Όσοι έχουν ακίνητα στην Κρήτη έρχονται αντιμέτωποι με το ερώτημα: Airbnb ή παραδοσιακή ενοικίαση;
Η εικόνα που προκύπτει από τις μαρτυρίες ανθρώπων της αγοράς και ιδιοκτητών σε διαδικτυακές συζητήσεις, συνθέτει ένα σκηνικό γεμάτο άγχος, οικονομικούς υπολογισμούς και αρκετές κακές εμπειρίες και για τις δυο περιπτώσεις.
«Οι τουρίστες μου κατέστρεψαν το σπίτι» λένε κάποιοι, «οι ενοικιαστές έφυγαν και μου άφησαν απλήρωτους λογαριασμούς και ενοίκια» λένε άλλοι.
Η πρόεδρος των κτηματομεσιτών Ανατολικής Κρήτης Άρτεμις Μαυράκη έχει επισημάνει μιλώντας στην «Π», ότι οι απόψεις διίστανται και ότι κάθε περίπτωση είναι διαφορετική.
Για πολλούς, η βραχυχρόνια μίσθωση παραμένει η «χρυσή ευκαιρία», αλλά οι αστερίσκοι είναι πολλοί.
Η βραχυχρόνια μίσθωση θεωρείται πλέον μια κανονική, πλήρους απασχόλησης επιχείρηση. Τα έξοδα είναι πολλά: προμήθειες σε πλατφόρμες (που αγγίζουν το 20%), αυξημένοι φόροι, τέλη διαμονής (ΤΑΚΚ), έξοδα καθαριότητας, συντήρηση κλιματιστικών και αναλώσιμα.
Το κλειδί της επιτυχίας; Η τοποθεσία και η προσωπική εργασία. Αν το ακίνητο δεν βρίσκεται σε τουριστική περιοχή ή αν ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αναλάβει ο ίδιος την καθαριότητα και τη διαχείριση, το κέρδος συχνά εξανεμίζεται, αφήνοντας πίσω μόνο το άγχος και την κούραση.
Παρά την ηρεμία που προσφέρει η παραδοσιακή ενοικίαση, ο φόβος του «κακού ενοικιαστή» στοιχειώνει πολλούς.
Οι ιστορίες για απλήρωτα ενοίκια, «φουσκωμένους» λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και ζημιές χιλιάδων ευρώ είναι συχνές.
«Προσωπικά δεν αντέχω στην σκέψη να είναι κάποιος μόνιμα μέσα στο σπίτι μου. Αισθάνομαι σαν να μην είναι πλέον δικό μου», αναφέρει σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης ιδιοκτήτης, εκφράζοντας την ανασφάλεια που νιώθουν πολλοί απέναντι στην απώλεια του ελέγχου του ακινήτου τους.
Άλλοι περιγράφουν ακραίες περιπτώσεις όπου σπίτια μετατράπηκαν σε «στάβλους», αναγκάζοντας τους ιδιοκτήτες να ξοδέψουν περιουσίες για την αποκατάστασή τους, ενώ οι νομικές διαδικασίες για την έξωση παραμένουν μια ψυχοφθόρα ιστορία, παρά τις πρόσφατες βελτιώσεις στο νομοθετικό πλαίσιο.
Όταν ο ενοικιαστής σου λέει «δεν βγαίνω..»
Ένα επιχείρημα υπέρ του Airbnb είναι ο… απρόσωπος χαρακτήρας του. Πολλοί ιδιοκτήτες παραδέχονται ότι στη μακροχρόνια μίσθωση η ανθρώπινη πλευρά τους εμποδίζει να είναι αυστηροί. «Όταν ο ενοικιαστής σου λέει «δεν βγαίνω», δύσκολα του κάνεις έξωση . Στο Airbnb τα πράγματα είναι πιο ψυχρά, τα λεφτά προκαταβάλλονται και βλέπεις το σπίτι σου κάθε 3-4 μέρες».
Κάποιος έγραψε: Καλύτερα Airbnb. Και ανάλογα τι τύπου άνθρωπος είσαι εσύ ο ίδιος.
Όταν ήρθε ο ενοικιαστής και μου είπε δεν βγαίνω και με σχετικά χαμηλό ενοίκιο του έκανα μείωση γιατί σκέφτηκα ανθρώπινα. Το «ευχαριστώ»;. Να φύγει βράδυ με απλήρωτα 2 ενοίκια και κάποιους λογαριασμούς. Τώρα με αυτά τα καινούρια μέτρα μπορείς να κάνεις εύκολα έξωση σε κάποιον και γρήγορα.. και εδώ μπαίνει αυτό που είπα πριν, ανάλογα τι άνθρωπος είσαι. Εμένα πάντως δεν μου πάει η καρδιά, όταν κάποιος ζορίζεται, να του κάνεις έξωση.. οπότε καλύτερα Airbnb. Που είναι πιο ψυχρά τα πράγματα.
Άλλος έχει διαφορετική άποψη: Μακροχρόνια έχεις να κάνεις με έναν άνθρωπο της επιλογής σου, όπου εσύ ορίζεις τους κανόνες. Με τη βραχυχρόνια, έχεις κανόνες που ορίζουν άλλοι. Επιπλέον, τρέχεις να ικανοποιήσεις τις ορέξεις και τις επιθυμίες των πελατών, με σκοπό να αποσπάσεις ένα υψηλό βαθμό αξιολόγησης.
Ένας τρίτος, σημειώνει: Εάν μπορείτε να έχετε ένα ασφαλές μηνιαίο εισόδημα είναι καλύτερα η μόνιμη ενοικίαση. Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει πολύ στρες και έτσι που εξελίσσεται δεν αφήνει πιο μεγάλο κέρδος.
Ένας ακόμη,αναφέρει: Αν δουλέψει σωστά κι είναι καλό το σημείο, η διαφορά θα είναι πολύ μικρή προς τα πάνω με αρκετό τρέξιμο!Από την άλλη με τη μακροχρόνια είναι πιο ξεκούραστο. Το άγχος όμως κατά τη γνώμη μου είναι μεγαλύτερο. Θα τα πάρεις τα χρήματα; Για πόσο καιρό θα τα παίρνεις; Θα σου κάνει ζημιές στο σπίτι; Πώς θα το αφήσει; Τουλάχιστον με τις πλατφόρμες τα παίρνουμε τα λεφτά. Σε 3-4 μέρες τι ζημιά να κάνουν. Προσωπικά δεν έχω ακριβά αντικείμενα μέσα. Από όλους τους επισκέπτες, λίγες φορές μου το έχουν αφήσει αρκετά βρώμικο και μια φορά εξαφανίστηκε μια πετσέτα χεριών. Είμαι εκεί πάντα όταν έρχονται και φεύγουν.
Υπάρχει «σωστή επιλογή;»
Το τελικό συμπέρασμα είναι ότι δεν υπάρχει μία λύση που ταιριάζει σε όλους.
«Επιλέξτε τη Βραχυχρόνια αν το ακίνητο είναι «φιλέτο», έχετε χρόνο για καθάρισμα/επικοινωνία και θέλετε τον πλήρη έλεγχο του χώρου σας.
Επιλέξτε τη Μακροχρόνια αν αναζητάτε ένα σταθερό εισόδημα με λιγότερη καθημερινή ενασχόληση, υπό την προϋπόθεση ότι θα κάνετε εξονυχιστικό έλεγχο στο ιστορικό του υποψήφιου ενοικιαστή», λένε οι άνθρωποι της κτηματαγοράς.