Θρίλερ με την υπόθεση πλειστηριασμού των ξεοδοχείων Μαντωνανάκη στην Ελούντα. Επανήλθε η Eurobank, μετά την ακύρωση του προγραμματισμένου πλειστηριασμού για τις 6 Μαρτίου από το Πρωτοδικείου Αθηνών, και προκήρυξε νέο πλειστηριασμό για τις 15 Μαϊου και την σκληρή απάντηση της εταιρείας
Ο πλειστηριασμός αφορά τα Elounda Beach και Εlounda Bay της εταιρείας ΗΛΙΟΣ Α.Ε., συμφερόντων του Κρητικού επιχειρηματία Παντελή Μαντωνανάκη με πρώτη τιμή προσφοράς τα 300 εκατ. ευρώ.
Θυμίζουμε ότι ο προηγούμενος διαγωνισμός ακυρώθηκε γιατί η δικαιοσύνη έκρινε ότι υπήρξαν δύο σημαντικές παραλείψεις επί της τυπικής διαδικασίας που ορίζει ο νόμος.
Σύμφωνα με την απόφαση του Πρωτοδικείου Αθηνών η εκπρόθεσμη δημοσίευση της Περίληψης Κατασχετήριας Επιταγής – Προγράμματος Αναγκαστικού Πλειστηριασμού Ακινήτων στην ιστοσελίδα δημοσιεύσεων πλειστηριασμών του Δελτίου Δικαστικών Δημοσιεύσεων του Ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης και η καθυστερημένη επίδοση αντιγράφου της στην εταιρεία του Κρητικού επιχειρηματία κρίθηκαν βάσιμοι λόγοι ανακοπής του πλειστηριασμού, οδηγώντας στην ακύρωση της διαδικασίας. Τώρα αναμένεται νέα αντίδραση του επιχειρηματία καθως η υπόθεση συζητείται και στον Άρειο Πάγο.
Υπενθυμίζουμε ότι ο κρητικός ξενοδόχος επίσης είχε προσφύγει στη δικαιοσύνη και είχε πετύχει από το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών την αύξηση της τιμής, ύστερα από αίτημα της Ήλιος Α.Ε για τη διόρθωση της περίληψης του πλειστηριασμού ως προς την περιγραφή, την εκτίμηση της αξίας και την τιμή πρώτης προσφοράς των δύο ξενοδοχειακών συγκροτημάτων. Ετσι από τα 181,6 εκατ. ευρώ, η τιμή πρώτης προσφοράς αυξήθηκε σε 300 εκατομμύρια και από αυτή την τιμή θα ξεκινήσει ο πλειστηριασμός μετά το Πάσχα.
Η τιμή πρώτης προσφοράς, είχε οριστεί έπειτα από εκτίμηση συνεργάτη της Δανός & Συνεργάτες, που καταρτίστηκε τον Ιούλιο του 2023. Ύστερα από απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, αυτή αυξήθηκε κατά 65% και είναι πλέον ίση με το κεφάλαιο του ομολογιακού δανείου που σύναψαν με τον όμιλο Μαντωνανάκη οι τράπεζες το 2007.
Η αίτηση Μαντωνανάκη ανέφερε πως «θα εκτιμηθούν από το Δικαστήριο ως κριτήρια προσδιορισμού της αξίας του ξενοδοχειακού συγκροτήματος, σε σχέση με το είδος και την πολυτέλειας της κατασκευής του, τη θέση επί του αιγιαλού στην οποία έχει δομηθεί μεγάλος μέρος των δωματίων του και τις παρεχόμενες υπηρεσίες και δυνατότητές του, ενώ τέλος σε σχέση με τις 29 πολυτελείς επιπλωμένες κατοικίες, οι οποίες μπορούν να πωληθούν ως αυτοτελείς ιδιοκτησίες (οι 25 αποπερατωμένες και οι 4 στο στάδιο της κατασκευής) συνολικού εμβαδού 5.646,22 τ.μ., από την κατάθεση του μάρτυρα της ανακόπτουσας πιθανολογήθηκε ότι αυτές δεν αποτελούν νέες οικοδομικές κατασκευές, που πρέπει να περιγραφούν αυτοτελώς, αλλά εντάσσονται στους ήδη δομημένους χώρους του ξενοδοχείου Elounda Beach, οι οποίοι αναδιαμορφώνονται και ανακαινίζονται, γεγονός που θα συνεκτιμηθεί στην εμπορική αξία του ενιαίου ακινήτου».
Στη συνέχεια την 1η Μαρτίου είχε ακυρωθεί ο πλειστηριασμός των Elounda Beach και Εlounda Bay, καθώς έγινε δεκτή με την απόφαση 454.2024 του Πρωτοδικείου Αθηνών η ανακοπή της πλευράς του Κρητικού ξενοδόχου, Παντελή Μαντωνανάκη.
Η ανακοπή συζητήθηκε στα μέσα Δεκεμβρίου ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, όπου προσέφυγε η Ήλιος Α.Ε., ιδιοκτήτρια των δύο πεντάστερων ξενοδοχείων στον Άγιο Νικόλαο.
Επίσης, στις 11 Μαρτίου συζητείται στον Άρειο Πάγο η αναίρεση που έχει ασκήσει ο ίδιος κατά απόφασης του Εφετείου, που έχει κρίνει έγκυρη την καταγγελία του ομολογιακού δανείου ύψους 300 εκατομμυρίων ευρώ από τις τράπεζες. Μέχρι τότε, εξάλλου, εκτιμάται ότι δε θα έχει καταστεί οριστικό το αποτέλεσμα του πλειστηριασμού..
Η καταγγελία των δανείων
Η γνωστοποίηση της καταγγελίας του δανείου που εκδόθηκε το 2007, έγινε από τη Eurobank το Μάρτιο του 2019, ενώ πρέπει να σημειωθεί πως η τράπεζα εκπροσωπεί τις ομολογιούχους, την Alpha Bank, την Τράπεζα Πειραιώς και το υπό εκκαθάριση Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο.
Συγκεκριμένα, η Eurobank επέταξε την Ήλιος Α.Ε. (εταιρεία του ομίλου Μαντωνανάκη που ελέγχει τις δύο μονάδες στον Άγιο Νικόλαο Λασιθίου) να καταβάλει το ποσό των 365 εκατομμυρίων εντόκως από την επίδοση της διαταγής πληρωμής.
Όπως διαβάζουμε στην ανάρτηση του νέου πλειστηριασμού στην ιστοσελίδα e-auction,
επισπεύδουσα και του πλειστηριασμού είναι η Eurobank υπό την ιδιότητά της ως Εκπροσώπου των Ομολογιούχων Δανειστών και Πληρεξουσίου Καταβολών του από 22.03.2007 κοινού ομολογιακού δανείου ποσού €300.000.000, εκδόσεως της «Ήλιος Α.Ε.» και γίνεται για μέρος του επιτασσομένου κεφαλαίου, ήτοι για το ποσό των 50.000.000 ευρώ.
Η διαδικασία κινήθηκε βάσει της επιταγής από 28/6/2023 με την οποία η εταιρεία Ήλιος Α.Ε. επιτάχθηκε στην καταβολή:
α) συνολικού ποσού 513.562.864,96 ευρώ, το οποίο αναλύεται σε οφειλόμενο κεφάλαιο ομολογιών ύψους 299.000.000 ευρώ και οφειλόμενους τόκους 214.562.864,96 ευρώ, νομιμοτόκως με συμβατικούς τόκους υπερημερίας από την 9-6-2023 και με εξάμηνο ανατοκισμό τόκων, μέχρι την ολοσχερή εξόφληση, και αυτό νομιμοτόκως με συμβατικούς τόκους υπερημερίας από την 9-6-2023 και με εξάμηνο ανατοκισμό τόκων, μέχρι την ολοσχερή μου εξόφληση, πλέον.
β) ποσού εκατόν πενήντα (150) ευρώ για τη σύνταξη της επιταγής και
γ) ποσού διακοσίων (120) ευρώ για τα έξοδα επίδοσης της επιταγής , νομιμοτόκως
έκθεση παρατίθεται το ιστορικό των πλειστηριασμών, των ανακοπών και των αποφάσεων του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών.
Ειδικότερα, όπως αναφέρεται στην νέα κατασχετήρια έκθεση «επί της ανακοπής εκδόθηκε η με αριθμό 987 /2024 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (Διαδικασία Ασφαλιστικών Μέτρων), πριν την ημερομηνία διενέργειας του πλειστηριασμού της 6-3-2024, με την οποία έγινε εν μέρει δεκτή η ανακοπή, διατάχθηκε η διόρθωση της με αριθμό 24514/31-7-2023 Περίληψης Κατασχετήριας Επιταγής – Προγράμματος Αναγκαστικού Πλειστηριασμού Ακινήτων σύμφωνα με τα άρθρα 57 επ. ν.δ 17-7/13-8-1923 ως προς την περιγραφή των περιγραφόμενων στο σκεπτικό της απόφασης κατασχεθέντων ακινήτων ξενοδοχειακών μονάδων «ΕΛΟΥΝΤΑ ΜΠΗΤΣ» και «ΕΛΟΥΝΤΑ ΜΠΑΙΗ», με τη συμπλήρωση στο τέλος αυτής και δη μετά την περιγραφή της δεύτερης εξ αυτών, ότι οι προπεριγραφόμενες ξενοδοχειακές μονάδες παρουσιάζουν λειτουργική ενότητα και αποτελούν ένα ενιαίο ξενοδοχειακό συγκρότημα και ΟΡΙΣΕ την εμπορική αξία του περιγραφόμενου στην ανωτέρω Περίληψη Κατασχετήριας Επιταγής – Πρόγραμμα Αναγκαστικού Πλειστηριασμού Ακινήτων και στο σκεπτικό της απόφασης ενιαίου ξενοδοχειακού συγκροτήματος στο ποσό των 300.000.000 ευρώ, καθώς και την τιμή πρώτης προσφοράς αυτού στο ίδιο ποσό».
Ακολούθως την 01/03/2024 δημοσιεύτηκε η με αριθμό 454/2024 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία έκρινε την από 11-9-2023 ανακοπή της καθ΄ ης η εκτέλεση που κατατέθηκε στη Γραμματεία του ανωτέρω Δικαστηρίου την 18-9-2024 και τους από 6-12-2023 πρόσθετους λόγους αυτής που κατατέθηκαν στη Γραμματεία του ανωτέρω Δικαστηρίου την 6/12/2023 , με τα οποία η καθ ης αιτήθηκε την ακύρωση:
α) της από 28-6-2023 επιταγής προς πληρωμή συνταχθείσας δυνάμει του ν,.δ. 17.07/13.08.1923,
β) της με αριθμό 24514/31-7-2023 πράξης περίληψης κατασχετήριας επιταγής-προγράμματος αναγκαστικού πλειστηριασμού,
γ) της εγγραφής της ως άνω επιταγής από 28-6-2023 στο ειδικό βιβλίο κατασχέσεων του Κτηματολογικού Γραφείου Κρήτης με αριθμό καταχώρισης 4804/11-7-2023 δυνάμει της οποίας κατασχέθηκαν τα περιγραφόμενα σ αυτήν ακίνητα της καθ ης και
δ) κάθε επόμενης πράξης εκτέλεσης.
Η ως άνω με αριθμό 454/2024 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών δέχθηκε εν μέρει την ως άνω ανακοπή και ακύρωσε την με αριθμό 24514/31-7-2023 πράξη περίληψης κατασχετήριας επιταγής-προγράμματος αναγκαστικού πλειστηριασμού για το λόγο ότι η επιταγή προς πληρωμή εγγράφηκε στα βιβλία του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου στις 11.07.2023 και η με αριθμό 24514/31.07.2023 πράξη περίληψης κατασχετήριας επιταγής-Πρόγραμμα αναγκαστικού πλειστηριασμού ακινήτου δημοσιεύθηκε στις 31.07.2023, ήτοι μετά την παρέλευση της προθεσμίας των δεκαπέντε ημερών, που προβλέπει η διάταξη του άρθρου 995 παρ.4 ΚΠολΔ, ενώ η επίδοση στην ανακόπτουσα έλαβε χώρα μετά τη δημοσίευση του προγράμματος, στις 08.09.2023, ενώ απέρριψε ως νόμω αβάσιμα τα αιτήματα ακύρωσης α) της από 28-6-2023 επιταγής προς πληρωμή συνταχθείσας δυνάμει του ν,.δ. 17.07/13.08.1923, και β) της εγγραφής της ως άνω επιταγής από 28-6-2023 στο ειδικό βιβλίο κατασχέσεων του Κτηματολογικού Γραφείου Κρήτης με αριθμό καταχώρισης 4804/11-7-2023 δυνάμει της οποίας κατασχέθηκαν τα περιγραφόμενα σ αυτήν ακίνητα της καθ ης και ως αόριστο το αίτημα ακύρωσης κάθε επόμενης πράξης εκτέλεσης.
Σύμφωνα με το σκεπτικό και διατακτικό της ανωτέρω απόφασης ο πλειστηριασμός της 06-03-2024 ετέθη σε αναστολή.
Περαιτέρω διευκρινίζεται ότι ο πλειστηριασμός της 15-05-2024 ορίστηκε σύμφωνα με την από 06/03/2024 Δήλωση-Εντολή Έκδοσης Νέου Προγράμματος Πλειστηριασμού της επισπεύδουσας Eurobank υπό την ιδιότητά της ως Εκπροσώπου των Ομολογιούχων Δανειστών και Πληρεξουσίου Καταβολών του από 22.03.2007 κοινού ομολογιακού δανείου ποσού €300.000.000 εκδόσεως της Ήλιος Α.Ε., «για την έκδοση νέου προγράμματος για τη διενέργεια του άνω πλειστηριασμού με ηλεκτρονικά μέσα», σε συνέχεια της οποίας εκδόθηκε η με αριθμό 25135/6-3-2024 ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΚΑΤΑΣΧΕΤΗΡΙΑΣ ΕΠΙΤΑΓΗΣ – ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΟΥ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (Αρθρα 57 επ. Ν.Δ. της 17ης Ιουλίου / 13ης Αυγούστου 1923) σε συνδ. με τις διατάξεις του αρ. 973 παρ. 1 ΚΠολΔ αναλογικά εφαρμοζόμενου.
Κατόπιν των παραπάνω η τιμή πρώτης προσφοράς των ακινήτων «ως εχόντων λειτουργική ενότητα και ως ενιαίο ξενοδοχειακό συγκρότημα» καθορίζεται στο ποσό των 300.000.000 ευρώ «σύμφωνα με την με αριθμό 987/2024 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών».
Η περιγραφή του συγκροτήματος συμπληρώνεται επίσης κατά τα ακόλουθα στοιχεία της επίκλησης της καθ ης που έλαβε υπόψιν του το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών για να ορίσει την τιμή εκτίμησης.
-«Τα ανωτέρω ως ενιαίο ξενοδοχειακό συγκρότημα έχουν δυναμικότητα 515 δωμάτιων και 973 κλινών, με την επωνυμία «Elounda Beach & Elounda Bay Palace». Το ενιαίο γήπεδο επί του οποίου έχει κατασκευαστεί η κατασχεθείσα ενιαία λειτουργικά μονάδα έχει εμβαδό 170.829 τ.μ, ενώ χρησιμοποιούνται και γήπεδα συνολικής επιφάνειας 11.774,28 τ.μ., εντός των οποίων έχουν κατασκευαστεί εγκαταστάσεις απαραίτητες για τη λειτουργία του συγκροτήματος (βιολογικός καθαρισμός, δεξαμενές, αποθήκες)». Πρόκειται για ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε ελάχιστη απόσταση από την κύρια μονάδα, με την οποία συνδέονται άρρηκτα λειτουργικά, αφού οι εγκαταστάσεις τους εξυπηρετούν αμφότερα τα ξενοδοχεία.
-«Επιπλέον η ξενοδοχειακή μονάδα εξυπηρετείται μέσω ιδιωτικής οδού, γηπέδου επιφάνειας 2.659,26 τ.μ. Το γήπεδο συνολικής επιφάνειας είναι εκτός σχεδίου, άρτιο και οικοδομήσιμο, με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 34.165,80 τ.μ. Το γήπεδο συνορεύει με το παραλιακό μέτωπο σε συνολικό μήκος ακτογραμμής περίπου 2000μ. Είναι επίπεδο με πολύ ήπιες κλίσεις, που εξυπηρετούν στην μεγιστοποίηση της θέας σχεδόν από όλα τα επίπεδα των κτισμάτων».
-Σε όλο το παραθαλάσσιο τμήμα της εν λόγω έκτασης έχουν κατασκευαστεί δωμάτια και βίλες εξαιρετικής προβολής, θέας, θέσης και ζήτησης λόγω της εγγύτητας με το νερό, καθώς σύμφωνα με το ΦΕΚ χάραξης (ΦΕΚ 756/Δ/08-11-2000), η γραμμή αιγιαλού συμπίπτει με τη γραμμή παραλίας και τα κτίρια τοποθετούνται επί της γραμμής αιγιαλού, γεγονός που καθιστά το συγκεκριμένο συγκρότημα ιδιαίτερο και μοναδικό ως προς τη θέση μεγάλου αριθμού δωματίων και επιπλωμένων κατοικιών.
-Η υφιστάμενη δόμηση στο συγκρότημα έως σήμερα συνολικά ανέρχεται σε 27.876,03 τ.μ.. εντός Συντελεστή Δόμησης, ενώ υπάρχει και δόμηση εκτός ΣΔ συνολικής επιφάνειας 17.148,43 τ.μ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος ΣΔ είναι 34.165,80 τ.μ. και υπάρχει υπόλοιπο δόμησης επιφάνειας 5.479,12 τ.μ. για το οποίο έχει εκδοθεί η υπ αριθ. 130/2008 Οικοδομική Άδεια της Πολεοδομίας Αγίου Νικολάου, με θέμα «Νέο Συνεδριακό Κέντρο 700 ατόμων με κλειστό κολυμβητήριο – γυμναστήριο και τρία υπόγεια», όπως αναθεωρήθηκε στις 24.6.2009 με την υπ αριθ. πρωτ. 1271/03-06-2009 αναθεώρηση της Πολεοδομίας Αγίου Νικολάου, λόγω τροποποίησης των μελετών, προσθήκης πισίνας και αλλαγής μελετών και επίβλεψης μηχανολογικών. Σύμφωνα με το υπ αριθ. 20388/01-11-2023 έγγραφο της ΕΥΠΑΤΕ (Ειδική υπηρεσία Προώθησης και Αδειοδότησης Τουριστικών Επενδύσεων), η εν λόγω οικοδομική άδεια είναι σε ισχύ έως 31.12.2024.
-Επιπλέον στο συγκρότημα υφίστανται 29 πολυτελείς επιπλωμένες κατοικίες, οι οποίες μπορούν να πωληθούν ως αυτοτελείς ιδιοκτησίες (οι 25 αποπερατωμένες και οι 4 στο στάδιο της κατασκευής) συνολικού εμβαδού 5.646,22 τ.μ. Όλα τα δωμάτια διαθέτουν, λουτρό με μπανιέρα και ντους, πολλά διαθέτουν επιπλέον και steam shower, Jacuzzi, walking closet, ιδιωτικό γυμναστήριο ή μόνο διάδρομο, ένα ή περισσότερα υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, τζάκι και ιδιωτική πισίνα.
Βασικό χαρακτηριστικό όλων των δωματίων είναι το εξαιρετικά υψηλό κόστος κατασκευής και η μεγάλη επιφάνειά τους (άνεση των χώρων). Τα λουτρά είναι επενδυμένα με μάρμαρο, στις περισσότερες περιπτώσεις με ορθομαρμάρωση, με εξαιρετικά υψηλού κόστους κατασκευαστικές λεπτομέρειες. Τα μάρμαρα των λουτρών είναι Ιωαννίνων, Νάξου, έγχρωμα ροζέ, πράσινα Τήνου Α διαλογής ή έγχρωμα μάρμαρα Ιταλίας. Τα λουτρά είναι εξοπλισμένα με είδη υγιεινής με υπερπολυτελή αξεσουάρ, με υδρομασάζ, χαμάμ με ατμογεννήτρια και ντους. Τα δάπεδα είναι στην πλειοψηφία τους δρύινα, μαρμάρινα με μάρμαρο Ιωαννίνων, βεράντες από ξύλινα δάπεδα Iroco, κουφώματα από αμπούρα (αφρικάνικο ξύλο), δρυ και niagon (αφρικάνικο ξύλο). Οι πόρτες εισόδου των δωματίων είναι ηχομονωτικές και οι ντουλάπες και τα ερμάρια ιταλικά ή εγχώριας κατασκευής χειροποίητα από αφρικάνικο ξύλο. Στα ανακαινισμένα δωμάτια υπάρχει σύστημα αφής για όλες τις λειτουργίες της τουαλέτας, του steam shower, του φωτισμού, της ψύξης-θέρμανσης.
Όλα τα εξωτερικά κουφώματα είναι δρύινα μασίφ με διπλά υαλοστάσια ή αλουμινίου με διπλά ενεργειακά υαλοστάσια. Εντός των δωματίων που έχουν πλήρως ανακαινιστεί υπάρχει «έξυπνο-smart» σύστημα φωτισμού, κλιματισμού, έγχρωμες τηλεοράσεις (SONY και Bang & Olufsen), στον εσωτερικό και εξωτερικό χώρο των δωματίων και σε όλους τους χώρους του δωματίου αν υπάρχουν ξεχωριστά δωμάτια (δωμάτια, σαλόνι, λουτρό), αυτόνομο ηχητικό σύστημα που καλύπτει όλους τους εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους, sprinklers πυρόσβεσης με smoke detectors, ψευδοροφές, ατμοποιημένα συστήματα σκίασης και κάποιες πισίνες είναι με θαλασσινό νερό.
Στα δωμάτια που διαθέτουν κουζίνα, ο εξοπλισμός είναι εντοιχισμένος (φούρνοι, ψυγεία, εστίες – Miele ή αντίστοιχης ποιότητας), ενώ οι κατασκευές εντός των δωματίων είναι όλες κατασκευασμένες κατά παραγγελία προκειμένου να εξυπηρετήσουν το κάθε δωμάτιο.
Σε αρκετά από τα δωμάτια υπάρχει τζάκι, ενώ τα στρώματα είναι ανατομικά με δυνατότητα ανάκλησης με χειριστήριο, ενώ κάποια άλλα, είναι αναδιπλούμενα στον τοίχο προκειμένου να εξυπηρετούν τις ανάγκες διαφορετικών ομάδων επισκεπτών. Τα δάπεδα στις βεράντες και τους εξωτερικούς χώρους των δωματίων είναι με ξύλο «Teak ή Iroco», πλάκα Καρύστου, φύτευση & γκαζόν όπως περιγράφεται παρακάτω.
Το 78% του συνόλου των δωματίων, έχει απεριόριστη θέα στη θάλασσα, ενώ το 30% των δωματίων βρίσκονται επάνω στον αιγιαλό. Τα δωμάτια που δεν έχουν θέα στη θάλασσα, έχουν θέα είτε σε πισίνα, ή στον κήπο με το mini golf και τις εγκαταστάσεις του συγκροτήματος. Όλα τα δωμάτια εξυπηρετούνται από μία ή περισσότερες ιδιωτικές πισίνες με σύστημα αντίθετης κολύμβησης με κανόνια.