Προχωρά η επένδυση ύψους 500 εκατ. € σε ξενοδοχείο και τουριστικό χωριό στο Ρέθυμνο, του κυπριακού ομίλου Φωτιάδη.
Πιο αναλυτικά η Επιτροπή Περιβάλλοντος Περιφέρειας Κρήτης, υπό την προεδρία του αντιπεριφερειάρχη Περιβάλλοντος Νίκου Ξυλούρη συνεδρίασε τη Πέμπτη 26 Ιουνίου 2025 και εξέτασε και γνωμοδότησε θετικά υπό όρους, επί των Μελετών Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) του έργου “Περιοχή Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης (ΠΠΑΙΠ) συνολικής έκτασης 1.215,293 στρεμμάτων στη θέση ‘‘Τριόπετρα’’ του Δήμου Αγ. Βασιλείου της ΠΕ Ρεθύμνου, με φορέα έργο την εταιρία «EMERALD DEVELOPMENTS S.A.»”.
Το έργο στην περιοχή Τριόπετρα Ρεθύμνου, είχε λάβει πριν από μερικούς μήνες από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης, την έγκριση περιβαλλοντικών όρων για την κατασκευή και λειτουργία του έργου: «Ξενοδοχειακή Μονάδα 5 αστέρων δυναμικότητας 600 κλινών στη θέση Τριόπετρα, Δ. Ε. Λάμπης, Δ. Αγίου Βασιλείου, Π.Ε. Ρεθύμνης, της εταιρείας «Εταιρεία Ειδικού Σκοπού 15».
Το έργο
Η ξενοδοχειακή μονάδα, κατηγορίας 5 αστέρων, ιδιοκτησίας «Εταιρεία Ειδικού Σκοπού 15» πρόκειται να κατασκευαστεί στη θέση στην τοποθεσία Τριόπετρα Δ.Ε. Λάμπης του Δήμου Αγίου Βασιλείου Ν. Ρεθύμνου. Αποτελεί κύριο Ξενοδοχειακό κατάλυμα που βρίσκεται σε περιοχή εκτός σχεδίου, εκτός ορίων οικισμού και εκτός ζώνης προστασίας Natura 2000. Η δυναμικότητα της μονάδας προβλέπεται να είναι 600 κλίνες, οι οποίες αναπτύσσονται σε 142 δωμάτια.
Το ξενοδοχειακό συγκρότημα, ιδιοκτησίας «Εταιρεία Ειδικού Σκοπού 15» θα κατασκευαστεί σε γήπεδο επιφάνειας 91.858,27 m2. Το γήπεδο αυτό αποτελεί τμήμα γηπέδου συνολικής έκτασης 106.913,90 m2 στο οποίο σύμφωνα με το με αρ. πρωτ. 550/30-01-2020 έγγραφο της Δ/νσης Δασών Ρεθύμνης- Α.Δ.Κ που αφορά τον χαρακτηρισμό του γηπέδου αυτού, υπάρχουν δασικές, χορτολιβαδικές και μη δασικές εκτάσεις. Στο εν λόγω γήπεδο έκτασης 106.913,60 m2 υπάρχουν και δύο οριοθετημένα ρέματα. Το εμβαδόν που καταλαμβάνουν οι παραπάνω εκτάσεις, δασικές & χορτολιβαδικές, καθώς και οι εκτάσεις που οριοθετούνται από τις εγκεκριμένες οριογραμμές των δυο υδατορεμάτων, έχουν αφαιρεθεί από το εμβαδόν του συνολικού γηπέδου, διαμορφώνοντας το τελικό γήπεδο του έργου, έκτασης 91.858,27 m2στο οποίο θα κατασκευαστεί το ξενοδοχείο και το οποίο αφορά η παρούσα Απόφαση και έχει κριθεί κατάλληλο από την ΕΥΠΑΤΕ.
Η δόμηση των κτιριακών εγκαταστάσεων θα είναι 15.600,00 m², η συνολική κάλυψη των κτιρίων ανέρχεται σε 10.300 m², ο δε συνολικός όγκος ανέρχεται σε 62.220,5 m³.Η συνολική δυναμικότητα της μονάδας ανέρχεται σε 600 κλίνες με 142 δωμάτια. Το ξενοδοχειακό κατάλυμα συντίθεται από ένα κεντρικό κοινόχρηστο κτίριο, από κτίρια δωματίων διαμονής τύπου Α, που αποτελούν ξεχωριστές πτέρυγες του κεντρικού κτιρίου, από κτίρια επιπλωμένων διαμερισμάτων, τα οποία είναι μονώροφα ή διώροφα, τύπου Β.1, Β.2, Β.3, και Β.4, από ένα κτίριο beach club, από υπαίθριες κολυμβητικές δεξαμενές και από λοιπούς βοηθητικούς χώρους.
Εκτός των παραπάνω κτιρίων θα κατασκευαστεί στα βόρεια του γηπέδου υπόγεια δεξαμενή νερού για τη συνεχή κάλυψη των αναγκών σε ύδρευση της μονάδας ενώ στο βόρειο ανατολικό άκρο του γηπέδου θα κατασκευαστεί η μονάδα επεξεργασίας των λυμάτων που παράγονται κατά τη διάρκεια λειτουργίας της.
Αναλυτικά οι κύριες, βοηθητικές και περιβάλλουσες εγκαταστάσεις του έργου θα έχουν ως εξής:
α) Κτιριακές εγκαταστάσεις
-Κεντρικό κοινόχρηστο κτίριο
Το κεντρικό κτίριο αναπτύσσεται κλιμακωτά στο βορειοανατολικό τμήμα του γηπέδου, ακολουθώντας το φυσικό ανάγλυφο. Στο κτίριο αυτό θα στεγάζονται οι κοινόχρηστοι χώροι του ξενοδοχειακού συγκροτήματος. Η προσπέλαση του κτιρίου γίνεται εξωτερικά μέσω του δικτύου πεζοδρόμων και κλιμάκων, ενώ η κατακόρυφη εσωτερική επικοινωνία επιτυγχάνεται μέσω του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου και των ανελκυστήρων. Η συνολική δόμηση του κεντρικού κτιρίου είναι 3.737,26 τ.μ. και ο όγκος 16.062,08 κ.μ.
Στη στάθμη +46.05 του κεντρικού κτιρίου αναπτύσσονται 5 δωμάτια διαμονής με ιδιωτικά λουτρά και 3 καταστήματα με ανεξάρτητη είσοδο.
Στη στάθμη +49.50 του κεντρικού κτιρίου αναπτύσσεται το εστιατόριο, το οποίο διαθέτει και υπαίθριο χώρο, στεγασμένο και μη, με θέα προς τη θάλασσα, καθώς και την κοινόχρηστη κολυμβητική δεξαμενή.
Στην ίδια στάθμη διαμορφώνονται οι χώροι των αποδυτηρίων της κολυμβητικής δεξαμενής και το bar.
Στη στάθμη +52.80 του κεντρικού κτιρίου αναπτύσσεται το κέντρο αναζωογόνησης.
Στη στάθμη +56.10 διαμορφώνονται ο χώρος υποδοχής-αναμονής των πελατών, bar, βιβλιοθήκη, επιχειρηματικό κέντρο, αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, γραφεία και λοιποί βοηθητικοί χώροι.
-Κτίρια δωματίων διαμονής – Πτέρυγες κεντρικού κτιρίου
Οι πτέρυγες του κεντρικού κτιρίου αναπτύσσονται κλιμακωτά ακολουθώντας το φυσικό ανάγλυφο, νότια και δυτικά του κεντρικού κτιρίου και αποτελούνται από διώροφα κτίρια, στα οποία στεγάζονται τα δωμάτια διαμονής, τύπου Α.
Η πτέρυγα Α1.1 αναπτύσσεται σε δύο στάθμες και περιλαμβάνει 7 δωμάτια διαμονής με ιδιωτικά λουτρά, καθώς και έναν υπόγειο βοηθητικό χώρο. Η πτέρυγα Α1.2 αναπτύσσεται σε δύο στάθμες και περιλαμβάνει 7 δωμάτια διαμονής με ιδιωτικά λουτρά. Η συνολική δόμηση των πτερύγων Α1.1 και Α1.2. είναι 518,91 τ.μ. και ο όγκος 2.043,54 κ.μ.
Η πτέρυγα Α2 αναπτύσσεται σε τρεις στάθμες και περιλαμβάνει 23 δωμάτια διαμονής με ιδιωτικά λουτρά, καθώς και έναν βοηθητικό χώρο. Η συνολική δόμηση της πτέρυγας Α2 είναι 1.030,10 τ.μ. και ο όγκος 3.804,18 κ.μ.τουριστικό χωριό
Η πτέρυγα Α3 αναπτύσσεται σε τρεις στάθμες και περιλαμβάνει 18 δωμάτια διαμονής με ιδιωτικά λουτρά. Η συνολική δόμηση της πτέρυγας Α3 είναι 871,92 τ.μ. και ο όγκος 3.238,75 κ.μ.
-Κτίρια επιπλωμένων διαμερισμάτων
Τα κτίρια επιπλωμένων διαμερισμάτων, τύπου Β, χωρίζονται σε τέσσερις επιμέρους τύπους και αναπτύσσονται κλιμακωτά ακολουθώντας το φυσικό ανάγλυφο, νοτιοανατολικά και νοτιοδυτικά του κεντρικού κτιρίου. Πρόκειται για διώροφα κτίρια, που τοποθετούνται μεμονωμένα ή σε συγκροτήματα των δύο ή των τεσσάρων κτιρίων. Η προσπέλαση αυτών των κτιρίων γίνεται στην πίσω πλευρά και κυρίως από τη στάθμη του ορόφου, ώστε να επιτυγχάνεται η καλύτερη δυνατή ένταξη τους στο φυσικό τοπίο.
Τα διώροφα κτίρια επιπλωμένων διαμερισμάτων τύπου Β1 αποτελούνται από καθιστικό, κουζίνα και wc στο ισόγειο, καθώς και 1 υπνοδωμάτιο και λουτρό στον όροφο. Επιπλέον διαθέτουν ανοικτούς στεγασμένους και μη χώρους, καθώς και κολυμβητική δεξαμενή. Ο συνολικός αριθμός των κτιρίων τύπου Β1 είναι 40, η συνολική δόμηση είναι 3.094,40 τ.μ. και ο όγκος 11.936,86 κ.μ.
Τα διώροφα κτίρια επιπλωμένων διαμερισμάτων τύπου Β2 αποτελούνται από καθιστικό, κουζίνα και λουτρό στο ισόγειο, καθώς και 2 υπνοδωμάτια και λουτρό στον όροφο. Επιπλέον διαθέτουν ανοικτούς στεγασμένους και μη χώρους, καθώς και κολυμβητική δεξαμενή. Ο συνολικός αριθμός των κτιρίων τύπου Β2 είναι 22, η συνολική δόμηση είναι 2.292,24 τ.μ. και ο όγκος 9.738,29 κ.μ.
Τα διώροφα κτίρια επιπλωμένων διαμερισμάτων τύπου Β3 αποτελούνται από καθιστικό, κουζίνα, τραπεζαρία, wc και ένα υπνοδωμάτιο με λουτρό στο ισόγειο, καθώς και 2 υπνοδωμάτια με λουτρά στον όροφο. Επιπλέον διαθέτουν ανοικτούς στεγασμένους και μη χώρους, καθώς και κολυμβητική δεξαμενή. Ο συνολικός αριθμός των κτιρίων τύπου Β3 είναι 12, η συνολική δόμηση είναι 1.953,94 τ.μ. και ο όγκος 7.211,16 κ.μ.
Τα διώροφα κτίρια επιπλωμένων διαμερισμάτων τύπου Β4 αποτελούνται από καθιστικό, κουζίνα, τραπεζαρία, wc και ένα υπνοδωμάτιο με λουτρό στο ισόγειο, καθώς και 2 υπνοδωμάτια με λουτρά στον όροφο. Επιπλέον διαθέτουν ανοικτούς στεγασμένους και μη χώρους, καθώς και κολυμβητική δεξαμενή. Ο συνολικός αριθμός των κτιρίων τύπου Β4 είναι 8, η συνολική δόμηση είναι 1.635,60 τ.μ. και ο όγκος 6.026,56 κ.μ.
-Κτίριο Beach Club
Το κτίριο του Beach Club αναπτύσσεται στο νοτιοδυτικό τμήμα του συγκροτήματος σε κοντινή θέση στην παραλία. Συγκεντρώνει χρήσεις αναψυχής και βοηθητικές, συνολικής δόμησης 364,79 τ.μ. και όγκου 1.838,53 κ.μ. που αναπτύσσονται γύρω από μια κολυμβητική δεξαμενή.
-Βοηθητικά κτίρια
Κοντά στην είσοδο του ξενοδοχειακού συγκροτήματος βρίσκεται το φυλάκιο του ξενοδοχείου, ενώ διάσπαρτα στην ιδιοκτησία αναπτύσσονται τα βοηθητικά κτίρια λινοθηκών προς εξυπηρέτηση των κτιρίων επιπλωμένων διαμερισμάτων. Η συνολική δόμηση των βοηθητικών κτιρίων είναι 100,81 τ.μ. και ο όγκος 317,52 κ.μ
β) Περιβάλλων χώρος
Όσον αφορά στους χώρους πρασίνου της μονάδας, η επιφάνεια φύτευσης ανέρχεται σε 50 στρ. (αφαιρουμένων των επιφανειών μεταξύ των υδατορεμάτων), εκ των οποίων το 70% περίπου (35 στρ.) αποτελείται από δέντρα, θάμνους και άνθη, ενώ το 30 % (15 στρ) αποτελείται από γρασίδι. Στην παραπάνω επιφάνεια φύτευσης προστίθενται και τα φυτεμένα δώματα, συνολικού εμβαδού 6,8 στρ. περίπου, με βάση το συνημμένο διάγραμμα κάλυψης, με αποτέλεσμα ο χώρος πράσινου του ξενοδοχείου να υπολογίζεται ίσος με 56 στρέμματα.
γ) Υπαίθριος χώρος στάθμευσης συγκροτήματος
Ο κύριος υπαίθριος χώρος στάθμευσης του συγκροτήματος 57 θέσεων αυτοκινήτων και 2 τουριστικών λεωφορείων βρίσκεται στο βορειοανατολικό τμήμα του γηπέδου.
Επιπρόσθετα δημιουργούνται και μικρές ενότητες χώρων στάθμευσης κατά μήκος του οδικού δικτύου του συγκροτήματος για τη στάθμευση ηλεκτρικών οχημάτων ή προσωρινή στάση οχημάτων
τροφοδοσίας και συντήρησης.