Σε “Μέκκα” του real estate τείνει να μετατραπεί η πιο παρθένα πλευρά της Κρήτης, η νότια καθώς έχει εκτοξευθεί το ενδιαφέρον εξαιτίας της κατασκευής του νέου αεροδρομίου Ηρακλείου.
Η διεθνής αγορά φαίνεται ότι έχει ρίξει το βλέμμα στα ακίνητα της Νότιας Κρήτης με την παραδοσιακή στρατηγική εξαγοράς έτοιμων ξενοδοχειακών μονάδων δίνει τη θέση της σε μια επιθετική ανάπτυξη γης (land development), με τους επενδυτές να αναζητούν πλέον παρθένα οικόπεδα μεγάλης έκτασης για projects από το μηδέν (greenfield investments).
Η κινητήριος δύναμη πίσω από αυτή τη στροφή δεν είναι άλλη από το νέο Διεθνές Αεροδρόμιο στο Καστέλλι.
Πρόκειται για το έργο υποδομής που λειτουργεί ως ο απόλυτος πολλαπλασιαστής αξίας εξαιτίας: α) της εγγύτητας του νέου αερολιμένα στη Νότια Κρήτη που εκμηδενίζει τις αποστάσεις. Περιοχές που θεωρούνταν «απομονωμένες», πλέον τοποθετούνται στον χάρτη των εύκολα προσβάσιμων premium προορισμών, β) της αυξημένης χωρητικότητας αφίξεων και της άμεσης σύνδεσης με τους νέους οδικούς άξονες δημιουργούν τις προϋποθέσεις για εκρηκτική άνοδο στις τιμές της γης, καθώς η ζήτηση για τουριστικά ακίνητα προβλέπεται να ξεπεράσει κατά πολύ την προσφορά και γ) την αλλαγή της πύλης εισόδου στην Κρήτη από τον Βορρά στον Νότο.
Πρωταγωνίστρια η Τριόπετρα
Η περιοχή της Τριόπετρας στο νότιο Ρέθυμνο αποτελεί το πρώτο απτό δείγμα αυτής της αλλαγής δυναμικής. Οι πρόσφατες αγοραπωλησίες ακινήτων εκεί επιβεβαιώνουν ότι οι επενδυτές ποντάρουν στα ιδιαίτερα γεωμορφολογικά χαρακτηριστικά:
- Εκτάσεις Εκτός Σχεδίου: Η διαθεσιμότητα μεγάλων, ενιαίων παραθαλάσσιων τεμαχίων επιτρέπει τον σχεδιασμό εμβληματικών resorts χωρίς τους περιορισμούς του αστικού ιστού.
- Scarcity Value (Η Αξία της Σπανιότητας): Η χαμηλή οικιστική πυκνότητα και η αυθεντικότητα του τοπίου μεταφράζονται σε «πολυτέλεια» για το real estate, προσελκύοντας αγοραστές και επισκέπτες υψηλής εισοδηματικής στάθμης.
- ESG & Αειφορία: Οι ξένοι όμιλοι εστιάζουν σε ακίνητα που επιτρέπουν βιώσιμη δόμηση, στοχεύοντας σε πιστοποιήσεις που αυξάνουν τη μεταπωλητική αξία του ακινήτου στο μέλλον.
Από τις πρώτες επενδύσεις που αδειοδοτήθηκαν και άρχισαν να κατασκευάζονται με γνώμονα την κατασκευή του νέου αεροδρομίου στο Καστέλι είναι το ξενοδοχείο των 600 κλινών στο Καστρί του Δήμου Βιάννου.
Ποιοι επενδύουν;
Το real estate της Νότιας Κρήτης δεν προσελκύει πλέον μόνο μεμονωμένους αγοραστές παραθεριστικής κατοικίας, αλλά θεσμικούς παίκτες:
Διεθνείς ξενοδοχειακοί κολοσσοί αναζητούν στρατηγικά «φιλέτα» για την ανάπτυξη ολοκληρωμένων concepts (Wellness retreats, Boutique resorts).
Η είσοδος μεγάλης αλυσίδας από τη Βόρεια Ελλάδα στη Νότια Κρήτη υπογραμμίζει την πεποίθηση ότι η περιοχή θα προσφέρει σημαντικές υπεραξίες τα επόμενα χρόνια.
Μεσιτικοί κύκλοι προβλέπουν ότι η Νότια Κρήτη βρίσκεται στην αρχή ενός ανοδικού κύκλου. Η ολοκλήρωση του αεροδρομίου θα αποτελέσει το οριστικό σημείο καμπής, μετατρέποντας τις σημερινές επενδύσεις σε γη σε μελλοντικά assets υψηλής κερδοφορίας.
Με πληροφορίες από ypodomes.gr