Όλα καλά με αυτού του είδους την προσέγγιση, ωστόσο πολύ γρήγορα θα «κολλήσουν» στις θεωρητικές λεπτομέρειες, οι οποίες θα λυθούν μόνο όταν δουν από κοντά τα σπίτια που τους ενδιαφέρουν.
Γενικότερα, πάντως, ανεξάρτητα από τον προϋπολογισμό, την τοποθεσία ή τις συνθήκες της αγοράς, χρειάζονται συμβιβασμοί και προκειμένου να αξιολογήσετε αυτό που έχει μεγαλύτερη σημασία για εσάς, χρειάζεται να εφαρμόσετε τον «κανόνα 80-10-10».
Χρησιμοποιώντας τον κανόνα αυτό ως οδηγό, το σωστό σπίτι για εσάς θα έχει:
80% από αυτά που αγαπάτε: Αυτό είναι το θεμέλιο του σπιτιού των ονείρων σας, δηλαδή τα στοιχεία χωρίς τα οποία δεν μπορείτε να ζήσετε. Σκεφτείτε την τοποθεσία, το μέγεθος του οικοπέδου ή το αρχιτεκτονικό στυλ. Αυτά είναι τα χαρακτηριστικά που δύσκολα θα μπορέσετε να αλλάξετε.
10% από αυτά που μπορείτε να βελτιώσετε: Αυτά είναι τα πράγματα που μπορείτε να αναβαθμίσετε με την πάροδο του χρόνου για να φέρετε το σπίτι πιο κοντά στο όραμά σας, όπως το χρώμα, οι πάγκοι, το δάπεδο ή κάποια διακοσμητικά στοιχεία. Οι βελτιώσεις μπορούν να γίνουν και όταν εγκατασταθείτε σε αυτό.
10% από αυτό με το οποίο μπορείτε να ζήσετε: Μπορεί να υπάρχει ένας φράχτης που δεν σας αρέσει ή κάποιο συντριβάνι, τα οποία μπορεί να μην είναι εμπόδια. Αν είναι κάτι δευτερεύον και βιώσιμο, μην το αφήσετε να επισκιάσει το 90% που λειτουργεί.
Πώς να πάρετε σωστές αποφάσεις για το μελλοντικό σας σπίτι
Μεσίτης με πείρα άνω των 10 ετών και πελάτες με «γερά» πορτοφόλια συμβουλεύει, μέσω του CNBC, ότι, αν ερωτευτείτε ένα ακίνητο από νωρίς, περιηγηθείτε σε μερικά ακόμη για να επιβεβαιώσετε την απόφασή σας. Μερικές φορές αυτό το πρώτο είναι πραγματικά το ένα και μοναδικό, αλλά είναι χρήσιμο να έχετε το πλαίσιο και να κανονίσετε γρήγορα μερικές άλλες επισκέψεις.
Προκειμένου να βοηθήσει τους αγοραστές να παραμείνουν συγκεντρωμένοι και να λάβουν τεκμηριωμένες αποφάσεις, δημιούργησε αυτό που ονομάζει «Πλαίσιο L.O.V.E.», σχεδιασμένο να σας βοηθήσει όταν τα συναισθήματά σας είναι έντονα.
Τι σημαίνει το L.O.V.E:
Location, Τοποθεσία: Πού βρίσκεται το ακίνητο; Βρίσκεται κοντά στη δουλειά, τα σχολεία, τις συγκοινωνίες ή τα βασικά στοιχεία του τρόπου ζωής που σας ενδιαφέρουν περισσότερο; Η τοποθεσία είναι ένα από τα λίγα πράγματα που δεν μπορείτε να αλλάξετε, γι’ αυτό πρέπει να αποτελεί ύψιστη προτεραιότητα.
Offerings, Προσφορές: Τι πραγματικά προσφέρει το σπίτι από άποψη προδιαγραφών: αριθμός υπνοδωματίων/μπάνιων, τετραγωνικά μέτρα, γκαράζ, αυλή, συστήματα και υποδομές; Ανταποκρίνεται στις τρέχουσες και μελλοντικές σας ανάγκες;
Value add, Προστιθέμενη αξία: Υπάρχει δυνατότητα βελτίωσης ή προστιθέμενης αξίας με την πάροδο του χρόνου; Παραδείγματα περιλαμβάνουν: Ημιτελή υπόγεια, αισθητικές αναβαθμίσεις, δυνατότητες επέκτασης ή βελτίωση της ζώνης.
Exit strategy, Στρατηγική εξόδου: Ποια είναι η δυνατότητα μεταπώλησης; Ακόμη και αν σκοπεύετε να μείνετε μακροπρόθεσμα, είναι συνετό να εξετάσετε πώς θα αποδώσει το σπίτι στη μελλοντική αγορά, αν ποτέ αποφασίσετε να το πουλήσετε ή να το νοικιάσετε.
Ακολουθώντας ένα σωστό πλαίσιο και τους βοηθητικούς κανόνες, θα βρείτε το κατάλληλο σπίτι για εσάς.
Πηγή: moneyreview.gr