Ανάσα για χιλιάδες ιδιοκτήτες που τρέχουν και δε φτάνουν για να διορθώσουν εσφαλμένες εγγραφές και αδήλωτα εμπράγματα δικαιώματα του Κτηματολογίου στα παλαιά όρια του προκαποδιστριακού Δήμου Ηρακλείου, δίνει τροπολογία του Υπουργείου Δικαιοσύνης που ψηφίστηκε με την οποία παρατείνεται η διόρθωση λαθών μέχρι τις 23-12-2023. Πρόκειται για μια οριζόντια παράταση που δόθηκε σε όλες τις περιοχές που η σχετική προθεσμία έληγε ως το τέλος του χρόνου, μετά τις ισχυρές αντιδράσεις που είχαν προκληθεί, από την εκρηκτική πίεση που δέχονται χιλιάδες ιδιοκτήτες, καθώς έβλεπαν ότι δεν επαρκεί ο χρόνος για να καταφέρουν να αποκαταστήσουν τα λάθη που έχουν εντοπίσει στις ιδιοκτησίες τους.
Όπως είναι γνωστό, το θέμα είχαν αναδείξει με αλλεπάλληλες παρεμβάσεις τους ο Δήμος Ηρακλείου, το ΤΕΕ/ΤΑΚ και ο Δικηγορικός Σύλλογος Ηρακλείου, που είχε πρωτοστατήσει στην προσπάθεια να παραταθεί η σχετική προθεσμία μπροστά στα αδιέξοδα που δημιουργούσε το ασφυκτικό περιθώριο που είχε απομείνει μέχρι το τέλος του χρόνου. Με δηλώσεις του στην «Π» ο πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Ηρακλείου κ. Νίκος Λογοθέτης τονίζει μεταξύ άλλων ότι «η παράταση της προθεσμίας διόρθωσης των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών μέχρι την 31-12-2023 ήταν το αποτέλεσμα της δημόσιας παρέμβασης της Ολομέλειας των Προέδρων των Δικηγορικών Συλλόγων της χώρας και συμφωνίας με το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης.
Η ψήφιση της νομοθετικής ρύθμισης αποτέλεσε την τυπική επιβεβαίωση της εξαγγελθείσας παράτασης. Αισιοδοξούμε ότι σε δεύτερη φάση θα ακολουθήσουν περαιτέρω τροποποιήσεις του Ν. 2664/1998 με σκοπό: α) Τη ριζική αλλαγή – διευθέτηση των συνεπειών μετά την πάροδο της προθεσμίας διόρθωσης, ώστε να είναι τόσο μόνον αυστηρές, όσο είναι αναγκαίες για τη μετάβαση στο νέο σύστημα, και όχι, όπως σήμερα, που υπερβαίνοντας τον σκοπό αυτό φθάνουν στη χωρίς καμία δικαιολογία συχνά απώλεια της κυριότητας. (β) Τον οριστικό καθορισμό της προθεσμίας διόρθωσης των αρχικών εγγραφών με ενιαία επιμήκυνσή της για όλες τις περιοχές της χώρας καθώς και επιπλέον χρόνου για τα ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη.
Η Ολομέλεια κατά την τελευταία συνεδρίασή της έκανε δεκτή σχετική εισήγηση της Επιτροπής που έχει συστήσει, θα ακολουθήσει διαβούλευση με το Ελληνικό Κτηματολόγιο και πρόταση προς το αρμόδιο Υπουργείο».
Ομάδα συνεργατών για τη διόρθωση λαθών
Στο Δήμο Ηρακλείου, η παράταση της προθεσμίας για τη διόρθωση των εσφαλμένων εγγραφών και των αδήλωτων εμπράγματων δικαιωμάτων έγινε δεκτή με ανακούφιση, καθώς είχε εγκαίρως επισημάνει τους κινδύνους να υποστεί βαρύ πλήγμα η δημοτική περιουσία σε περίπτωση που δεν ψηφιζόταν η τροπολογία. Ο επικεφαλής της Δημοτικής Περιουσίας κ. Μανόλης Βασιλάκης με δηλώσεις του στην «Π» τονίζει μεταξύ άλλων ότι θα κινήσει μια διαδικασία για τη συγκρότηση ομάδας εργασίας με εξωτερικούς συνεργάτες πολιτικούς μηχανικούς και δικηγόρους, που θα αναλάβουν να διαχειριστούν την αποκατάσταση των λαθών του κτηματολογίου.
Είναι τόσο μεγάλη η ανάγκη να κατοχυρώσει ο Δήμος Ηρακλείου την περιουσία του, και την ίδια στιγμή τόσο μεγάλος ο όγκος δουλειάς που καλείται να φέρει σε πέρας στο σωστό χρόνο, που απαιτείται η συγκρότηση μιας ομάδας συνεργατών που θα αφιερωθεί συγκροτημένα με τη διόρθωση των λαθών και των σφαλμάτων που έχουν καταγραφεί. Όπως εξηγεί Μανόλης Βασιλάκης, «μεγάλο μέρος της ακίνητης περιουσίας του Δήμου προέρχεται από τις εκτάσεις του δόθηκαν στον Δήμο μετά από διανομές αγρών και συνοικισμών του Υπουργείου Γεωργίας, και της Πρόνοιας.
Σύμφωνα με τις προδιαγραφές σύνταξης των κτηματολογικών διαγραμμάτων και πινάκων οι πράξεις αυτές θα έπρεπε να είχαν ληφθεί υπόψη από τους μελετητές του κτηματολογίου κατά το στάδιο συλλογής στοιχείων κτηματογράφησης και να εμφανίζονται με χωριστό ΚΑΕΚ ως ιδιοκτησίες του Δήμου. Παρόλα αυτά, κατά τη σύνταξη του κτηματολογίου στην περιοχή του Δήμου Ηρακλείου δεν εμφανίζεται να ελήφθησαν υπόψη οι διανομές. Αυτό είχε σαν αποτέλεσμα, πληθώρα ακινήτων που εμφανίζονται σε αυτές και μεταβιβάστηκαν στον Δήμο Ηρακλείου να μην εμφανίζονται σε ξεχωριστό ΚΑΕΚ και τμήματα τους να εμφανίζονται ως ιδιοκτησία ιδιωτών.
Εκτιμάται ότι πάνω από 2.000 επιμέρους τμήματα κληροτεμαχίων του Δήμου δεν εμφανίζονται ως ιδιοκτησία του. Πέραν των ιδιωτικών (ελαιοφύτων, χέρσων, αγρών κ.λ.π.) και κοινωφελών (σχολικών ακινήτων, κοιμητηρίων, δεξαμενών, κ.λ.π.) πληθώρα οδικών τμημάτων, ρεμάτων, κοινόχρηστων χώρων, εμφανίζονται ως ιδιοκτησία ιδιωτών ή εμφανίζονται με διαφορετικά όρια ή εμβαδό. Παράλληλα, αρκετά από τα ιδιωτικά ακίνητα του Δήμου που δηλώθηκαν εμπρόθεσμα από τον Δήμο κατά το στάδιο συλλογής στοιχείων κτηματογράφησης δεν ελήφθησαν υπόψη από τους μελετητές.
Αντίθετα, λήφθηκαν υπόψη δηλώσεις του δημοσίου ή ιδιωτών άνευ στοιχείων και τίτλων ιδιοκτησίας. Τέλος, διαπιστώθηκε ότι ορισμένοι κοινόχρηστοι χώροι του Δήμου (δρόμοι πλατείες κ.λ.π.), οι οποίοι προέκυψαν μετά από ρυμοτόμηση ιδιωτικών ακινήτων δεν έχουν καταχωρισθεί ως κοινόχρηστη περιουσία του, αλλά ως ιδιοκτησία άλλων νομικών προσώπων (π.χ. εκκλησίας) ή ιδιοκτησία αγνώστου».