ενώ οι κατέχοντες και μη έχοντες θα συνεχίσουν να αντιμετωπίζουν προβλήματα και έτσι θα μεγαλώνουν οι οικονομικές τους υποχρεώσεις προς το Ελληνικό Δημόσιο, με αποτέλεσμα να κινδυνεύουν να χάσουν ακόμη και τα σπίτια τους όχι από τις Τράπεζες λόγω χρεών, αλλά από το Ελληνικό Δημόσιο, λόγω μη πληρωμής του ΕΝΦΙΑ και των άλλων φόρων.
Το χειρότερο όμως είναι ότι στην περίπτωση που κατασχεθεί το ακίνητο ενός πολίτη λόγω χρεών από το Ελληνικό Δημόσιο, τότε αντί να λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία του ακινήτου, βάσει της οποίας πληρώνεται ο ΕΝΦΙΑ, λαμβάνεται υπόψη η εμπορική του αξία η οποία μπορεί να είναι ακόμη και τιμή ευκαιρίας, με αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να ζημιώνεται πολύ περισσότερο.
Η αλήθεια λοιπόν είναι μία και μοναδική, δηλαδή αν η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων θεωρείται ως μεταρρύθμιση, αυτή έχει ένα και μοναδικο σκοπό, να ενισχύσει τα ταμεία του Κράτους με νέο χρήμα, είτε απευθείας από τον ΕΝΦΙΑ, είτε από τους άλλους παράπλευρους φόρους και όλα τα άλλα που λέγονται, είναι φτηνές δικαιολογίες.
Ακόμη όμως και αν δεν υπάρξει αύξηση του ΕΝΦΙΑ τον επόμενο χρόνο, ποιος μπορεί να εγγυηθεί ότι με τον υψηλό δανεισμό και το μεγάλο χρέος της Χώρας μας, εξαιτίας και της υγειονομικής κρίσης του Covid 19, ότι δεν θα προσφύγει στην εύκολη λύση της αύξησης του ποσού του ΕΝΦΙΑ για να καλύψει τις οικονομικές της υποχρεώσεις.
Η δήθεν διευκόλυνση για την καταβολή του ποσού σε οκτώ ή δέκα μηνιαίες δόσεις είναι μια καραμέλα που τη βάζεις στο στόμα σου και λυώνει πολύ γρήγορα, διότι όταν ο ιδιοκτήτης ακινήτων έχει μικρό μηνιαίο εισόδημα, είναι φυσικό να έχει και χαμηλό ετήσιο εισόδημα, εκτός και αν η Πολιτεία θέλει να εισπράττει το ποσό του ΕΝΦΙΑ απευθείας από την πηγή εφόσον οι ιδιοκτήτες ακινήτων εργάζονται, διότι από αυτούς που δεν θα εργάζονται ουκ αν λάβοι παρά του μη έχοντος.
Επίσης η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων είναι φυσικό να δημιουργήσει σημαντική αύξηση στα ενοίκια οικιών και καταστημάτων, η οποία θα επηρεάσει τον τιμάριθμο καταναλωτή, ο οποίος ήδη το τελευταίο χρονικό διάστημα έχει πάρει την ανηφόρα, με αποτέλεσμα να μην μπορούν οι πολίτες, με το πολύ χαμηλό εισόδημα τους να αντιμετωπίσουν το υψηλό κόστος ζωής.
Τέλος τα πολιτικά κόμματα πρέπει να έχουν συνέπεια σε αυτά που υπόσχονται στον Ελληνικό λαό και όχι να προσπαθούν με κάθε τρόπο να ξεγελάσουν τους πολίτες, προκειμένου να πάρουν τον ψήφο του, όπως για παράδειγμα ήταν η προεκλογική υπόσχεση για μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 30% εντός διετίας για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων και με τους διάφορους μηχανισμούς που χρησιμοποιούν, οι μειώσεις να αλλάζουν και να γίνονται αυξήσεις.
* Ο Ιωάννης Ξηρουχάκης είναι πρώην Δ/ντης ΕΛΤΑ