Μέχρι την επόμενη Πέμπτη 3 Σεπτεμβρίου έχουν στη διάθεση τους όσοι δεν δήλωσαν τις περιουσίες τους στην κτηματογράφηση να καταθέσουν τις αρχικές τους δηλώσεις, διότι σε αντίθετη περίπτωση, από το νέο έτος, θα πρέπει να προσφύγουν δικαστικά για να κατοχυρώσουν τις ιδιοκτησίες τους.
Για την ακρίβεια είναι τρεις οι κατηγορίες των πολιτών που μπορούν να καταθέσουν αρχικές δηλώσεις ιδιοκτησίας μέχρι την επόμενη εβδομάδα και συγκεκριμένα η πρώτη αφορά στις περιπτώσεις χρησικτησίας, η δεύτερη αφορά στα ακίνητα στα οποία εκκρεμεί η συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς.
Η τρίτη αφορά σε όλα τα ακίνητα στα οποία έχει γίνει συμβόλαιο από το 2021 μέχρι σήμερα. Και οι τρεις περιπτώσεις αφορούν πάντα στα ακίνητα που βρίσκονται στα διευρυμένα όρια του Δήμου Ηρακλείου, όπως προέκυψαν μετά τον Καλλικράτη, όπως τώρα εξελίσσεται η διαδικασία της κτηματογράφησης.
Το τελευταίο «καμπανάκι» δεν θα πρέπει να το αγνοήσει κανείς και θα πρέπει να το λάβουν υπόψη τους όλοι οι ιδιοκτήτες, για να μην καταλήξουν τα ακίνητα τους αγνώστου ιδιοκτήτη.
Ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων νομού Ηρακλείου και Δικηγόρος Κώστας Αράπογλου τονίζει ότι έστω την τελευταία στιγμή όσοι έχουν ακίνητα στους Δήμους Χερσονήσου και Μαλεβιζίου ή στο υπόλοιπο του Δήμου Ηρακλείου (τα χωριά που εντάχθηκαν με τον Καλλικράτη και τη Ν. Αλικαρνασσό) πρέπει να σπεύσουν να κάνουν την αρχική τους δήλωση μέχρι την ερχόμενη Πέμπτη, αρκεί να έχουν το ακίνητο είτε με χρησικτησία είτε με συμβόλαιο που έχει συνταχθεί μετά το 2021 ή να εκκρεμεί αποδοχή κληρονομιάς.
Σε αυτές και μόνο τις περιπτώσεις υπάρχει αυτό το μικρό περιθώριο για όποιον δεν έχει κάνει δήλωση που θα πρέπει να σπεύσει και να την καταθέσει. Σε αντίθετη περίπτωση, το ακίνητό του θα θεωρηθεί αγνώστου ιδιοκτήτη και θα εμπλακεί σε δικαστικούς αγώνες για να μπορέσει να το ξεμπλέξει και να το μεταβιβάσει στα παιδιά του. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι το γραφείο κτηματογράφησης δέχεται μέχρι και την επόμενη Πέμπτη δηλώσεις αυτές τις αρχικές δηλώσεις ιδιοκτησίας χωρίς ραντεβού.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι το γεγονός ότι δεν έγινε προανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών πινάκων λόγω της μη συμμετοχής του κόσμου στην όλη διαδικασία πρακτικά σημαίνει ότι από τις αρχές του χρόνου θα έχουμε την έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας. Αυτό είναι ένα γεγονός το οποίο θα πρέπει όλοι οι ιδιοκτήτες να το λάβουν πολύ σοβαρά υπόψη τους για να μην καταλήξουν τα ακίνητα τους αγνώστου ιδιοκτήτη.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι όσα ακίνητα δεν δηλωθούν εμπρόθεσμα μέχρι τη λήξη και της τελευταίας προθεσμίας που έχει δοθεί στις 3 Σεπτεμβρίου για να κατοχυρωθούν στους ιδιοκτήτες τους, ο μόνος δρόμος που υπάρχει είναι να γίνει δικαστική προσφυγή. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι θα πρέπει να σπεύσουν οι ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν την τελευταία προθεσμία που δίδεται για να κατοχυρώσουν τις ιδιοκτησίες τους.
Έρχεται σωρεία δικαστικών προσφυγών
Ωστόσο, αυτό το οποίο εκτιμάται είναι ότι μοιραία οδηγούμαστε σε σωρεία δικαστικών προσφυγών, αφού η ανάρτηση των κτηματολογικών πινάκων ανέδειξε πληθώρα σφαλμάτων που αφορούν τόσο το ιδιοκτησιακό καθεστώς όσο και στη χωρική αποτύπωση των ακινήτων.
Είναι χαρακτηριστικό ότι με βάση τα αποτελέσματα της ανάρτησης δεν λήφθηκαν υπόψιν έγγραφα νομικής φύσεως που είχαν προσκομιστεί από τους ιδιοκτήτες εμπράγματων δικαιωμάτων, με αποτέλεσμα να εμφανίζονται τα ακίνητά τους ως αγνώστου ιδιοκτήτη.
Αντίστοιχα, δεν λήφθηκαν υπόψιν τοπογραφικά διαγράμματα που είχαν προσκομιστεί από τους ιδιοκτήτες, με αποτέλεσμα να εμφανίζονται τα ακίνητά τους είτε ως μη εντοπισμένα αγνώστου ιδιοκτήτη είτε να υπάρχει λάθος οριοθέτηση των ιδιοκτησιών που δηλώθηκαν με σύγχρονα τοπογραφικά.
Η πρώτη ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών πινάκων ανέδειξε πληθώρα σφαλμάτων που αφορούν τόσο το ιδιοκτησιακό καθεστώς όσο και στη χωρική αποτύπωση των ακινήτων. Είναι χαρακτηριστικό ότι με βάση τα αποτελέσματα της ανάρτησης δεν λήφθηκαν υπόψιν έγγραφα νομικής φύσεως που είχαν προσκομιστεί από τους ιδιοκτήτες εμπράγματων δικαιωμάτων, με αποτέλεσμα να εμφανίζονται τα ακίνητά τους ως αγνώστου ιδιοκτήτη.
Αντίστοιχα, δεν λήφθηκαν υπόψιν τοπογραφικά διαγράμματα που είχαν προσκομιστεί από τους ιδιοκτήτες, με αποτέλεσμα να εμφανίζονται τα ακίνητά τους είτε ως μη εντοπισμένα -αγνώστου ιδιοκτήτη- είτε να υπάρχει λάθος οριοθέτηση των ιδιοκτησιών που δηλώθηκαν με σύγχρονα τοπογραφικά.
Αίσθηση προκαλεί το γεγονός ότι δεν ζητήθηκαν από τους ιδιοκτήτες συμπληρωματικά στοιχεία, όπου έπρεπε να ζητηθούν, με αποτέλεσμα να εμφανίζονται τα δικαιώματα ως απορριφθέντα χωρίς τεκμηρίωση και ξεκάθαρη αιτιολογία. Άλλη πτυχή των προβλημάτων της κτηματογράφησης αφορά στο γεγονός ότι δεν έχει γίνει σωστή επεξεργασία των δηλώσεων των εμπράγματων δικαιωμάτων στις περιπτώσεις κατάτμησης κληροτεμαχίων, όπου δεν υπάρχει σαφής και ενιαία αντιμετώπιση των περιπτώσεων, με αποτέλεσμα, άλλα δικαιώματα να απορρίπτονται και άλλα να γίνονται δεκτά, χωρίς να είναι γνωστός ο λόγος αυτής της διάκρισης.