Εντός του πρώτου τριμήνου του 2026 αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), γνωστό και ως ηλεκτρονικό «μάτι» της Εφορίας.
Πρόκειται για έναν ενιαίο «φάκελο» που θα έχει κάθε ακίνητο της χώρας και μέσω του εν λόγω Μητρώου θα ελέγχονται:
-τα σπίτια που θα είναι δηλωμένα στο Κτηματολόγιο και όχι στο Ε9,
-“κενές” κατοικίες που καταναλώνουν ηλεκτρικό ρεύμα,
-αδήλωτα ενοίκια αλλά και αποκλίσεις που υπάρχουν στις επιφάνειες μεταξύ διαφορετικών μητρώων ( Κτηματολόγιο και Ε9).
Οι βάσεις δεδομένων
Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να τονιστεί πως ο στόχος του μέτρου είναι η ενοποίηση τριών διαφορετικών βάσεων δεδομένων δηλαδή:
-του Εθνικού Κτηματολογίου
-των φορολογικών αρχείων της ΑΑΔΕ (Ε9, Ε2, Ε1 και δηλώσεις μίσθωσης) και των στοιχείων του ΔΕΔΔΗΕ για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.
Συνεπώς με την ενεργοποίηση του Μητρώου, θα εντοπίζεται με αυτόματο τρόπο και χωρίς κάποια ανθρώπινη παρέμβαση όταν θα υπάρχει ασυμφωνία μεταξύ άλλων αναφορικά με τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, τη χρήση του σπιτιού κλπ.
Οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ
Μάλιστα η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει για τη λειτουργία του ΜΙΔΑ να ληφθούν υπόψη τα εξής:
« 1. Η πλατφόρμα να ανοίξει μόνον όταν είναι βέβαιο ότι έχουν αντιμετωπιστεί και επιλυθεί όσο γίνεται περισσότερα προβλήματα από τα πολλά που παρουσιάζονται στην τεράστια προσπάθεια “σύζευξης” δύο εντελώς διαφορετικών συστημάτων (Κτηματολογίου και Ε9) καθώς και η διαλειτουργικότητά τους με δεδομένα που αντλούνται από άλλα πληροφοριακά συστήματα άλλων αρχών και φορέων, τα οποία έχουν διαφορετική λειτουργική και θεσμική αφετηρία. Μία πρόωρη έναρξη ενδέχεται να δημιουργήσει πολύ μεγαλύτερο πρόβλημα από μια σύντομη καθυστέρηση.
2. Κατά το πρώτο δίμηνο της λειτουργίας της η πλατφόρμα να ανοίξει χωρίς υποχρεωτικές προθεσμίες και διαδικασίες, ώστε αντιστοιχίζοντας ένα-ένα τα ακίνητά τους, να εξοικειωθούν οι φορολογούμενοι και οι φοροτεχνικοί με τις διαδικασίες και τις ιδιαιτερότητές της. Να ληφθεί δηλαδή υπόψη και ότι ιδιαίτερα στην αρχή του έτους, οι φορολογικές συναλλαγές-υποχρεώσεις είναι υπέρογκες, (ΕΝΦΙΑ, έναρξη φορολογικών δηλώσεων, τροποποιήσεις μισθωτηρίων για χορήγηση επιδομάτων κ.τ.λ.), και δεν θα πρέπει να “μπλοκαριστούν” από την υποχρεωτική επίλυση δυσχερών ζητημάτων αντιστοίχισης των ακινήτων.
3. Η πλήρης αντιστοίχιση του συνόλου των ιδιοκτησιών δεν θα πρέπει να υπόκειται σε κανενός είδους ασφυκτικές προθεσμίες, δεδομένου του μεγάλου απαιτούμενου χρόνου για την ολοκλήρωσή της εκ μέρους των ιδιοκτητών και των φοροτεχνικών τους, που ενδέχεται να χρειαστεί να εκταθεί έως και το τέλος του 2026.
4. Σε κάθε περίπτωση, η έναρξη παραγωγικής διαδικασίας του ΜΙΔΑ δεν θα πρέπει να περιλαμβάνει την εφαρμογή των Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακινήτων, έως ότου ιδιοκτήτες και φοροτεχνικοί εξοικειωθούν πλήρως με τη λειτουργία της πλατφόρμας.
5. Η υπάρχουσα βάση δεδομένων των Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακινήτων θα πρέπει να παραμείνει προσβάσιμη, καθόσον το αρχείο της αφορά τεράστιο αριθμό εν ενεργεία μισθώσεων κάθε είδους ακινήτων.
6. Θα πρέπει να επανεξεταστούν εξ υπαρχής και να περιοριστούν τα ποικίλα διοικητικά πρόστιμα των 100 ευρώ κλπ. που επιβάλλονται σε κάθε είδους καθυστερήσεις συμμόρφωσης με προθεσμίες υποβολής διαφόρων δηλώσεων προς την ΑΑΔΕ, πολλές από τις οποίες δεν οφείλονται σε υπαιτιότητα των φορολογουμένων αλλά τρίτων, συνήθως άλλων αρχών ή φορέων, και γενικότερα δεν συνάδουν με το πνεύμα χρηστής διοίκησης που χαρακτηρίζει τη λειτουργία της ΑΑΔΕ.
7. Τέλος, επισημαίνουμε ότι, όπως ακριβώς συνέβη και το έτος 2020 με τη διόρθωση των αδήλωτων εμβαδών προς τους Ο.Τ.Α., αν οι τυχόν διορθώσεις που θα χρειαστεί να κάνουν οι φορολογούμενοι κατά τη διαδικασία αντιστοίχισης των περιουσιακών τους στοιχείων, οδηγούν σε προσαύξηση εμβαδών κ.λπ., θα πρέπει οπωσδήποτε να νομοθετηθεί ότι δεν θα συνεπάγονται αναδρομικές φορολογικές χρεώσεις, ώστε αυτό να μην αποτελέσει αντικίνητρο στην ορθή αναγραφή των πραγματικών εμβαδών όλων των ακινήτων ».