…ζήτω που καήκαμε, αν δεν επανέλθει η προθεσμία των διορθώσεων στα τέλη του 2026
Να δώσει λύση και να αποκαταστήσει την κατάφωρη αδικία που υφίσταται το Ηράκλειο, παρατείνοντας την προθεσμία για τη διόρθωση των αρχικών εγγραφών του Κτηματολογίου που ως γνωστόν συντμήθηκε αιφνιδιαστικά και αδικαιολόγητα κατά έξι χρόνια, ζητά με επιστολή του από τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Κωστή Χατζηδάκη ο Δικηγορικός Σύλλογος Ηρακλείου.
Η επιστολή κοινοποιείται στον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη καθώς επίσης στους βουλευτές του νομού, στον περιφερειάρχη Κρήτης και στον δήμαρχο Ηρακλείου.
Αν η προθεσμία δεν επανέλθει στην αρχική ημερομηνία της 31ης Δεκεμβρίου του 2026, τότε ζήτω που καήκαμε και αυτό το ξέρουν όλοι. Δεκάδες δικηγόροι, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται με την πλάτη στον τοίχο.
Η ανάγκη παράτασης είναι ακόμα πιο επιτακτική σήμερα λόγω της πανδημίας που έχει παραλύσει α πάντα. Σε διαφορετική περίπτωση θα υπάρξει οριστική και ανεπανόρθωτη βλάβη της ιδιωτικής περιουσίας φυσικών και νομικών προσώπων αλλά και του Δημοσίου, χωρίς ευθύνη τους.
Στην επιστολή του Δικηγορικού Συλλόγου Ηρακλείου που αποστάλθηκε στον υπουργό αναφέρεται μεταξύ άλλων:
«Πρόκειται περί προδήλως εσφαλμένης νομοθέτησης. Ενώ επιχειρήθηκε η παράταση της προθεσμίας διόρθωσης των ανακριβών πρώτων εγγραφών στις κτηματογραφημένες περιοχές όπου αυτή έχει ήδη εκπνεύσει ή επρόκειτο σύντομα να συμπληρωθεί, προκλήθηκε τελικώς η σύντμηση κατά έξι (6) χρόνια της προθεσμίας που αφορούσε την κτηματογραφημένη περιοχή του Δήμου Ηρακλείου, δηλαδή μίας περιοχής που όχι μόνον δεν έχρηζε τέτοιας παρέμβασης, αλλά αντιθέτως αντιμετωπίζει εγγενή προβλήματα που οφείλονται τόσο στην εν γένει προβληματική διαδικασία κτηματογράφησής της (αναξιόπιστη νομικά και τοπογραφικά αποτύπωση των σχετικών δικαιωμάτων με αποτέλεσμα αρχικές κτηματολογικές εγγραφές, εσφαλμένες ή ανακριβείς που χρήζουν διορθώσεως), όσο και στην ιδιάζουσα δυσχέρεια των νομικών και πολεοδομικών ζητημάτων που παρουσιάζει ως προς τα ακίνητά της. Αναλυτική παράθεση των σχετικών ζητημάτων αναπτύσσεται στο επισυναπτόμενο στην παρούσα υπόμνημα.
Σημειώνουμε ότι εάν οι εσφαλμένες πρώτες εγγραφές δεν διορθωθούν εντός της νόμιμης προθεσμίας, τότε, κατ’ άρθρο 7 ν. 2664/1998, θα καταστούν οριστικές και θα παραγάγουν αμάχητο τεκμήριο υπέρ του φερόμενου ως δικαιούχου, με αποτέλεσμα να απωλέσουν χιλιάδες πολίτες του Ηρακλείου, ο Δήμος Ηρακλείου όπως και άλλα νομικά πρόσωπα δημοσίου και ιδιωτικού δικαίου και το Ελληνικό Δημόσιο, τα εμπράγματα δικαιώματά τους».
Στην επιστολή της διοίκησης του δικηγορικού συλλόγου Ηρακλείου υποστηρίζεται επιπρόσθετα:
1 Η μόνη περιοχή της χώρας που υφίσταται τέτοιας μορφής ανισότητα είναι αυτή του Κτηματολογικού Γραφείου Ηρακλείου, καθώς παρά το ότι αντιμετωπίζει δυσχερή νομικά ζητήματα έχει υποστεί ακατανόητη σύντμηση της προθεσμίας διόρθωσης των πρώτων εγγραφών κατά έξι (6) έτη.
2 Ο χρόνος που απομένει όπως και οιαδήποτε απόφαση παράτασης που θα υπολείπεται της 16ετούς προθεσμίας διόρθωσης των αρχικών εγγραφών, μετά βεβαιότητας δεν επαρκεί, θα οδηγήσει δε στην οριστική και ανεπανόρθωτη βλάβη της ιδιωτικής περιουσίας φυσικών και νομικών προσώπων αλλά και του Δημοσίου, χωρίς ευθύνη τους.
3 Ο αιφνιδιασμός των πολιτών είναι πλήρης (καθώς μάλιστα οι περισσότεροι είχαν ήδη λάβει και έχουν στα χέρια τους κτηματολογικά φύλλα που αναφέρουν την προθεσμία των 16 ετών).
4 Σε όλα τα παραπάνω έχει έρθει να προστεθεί η πανδημία του Covid -19 που δημιουργεί περαιτέρω προσκόμματα και στην λειτουργία των δικαστηρίων, αλλά και στην άσκηση των αγωγών από πολίτες σε δύσκολη οικονομική κατάσταση.
Η προετοιμασία και ολοκλήρωση μίας κτηματολογικής αγωγής απαιτεί υψηλά κόστη αφού προϋποθέτει συνεργασία δικηγόρου και μηχανικού, αλλά και συμβολαιογράφου ενίοτε, όπως και προετοιμασία τοπογραφικών και δικογράφων υψηλής τεχνικής και νομικής δυσκολίας και συχνά επιδόσεις σε δεκάδες εναγόμενους ανά την επικράτεια και το εξωτερικό καθώς και διορθώσεις συμβολαιογραφικών πράξεων.
Επιπλέον, στην διαδικασία διόρθωσης εμπλέκονται, ταυτόχρονα πέραν του Κ.Γ. Ηρακλείου, πλείστες υπηρεσίες (Δικαστικές Αρχές, Πολεοδομία, Δ.Ο.Υ., Υποθηκοφυλακείο, Δημοτολόγιο, Ληξιαρχείο, Κτηματική Υπηρεσία, Τοπογραφική Υπηρεσία, Ν.Σ.Κ.), οι οποίες το τελευταίο έτος σαφώς υπολειτουργούν με αποτέλεσμα να εντείνονται ακόμη περισσότερο οι καθυστερήσεις.
5 Δεν θα πρέπει να διαφύγει της προσοχής ότι όλα τα παραπάνω απειλούν αναίτια την ιδιωτική περιουσία, για την οποία άνθρωποι έχουν ταλαιπωρηθεί και καταβάλει επανειλημμένα φόρους, στο πλαίσιο μίας διαδικασίας μεταβολής του εθνικού συστήματος καταγραφής και εξασφάλισης της ακίνητης περιουσίας από προσωποκεντρικό σε κτηματοκεντρικό, μίας μεταβολής που ναι μεν είναι επιβεβλημένη, αλλά κατά την διάρκεια της οποίας ουδείς δικαιούται να αποδέχεται αβασάνιστα την βλάβη αυτής της περιουσίας, μέχρι του σημείου απώλειας της.
Κατόπιν αυτών σας καλούμε να επιληφθείτε προσωπικώς της οριστικής επίλυσης του ζητήματος, αποκαθιστώντας νομοθετικά τη δυνατότητα άσκησης του δικαιώματος διόρθωσης των αρχικών εγγραφών, συνεπώς της προστασίας της ακίνητης περιουσίας και των εμπραγμάτων δικαιωμάτων των πραγματικών δικαιούχων τους στο Δήμο Ηρακλείου, ορίζοντας εκ νέου τη διάρκειά της στα δεκαέξι (16) έτη, όπως αυτή προβλεπόταν στον νόμο πριν την επέλευση της ανωτέρω νομοθετικής αστοχίας».
Στη Βουλή μέσω Κεγκέρογλου η επιστολή
Με την επιστολή και το Υπόμνημα του Δικηγορικού Συλλόγου Ηρακλείου, υποστηρίζει ο βουλευτής, τεκμηριώνεται και αναδεικνύεται ως επιβεβλημένη η ανάγκη παράτασης της προθεσμίας για διόρθωση των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών, πέραν της 31-12-2020 που εκπνέει η νομοθετημένη προθεσμία και επιπλέον προτείνεται για το Ηράκλειο Κρήτης να επανέλθει η 31η -12-2026 ως καταληκτική ημερομηνία, η οποία είχε αρχικώς νομοθετηθεί, προκειμένου να αποφευχθεί η οριστική και ανεπανόρθωτη βλάβη στις περιουσίες φυσικών και νομικών προσώπων ιδιωτικού, αλλά και δημοσίου δικαίου.
Παράλληλα, εξαιτίας της πανδημίας του Κοροναϊού και των περιορισμών της κυκλοφορίας των πολιτών, της αναστολής μέρους της λειτουργίας των Δικαστηρίων, των Υποθηκοφυλακείων των λοιπών διοικητικών υπηρεσιών και φυσικά των ίδιων των Γραφείων Κτηματογράφησης καθίσταται αναγκαία μια – τελευταία – εκ νέου παράταση της προθεσμίας διόρθωσης των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών.