Μια νέα παροχή σε μετρητά, που φτάνει έως και τα 800 ευρώ ετησίως, ισχύσει πλέον ως μόνιμο μέτρο για χιλιάδες ενοικιαστές από τον Νοέμβριο, υπό την προϋπόθεση ότι θα κινηθούν έγκαιρα και σωστά ήδη από τώρα. Η επιστροφή ενοικίου –που θεσμοθετήθηκε με το άρθρο 70 του ν. 5172/2025– αφορά το 1/12 των ποσών που κατέβαλαν για μισθώματα μέσα στο 2024 και θα καταβληθεί απευθείας στον τραπεζικό τους λογαριασμό.
Πρόκειται για ένα νέο μοντέλο κρατικής στήριξης, βασισμένο σε ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, που προϋποθέτει απόλυτη συμφωνία των στοιχείων που δηλώνουν τόσο ο ενοικιαστής όσο και ο ιδιοκτήτης. Όμως τα βασικά –και συχνά παγιδευτικά– σημεία που καθορίζουν την τελική έγκριση της ενίσχυσης απαιτούν από τώρα σωστές ενέργειες.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι – και ποια είναι τα ποσά επιστροφής
Το μέτρο αφορά όσους ενοικιαστές πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και οικογενειακά κριτήρια.
Συγκεκριμένα, δικαιούχοι είναι:
- Άγαμοι με ετήσιο εισόδημα έως 20.000 ευρώ.
- Έγγαμοι χωρίς παιδιά με εισόδημα έως 28.000 ευρώ.
- Οικογένειες με παιδιά, με το εισοδηματικό όριο να αυξάνεται κατά 4.000 ευρώ ανά παιδί.
- Μονογονεϊκές οικογένειες, με όριο 31.000 ευρώ και πρόσθετο όριο 5.000 ευρώ για κάθε παιδί από το δεύτερο και μετά.
- Η επιστροφή ισχύει τόσο για κύρια όσο και για φοιτητική κατοικία, με ανώτατο ποσό τα 800 ευρώ και επιπλέον 50 ευρώ ανά εξαρτώμενο μέλος για την κύρια κατοικία. Η ενίσχυση θα καταβληθεί έως το τέλος Νοεμβρίου 2025.
Τι πρέπει να κάνετε για να μην χάσετε την επιστροφή – Το “παιχνίδι” του κωδικού 081
Το βασικό όπλο των δικαιούχων είναι η σωστή συμπλήρωση της φορολογικής δήλωσης του 2025, και κυρίως του κωδικού 081 του πίνακα 6 στο έντυπο Ε1. Εκεί πρέπει να δηλωθεί ο ακριβής αριθμός μισθωτηρίου –και όχι όποιος να ’ναι.
Ο αριθμός που πρέπει να δηλωθεί είναι ο τελευταίος που αφορά μισθωτήριο ενεργό το 2024, ανεξαρτήτως του έτους σύναψης. Αν δηλώθηκε μισθωτήριο του 2025, η ΑΑΔΕ δεν θα το λάβει υπόψη.
Ακόμη και όσοι είδαν τον κωδικό 081 να είναι προσυμπληρωμένος από την ΑΑΔΕ, πρέπει να τον ελέγξουν. Σε πολλές περιπτώσεις η προσυμπλήρωση βασίστηκε σε παλαιότερα στοιχεία, ακόμη και αν ο ενοικιαστής είχε ανανεώσει το μισθωτήριό του το 2024.
Τι μπορείτε να διορθώσετε έως 15 Σεπτεμβρίου
Όσοι διαπιστώσουν ότι έχουν δηλώσει λάθος αριθμό μισθωτηρίου ή δεν έχουν συμπληρώσει καθόλου τον κωδικό 081, έχουν περιθώριο έως τις 15 Σεπτεμβρίου 2025 να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση χωρίς πρόστιμο. Μετά από αυτή την ημερομηνία, καμία επιστροφή δεν μπορεί να πιστωθεί – εκτός αν υπάρξει μελλοντική υπουργική εξαίρεση.
Θα γίνουν διασταυρώσεις με τα στοιχεία των ιδιοκτητών
Η επιστροφή δεν θα χορηγηθεί αυτόματα ούτε θα αρκεί η δήλωση του ενοικιαστή. Η ΑΑΔΕ θα διασταυρώσει τα ποσά που δήλωσαν οι ενοικιαστές με τα εισοδήματα που δήλωσαν οι ιδιοκτήτες από ενοίκια. Αν ο ιδιοκτήτης δήλωσε το ενοίκιο ως ανείσπρακτο, τότε αυτό δεν μετράει για την επιστροφή. Όσα ενοίκια παραμένουν δηλωμένα ως ανείσπρακτα μέχρι 30 Σεπτεμβρίου 2025, δεν θα ληφθούν υπόψη.
Η νομοθεσία προβλέπει ρητά ότι η επιστροφή αφορά μόνο όσα ποσά αποδεδειγμένα πληρώθηκαν, κι όχι απλώς δηλώθηκαν από τον ενοικιαστή. Από το 2026, άλλωστε, που τα ενοίκια θα πληρώνονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζών, όλα θα γίνονται αυτόματα.
Υπάρχουν περιθώρια “διόρθωσης” εκ των υστέρων
Αν κάποιος ενοικιαστής δεν καταφέρει –λόγω αντικειμενικών δυσκολιών ή παραλείψεων– να συμπληρώσει σωστά τις δηλώσεις του, θα υπάρξει η δυνατότητα εξαίρεσης, με απόφαση του υπουργού Οικονομικών και εισήγηση της ΑΑΔΕ. Αυτή η πρόβλεψη υπάρχει ήδη στο άρθρο 70 του νόμου.
Μάλιστα, στη Βουλή ο υφυπουργός Οικονομικών Θ. Πετραλιάς διαβεβαίωσε πως, αν υπάρχει ενεργό ηλεκτρονικό μισθωτήριο, η επιστροφή θα χορηγηθεί ακόμα κι αν δεν συμπληρώθηκε σωστά ο κωδικός 081, υπό την προϋπόθεση ότι η διασταύρωση με τον ΑΦΜ του ιδιοκτήτη το επιτρέπει.
Ηλεκτρονικές διασταυρώσεις για πρώτη φορά
Για πρώτη φορά η ΑΑΔΕ θα ενεργοποιήσει πλήρως το οπλοστάσιό της στις ενοικιαστικές σχέσεις. Η διασταύρωση των στοιχείων θα γίνει με βάση:
- τα έντυπα Ε1 και Ε2 των ενοικιαστών,
- τις δηλώσεις εισοδήματος των ιδιοκτητών,
- τα στοιχεία του TAXISnet για τα μισθωτήρια,
- και –από το 2026– τις τραπεζικές κινήσεις των πληρωμών.
Αν διαπιστωθεί απάτη: τριετής αποκλεισμός και τόκοι
Η νομοθεσία προβλέπει ότι όποιος λάβει αχρεώστητα την ενίσχυση –δηλαδή επιστροφή για ενοίκια που δεν πλήρωσε ή δήλωσε ανακριβώς– θα πρέπει να τα επιστρέψει εντόκως, ενώ θα αποκλείεται από κάθε μελλοντική επιστροφή για τρία έτη. Ο έλεγχος θα είναι μηχανογραφικός, με αυτόματη επισήμανση περιπτώσεων ασυμφωνίας.
Τι ισχύει για φοιτητική κατοικία
Η επιστροφή του 1/12 ισχύει και για φοιτητική κατοικία, ανεξαρτήτως του αν ο φοιτητής σπουδάζει σε άλλη πόλη ή μένει μακριά από το πατρικό του. Αρκεί να υπάρχει δηλωμένο μισθωτήριο στο TAXISnet, στο όνομα του φοιτητή ή του γονέα του.
Το φθινόπωρο πληρώνεται
Η μεγάλη παγίδα για χιλιάδες δικαιούχους είναι πως η ενίσχυση του Νοεμβρίου θα δοθεί με βάση τα φετινά στοιχεία. Αυτό σημαίνει ότι η αποτυχία σωστής υποβολής δηλώσεων έως τον Σεπτέμβριο ισοδυναμεί με οριστική απώλεια της ενίσχυσης.
Στην πράξη, κάθε ενοικιαστής θα πάρει πίσω το 1/12 όσων πλήρωσε για ενοίκιο το 2024, εφόσον αποδειχθεί ότι τα πλήρωσε και ότι τα δήλωσε σωστά – και ότι συμφωνούν και οι δηλώσεις του ιδιοκτήτη του.
Η νέα αυτή μορφή επιστροφής λειτουργεί ως κίνητρο διαφάνειας και συμμόρφωσης, αλλά ταυτόχρονα απαιτεί προσοχή στην κάθε λεπτομέρεια. Όσοι παραμελήσουν τις φορολογικές τους δηλώσεις ή δεν ελέγξουν τους κωδικούς τους, κινδυνεύουν να χάσουν ένα επίδομα που θα μπορούσε να φτάσει ή να ξεπεράσει τα 1.000 ευρώ για μια τετραμελή οικογένεια με φοιτητή.