Αντιμέτωπες με έναν τεράστιο όγκο χρεών προς τους εκμισθωτές τους είναι πιθανό να βρεθούν μεγάλες εμπορικές αλυσίδες της χώρας! Τώρα, αποκαλύπτεται ότι μόνο οι υπομισθωτές τους (ως franchisee) είχαν το δικαίωμα μείωσης των ενοικίων που έγιναν από το Μάρτιο του 2020.
Οι ίδιες οι εταιρείες (ως franchisor) έπρεπε να καταβάλουν ολόκληρο το ενοίκιο στους ιδιοκτήτες των καταστημάτων που νοικιάζουν (ως υπεκμισθωτές) κάτι που σημαίνει, οτι συμφώνα τις οδηγίες που δόθηκαν από την ΑΑΔΕ, οφείλουν όλα τα ποσά που κούρεψαν μονομερώς στους ιδιοκτήτες τους!
Όπως είναι διατυπωμένη η ισχύουσα νομοθεσία, φαίνεται ότι δικαιούχος μείωσης ενοικίου είναι μόνον ο υπομισθωτής και δικαιούχος αποζημίωσης είναι μόνον ο υπεκμισθωτής, ο οποίος και οφείλει να καταβάλει στον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή ολόκληρο το συμφωνημένο μίσθωμα.
Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης «Α» νοικιάζει ακίνητο στην αλυσίδα «B» (τον franchisor). H αλυσίδα με την σειρά της ενοικιάζει το ακίνητο (με ολο το πακέτο franchisee) στον υπομισθωτή «Γ». Σύμφωνα με την πρόσφατη εγκύκλιο της ΑΑΔΕ Ε.2060/2021 (που ερμηνεύει την σχετική νομοθεσία) δικαιούχος μείωσης ενοικίου είναι μόνον ο υπομισθωτής «Γ» ενω δικαιούχος αποζημίωσης είναι μόνον ο υπεκμισθωτής, δηλαδή η αλυσίδα «Β», η οποία και οφείλει να καταβάλει στον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή «Α» ολόκληρο το συμφωνημένο μίσθωμα!
Όπως, όμως, εξηγεί η ΠΟΜΙΔΑ οι υπεκμισθωτές, και ιδιαίτερα οι μεγάλες αλυσίδες, δήλωσαν προς τους εκμισθωτές ότι «εφόσον μειώνονται τα υπομισθώματα, και αυτοί με τη σειρά τους μειώνουν μονομερώς τα κύρια μισθώματα», αδιαφορώντας για το ότι οι ιδιοκτήτες δεν δικαιούνται και αυτοί κρατική αποζημίωση!
Τώρα όμως αποκαλύπτεται οτι η αλυσίδα Β έπρεπε να είχε πληρώσει ολόκληρο το ενοίκιο στον ιδιοκτήτη «Α», άρα (βάσει της ερμηνείας που δόθηκε) χρωστά όλα τα ποσά που κούρεψε μονομερώς από τα ενοίκια, εδώ και ένα χρόνο. Η ιδία αλυσίδα «Β» δικαιούται αποζημίωση από το κράτος την οποία χάνει ο ιδιοκτήτης καθώς υποτίθεται οτι έπρεπε να είχε εισπράξει ολόκληρο το ενοίκιο!