Έρχεται οικονομικό κραχ στο Ηράκλειο αν δεν δοθεί η αναγκαία παράταση στην υποβολή ενστάσεων και αιτήσεων διόρθωσης στην ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων στην Περιφερειακή Ενότητα, προειδοποιεί ο Δικηγορικός Σύλλογος Ηρακλείου που ζητά η σχετική προθεσμία να παραταθεί από δύο μήνες σε ένα χρόνο.
Σε αντίθετη περίπτωση, όπως ξεκαθαρίζει, είναι τέτοιας έκτασης και τόσο σοβαρής φύσεως, ώστε η ασφυκτική προθεσμία διόρθωσης αυτών θέτει σε άμεσο κίνδυνο τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των πολιτών, το δικαίωμα τους για παροχή έννομης προστασίας και προηγούμενης ακρόασης, την ασφάλεια των συναλλαγών και περαιτέρω θα οδηγήσει μετά βεβαιότητας σε πάγωμα των συναλλαγών εμπράγματης φύσεως στις παραπάνω περιοχές!
Αντίστοιχα, συνεπάγεται επιβάρυνση των πολιτών με μεγάλη ταλαιπωρία, έξοδα και δικαστικούς αγώνες, προκειμένου να μην απωλέσουν τις ιδιοκτησίες τους και αντίστοιχη επιβάρυνση των Δικαστηρίων, καθώς ο μεγαλύτερος αριθμός δικαιωμάτων στηρίζεται σε χρησικτησία ή παλαιούς τίτλους χωρίς τοπογραφικά, κατά συνέπεια η διόρθωση των κτηματολογικών εγγραφών, αναπόφευκτα θα γίνει δια της δικαστικής οδού.
Ο Δικηγορικός Σύλλογος προειδοποιεί ότι εάν λήξει η δίμηνη προθεσμία που σήμερα έχει δοθεί, θα σημάνει τη μεταφορά όλων των σφαλμάτων της κτηματογράφησης στο λειτουργούν κτηματολόγιο και συγκεκριμένα στο Κτηματολογικό Γραφείο Κρήτης (έδρα Ηρακλείου).
Ωστόσο, όπως εξηγεί ο Δικηγορικός Σύλλογος, «το ως άνω Κτηματολογικό Γραφείο (έδρα Ηρακλείου) αντιμετωπίζει σοβαρά προβλήματα λειτουργίας, καθώς εκκρεμούν ανέλεγκτες πράξεις από το έτος 2021, δηλαδή εδώ και πέντε ολόκληρα έτη, οι εκκρεμότητές του ανέρχονται σε περίπου 15.000 πράξεις, στις οποίες θα έρθουν να προστεθούν και πολλές χιλιάδες νέων σφαλμάτων της παρούσας κτηματογράφησης και οι αντίστοιχες αιτήσεις διόρθωσης».
Σε ό,τι αφορά στη διαδικασία της κτηματογράφησης, όπως έχει εξελιχθεί μέχρι σήμερα, με βάση τα στοιχεία της πρώτης ανάρτησης, ο Δικηγορικός Σύλλογος διαπιστώνει «πληθώρα σφαλμάτων που αφορούν τόσο στη νομική (ιδιοκτησιακό καθεστώς), όσο και στην τεχνική (χωρική αποτύπωση) πληροφορία των ακινήτων. Ενδεικτικά και μόνο αναφέρουμε ότι κατά τη διαδικασία επεξεργασίας των δηλώσεων κτηματογράφησης, από αμέλεια της αναδόχου εταιρείας:
– δεν λήφθηκαν υπόψιν έγγραφα νομικής φύσεως που είχαν προσκομιστεί από τους δηλούντες, με αποτέλεσμα να εμφανίζονται τα ακίνητά τους ως αγνώστου ιδιοκτήτη,
– δεν λήφθηκαν υπόψιν τοπογραφικά διαγράμματα που είχαν προσκομιστεί από τους δηλούντες, με αποτέλεσμα να εμφανίζονται τα ακίνητά τους ως μη εντοπισμένα – αγνώστου ιδιοκτήτη, είτε δεν έγινε καμία επεξεργασία των κτηματολογικών διαγραμμάτων, βάσει των ανωτέρω τοπογραφικών, με αποτέλεσμα να υπάρχει εσφαλμένη οριοθέτηση των ορθά ωστόσο δηλωμένων ιδιοκτησιών,
– δεν ζητήθηκαν από τους δηλούντες συμπληρωματικά στοιχεία, όπου έπρεπε να ζητηθούν (π.χ. πιστοποιητικά αποδεικτικά του κληρονομικού δικαιώματος), με αποτέλεσμα ομοίως να απορριφθούν τα δηλούμενα δικαιώματα,
– εμφανίζονται δικαιώματα ως απορριφθέντα λόγω αόριστα μη θεμελίωσης αυτών, χωρίς καμία εμπεριστατωμένη αιτιολογία της απόρριψης, ως οφείλεται να αναγράφεται, προκειμένου οι δηλούντες να μπορούν να πληροφορηθούν σε ποια παράλειψη συνίσταται η μη θεμελίωση του δικαιώματος, ώστε να προβούν εν συνεχεία σε αίτηση διόρθωσης,
– δεν έχουν αποτυπωθεί ορθά οι κοινόχρηστοι χώροι και οι δρόμοι, ακόμα δε και δρόμοι του Υπουργείου Γεωργίας έχουν παραληφθεί από την αποτύπωση,
– εδώ και είκοσι ημέρες μετά την έναρξη της ανάρτησης, δηλαδή ενώ έχει παρέλθει το 1/3 της προθεσμίας διόρθωσης, η ανάδοχος εταιρεία έδινε εσφαλμένες οδηγίες σε πολίτες και επαγγελματίες, ότι στην περίπτωση που δεν είχε υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας δικαιώματος, στηριζόμενου σε τίτλους κτήσης με ημερομηνία σύνταξης παλαιότερη της έναρξης της κτηματογράφησης (22-11-2021), δεν θα γινόταν δεκτές αιτήσεις διόρθωσης, με αποτέλεσμα μεγάλος αριθμός δικαιωμάτων να παραμείνουν αγνώστου ιδιοκτήτη.
Επίσης, έδινε εσφαλμένες οδηγίες και ως προς την αρμόδια υπηρεσία στην οποία πρέπει να γίνει η κοινοποίηση προς το Ελληνικό Δημόσιο των ενστάσεων, κατευθύνοντας τους πολίτες στην κτηματική υπηρεσία, αντί του υπουργού Οικονομικών.
– ομοίως, δεν έχει γίνει ορθή επεξεργασία δηλώσεων δικαιωμάτων σε περιπτώσεις κατάτμησης κληροτεμαχίων, δεν υπάρχει σαφής και ενιαία αντιμετώπιση των περιπτώσεων αυτών από την ανάδοχο εταιρεία, με αποτέλεσμα άλλα δικαιώματα να απορρίπτονται και άλλα να γίνονται δεκτά, χωρίς να είναι γνωστός ο λόγος της παραπάνω διάκρισης,
– δεν εφαρμόστηκε ορθά η ιδιαίτερη νομοθεσία που διέπει τις δασικές εκτάσεις στην Κρήτη, για την ακρίβεια αγνοήθηκε εντελώς, με αποτέλεσμα εκτάσεις δασικής φύσεως να αποδίδονται άνευ ετέρου στο Ελληνικό Δημόσιο, χωρίς αυτό να αποδείξει ως όφειλε τον τρόπο κτήσεως τους και να απορρίπτονται νόμιμα και θεμελιωμένα δικαιώματα ιδιωτών.
Η έκταση και η φύση των σφαλμάτων που διαπιστώνονται είναι τέτοιου μεγέθους που, σε συνδυασμό με την παράλειψη του σταδίου της προανάρτησης, της ανάγκης συνδρομής δικηγόρων και μηχανικών και του κόστους που απαιτείται για τις παραπάνω διορθώσεις, καθιστούν την υποβολή του συνόλου των αιτήσεων διόρθωσης/ενστάσεων εντός της δίμηνης προθεσμίας πρακτικά ανέφικτη».
Είναι χαρακτηριστικό ότι ο Δικηγορικός Σύλλογος διαπιστώνει ότι η παρούσα κτηματογράφηση διεκπεραιώθηκε από τον αρμόδιο φορέα με μεγάλη προχειρότητα και οδηγηθήκαμε στην έναρξη της ανάρτησης με λιγότερο από 50% δηλωμένων δικαιωμάτων, με το υπόλοιπο ποσοστό να αποδίδεται σε άγνωστο.
Η επίκληση δε της ανάγκης υποχρεωτικής περαίωσης της κτηματογράφησης σε όλη τη χώρα έως το τέλος του παρόντος έτους, ως απαιτούμενο ευρωπαϊκών προγραμμάτων χρηματοδότησης, σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να παρουσιάζεται μονομερώς, δηλαδή ως χρονική μόνο παράμετρος και να αποτελεί λόγο μη παράτασης της προθεσμίας διόρθωσης των κτηματολογικών στοιχείων.
Τονίζουμε ότι η ποιοτική παράμετρος, δηλαδή η ορθή νομική και χωρική αποτύπωση των δικαιωμάτων, είναι ο κύριος λόγος εκπόνησης κτηματολογίου στη χώρα, διαφορετικά οδηγούμαστε σε τέτοιου μεγέθους ανασφάλεια των συναλλαγών, που το κτηματολόγιο ουδέν πλέον θα έχει να προσφέρει από ό,τι προσέφερε ήδη ο θεσμός των υποθηκοφυλακείων».