Μετά τις καλοκαιρινές διακοπές, επέστρεψαν χθες οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί για χρέη προς το δημόσιο. Συγκεκριμένα χθες βγήκαν προς εκποίηση τρία ακίνητα οφειλετών της Εφορίας και συγκεκριμένα ένα διαμέρισμα και δυο οικόπεδα στη Θεσσαλονίκη.
Βασική επιδίωξη της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων είναι να λειτουργήσουν οι πλειστηριασμοί ως μέσο πίεσης προς τους οφειλέτες του δημοσίου, έτσι ώστε να προχωρήσουν άμεσα σε ρύθμιση των χρεών τους.
Μεγάλη έμφαση δίνεται στους μεγαλοοφειλέτες ενώ στο σφυρί βγαίνουν ακίνητα όλων των κατηγοριών. Από κατοικίες, αποθήκες, επαγγελματικά κτίρια, καταστήματα, οικόπεδα μέχρι αγροτεμάχια.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ, δείχνουν ότι τα ληξιπρόθεσμα χρέη (παλαιά και νέα) υπερβαίνουν τα 112,5 δισ. ευρώ εκ των οποίων 25,482 δισ. ευρώ έχουν χαρακτηριστεί ανεπίδεκτα είσπραξης. Στον προθάλαμο των κατασχέσεων τραπεζικών λογαριασμών και περιουσιακών στοιχείων βρίσκονται σχεδόν 2 εκατ. φορολογούμενοι.
Πιο συγκεκριμένα με χρέη στην Εφορία εμφανίζονται 4.744.758 φυσικά και νομικά πρόσωπα. Από τους οφειλέτες αυτούς 1.364.368 έχουν βρεθεί αντιμέτωποι με αναγκαστικά μέτρα ενώ 1.975.739 φορολογούμενοι απειλούνται με κατασχέσεις και πλειστηριασμούς.
Η νέα τάση
Σημαντικά αυξηµένο είναι το ενδιαφέρον ιδιωτών για την απόκτηση ακινήτων µέσω πλειστηριασµών, σύμφωνα με την τάση που παρατηρείται τους τελευταίους μήνες.
Σύµφωνα µε στοιχεία από την πλατφόρµα e-auction, το α’ εξάµηνο του 2022 πραγµατοποιήθηκαν 17.620 πλειστηριασµοί ακινήτων, από τους οποίους γόνιµοι ήταν 4.190, δηλαδή 1 στα 4 ακίνητα άλλαξε χέρια, ενώ άλλοι 13.430 υπήρξαν άγονοι.
Η διαφορά σε σχέση µε προηγούµενες χρονιές είναι ότι τα ακίνητα που µεταβιβάστηκαν ήταν κυρίως σε ιδιώτες και όχι στους ίδιους τους επισπεύδοντες, δηλαδή τις τράπεζες ή τις εταιρείες διαχείρισης, που έχουν πλέον τον κύριο λόγο στους πλειστηριασµούς ακινήτων.
Σύµφωνα µε στοιχεία της Intrum, ενώ το δεύτερο εξάµηνο του 2021 η συµµετοχή τρίτων επί των διενεργηθέντων πλειστηριασµών δεν ξεπερνούσε το 6%, το πρώτο τρίµηνο του 2022 προσέγγισε το 10% και το δεύτερο τρίµηνο το 13,5%, ενώ, σύµφωνα µε στοιχεία της doValue, από το 27% των πλειστηριασµών που πραγµατοποιήθηκαν µε επιτυχία, το µεγαλύτερο µέρος κατακυρώθηκε σε τρίτους.
Η αύξηση της ζήτησης από ιδιώτες είναι αποτέλεσµα της εντατικοποίησης των προσπαθειών που κάνουν οι εταιρείες διαχείρισης διευρύνοντας τις συνεργασίες τους µε µεσίτες σε όλη τη χώρα για την προώθηση ακινήτων, οι οποίοι, ελλείψει νεόδµητων ακινήτων, βλέπουν πλέον µε ενδιαφέρον την αγορά των πλειστηριασµών. Καθοριστικός παράγοντας είναι και η οικονοµική συγκυρία που ευνοεί τις τοποθετήσεις σε ακίνητα, σε αντίθεση µε άλλες µορφές τοποθετήσεων.
Η εκτίναξη του πληθωρισµού λειτουργεί υπέρ των επενδύσεων σε σταθερού εισοδήµατος αξίες και µε δεδοµένο ότι οι τιµές των ακινήτων παραµένουν σε ρεαλιστικά ακόµη επίπεδα στο µεγαλύτερο µέρος της χώρας, προσελκύουν το ενδιαφέρον ιδιωτών.