Αλυσιδωτές αντιδράσεις προκαλεί ο νέος «Κώδικας Αυτοδιοίκησης», καθώς φέρνει έναν νέο «ΕΝΦΙΑ» για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και σχηματίζει ένα ακραία δεσμευτικό πλαίσιο για τις ενοικιάσεις ιδιωτικών κτηρίων από τους Δήμους, με ευτελή μισθώματα.
Ο νέος «ΕΝΦΙΑ» των ακινήτων ονομάζεται Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) και αναμένεται να αποτελέσει βασικό έσοδο των Δήμων. Ο νέος φόρος έρχεται να αντικαταστήσει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, και θα είναι πολλαπλάσια μεγαλύτερος της σημερινής φορολόγησης. Ήδη η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ηρακλείου αντιδρά έντονα, τονίζοντας ότι το νέο τέλος σηματοδοτεί νέα οικονομικά βάρη για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων.
Ο πρόεδρος της Ένωσης, κ. Κώστας Αράπογλου, σημειώνει ότι το κράτος έχει θεσπίσει για τη φορολόγηση της ιδιοκτησίας 30 διαφορετικά είδη φόρων με διαφορετικά ονόματα, τα οποία βαραίνουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι δεν μπορούν να δέχονται συνεχώς νέες οικονομικές πιέσεις. Όπως εξηγεί, το πρόβλημα με το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης είναι ότι θα προκαλέσει μεγαλύτερη οικονομική επιβάρυνση των νοικοκυριών, που βρίσκονται σε εξαιρετικά μεγάλη πίεση με τόσους φόρους που πληρώνουν.
Ο ίδιος σημειώνει ότι το νομοσχέδιο προβλέπει σκανδαλωδώς ότι στα ακίνητα που ενοικιάζουν οι Δήμοι από ιδιώτες για στέγαση δημοτικών υπηρεσιών σχολείων ή νηπιαγωγείων, επιβάλλεται αναγκαστική παράταση της μίσθωσης για άλλα 12 χρόνια. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι επεκτείνεται ο χρόνος της ενοικίασης στα 24 χρόνια και την ίδια ώρα παγώνει τα ενοίκιο για τρία χρόνια.
Αυτό -σύμφωνα με τον κ. Αράπογλου- είναι υπέρμετρη δέσμευση της ιδιοκτησίας· είναι μια έμμεση απαλλοτρίωση μέσα από τον «Κώδικα Αυτοδιοίκησης», που αναγκάζει τους ιδιοκτήτες με ευτελή ενοίκια να παρατείνουν τις μισθώσεις. Όμως, δεν ισχύει το αντίθετο. Δηλαδή, αν ο Δήμος ενοικιάζει σε ιδιώτη, δεν δεσμεύεται· δεν ισχύουν τα ίδια.
Ο νέος φόρος, που έρχεται και αφορά τους ιδιοκτήτες χιλιάδων ακινήτων, θα αντικαταστήσει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων.
Συγκεκριμένα, όπως εξηγεί ο κ. Αράπογλου, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που βαρύνει τους ιδιοκτήτες και ο δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων, που βαρύνει τους χρήστες των ακινήτων, το ύψος του οποίου καθορίζεται από κάθε Δήμο ξεχωριστά ανά τ.μ. εμβαδού των ακινήτων, από την 1.1.2027 θα αντικατασταθούν από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (0,8 – 1,00/οοο) το οποίο θα επιβάλλεται και θα εισπράττεται ουσιαστικά με τη διαδικασία του ΤΑΠ και θα βαρύνει εξ ολοκλήρου τους ιδιοκτήτες των ακινήτων.
Ο κ. Αράπογλου σημειώνει ότι επειδή στην ανάλυση των λογαριασμών ενέργειας ο δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων είναι μεσοσταθμικά λιγότερος από το 50% του ΤΑΠ του ίδιου ακινήτου για το ίδιο διάστημα, είναι προφανές ότι ο στόχος και το τελικό αποτέλεσμα από την επιβολή του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης φαίνεται ότι είναι περίπου ο διπλασιασμός, έως και τριπλασιασμός της συνολικής επιβάρυνσης και η επίρριψή της συνολικά στους ιδιοκτήτες των ακινήτων.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι όσοι αφήσουν απλήρωτο το νέο τέλος, θα βρεθούν αντιμέτωποι με διακοπή της ηλεκτροδότησης του ακινήτου τους. Με βάση τα όσα προβλέπει ο νέος «Κώδικας Αυτοδιοίκησης», καθιερώνεται το «απαράγραπτο» σειράς οφειλών προς τους Δήμους, στους οποίους δίνεται ουσιαστική δυνατότητα διεκδίκησης οφειλών, ακόμη και εντός δεκαετίας από το έτος δημιουργίας τους.