Αύξηση, που υπολογίζεται στο 20%, καταγράφεται στην έκδοση οικοδομικών αδειών στην ενδοχώρα του Ηρακλείου, καθώς μετά τους «κόφτες» στην πολεοδόμηση των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, είναι δεκάδες οι πολίτες που επιχειρούν να αξιοποιήσουν στον χρόνο που τους απομένει το ακίνητό τους, πριν «κλειδώσουν» οι προθεσμίες, που θα μετατρέψουν το οικόπεδό τους σε χωράφι.
Στο πλαίσιο αυτό, στην Πολεοδομία Καστελλίου, κατατίθενται συνεχώς νέοι φάκελοι για την έκδοση οικοδομικών αδειών από ιδιοκτήτες ακινήτων σε οικισμούς της ενδοχώρας, που προσπαθούν να σώσουν την αξία της ιδιοκτησίας τους.
Όπως είναι γνωστό, με το επίμαχο Προεδρικό Διάταγμα, που μετατρέπει τα οικόπεδα σε αγροτεμάχια, συντελείται μια βίαιη μεθόδευση ακύρωσης της αξίας τεράστιων εκτάσεων, που γίνονται βορά σε μεγαλοεπενδυτές, με αποτέλεσμα φτωχοί και μικρομεσαίας οικονομικής τάξης άνθρωποι να χάνουν το βιός τους.
Το γεγονός έχει ξεσηκώσει θύελλα αντιδράσεων πανελλαδικά, καθώς χάνονται περιουσίες πολλών εκατομμυρίων, αφού οικόπεδα που έχουν αγοραστεί πανάκριβα ή κληρονομήθηκαν και των οποίων οι ιδιοκτήτες έχουν πληρώσει φόρους και ΕΝΦΙΑ, μετατρέπονται σε οικόπεδα.
Λόγω των αντιδράσεων που προέκυψαν, με μια νομοθετική ρύθμιση, που ακολούθησε, γίνεται προσπάθεια να «λειανθούν» οι οδυνηρές παρενέργειες του Προεδρικού Διατάγματος· ωστόσο, και με τα νέα δεδομένα που υπάρχουν, οι περιορισμοί στην πολεοδόμηση των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων είναι πολύ αυστηροί. Μεταξύ άλλων, προβλέπεται ότι για να χτιστεί ένα ακίνητο, θα πρέπει να έχει ελάχιστα όρια οικοπέδου τα 500 m2 έως 2.000 m2 και ελάχιστο πρόσωπο τα 10 μέτρα σε αναγνωρισμένο δρόμο του οικισμού.
Από τη νέα πραγματικότητα αυτή ένας από τους Δήμους που πλήττεται βαρύτατα είναι και ο Δήμος Βιάννου, όπου σύμφωνα με τον δήμαρχο, Παύλο Μπαριτάκη, υπάρχει πολύ μεγάλη πίεση από τους πολίτες, που τρέχουν με κάθε τρόπο να εκδώσουν οικοδομική άδεια -όσο το δυνατό ταχύτερα- πριν από την έναρξη της εφαρμογής των νέων μέτρων, ώστε να μπορέσουν να αξιοποιήσουν το ακίνητό τους.
Ο ίδιος τονίζει ότι είναι εύλογο ο κόσμος να ανησυχεί, διότι σε λίγο θα αλλάξει τελείως το πλαίσιο των όρων δόμησης.
Το Προεδρικό Διάταγμα άλλαξε τα πάντα σε σχέση με τους όρους δόμησης, έγινε μια νομοθετική βελτίωση που βελτιώνει μια κατάσταση, αλλά δεν θεραπεύει το σύνολο των προβλημάτων που έχουν προκληθεί.
Σύμφωνα με τον κ. Μπαριτάκη, οι πιέσεις για την ανέγερση νέων κτισμάτων καταγράφονται στην Άρβη, στο Καστρί, στον Κερατόκαμπο και σε όλο το παραλιακό τμήμα της Βιάννου, όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων κάνουν ένα μεγάλο αγώνα δρόμου για να προλάβουν και να μη χάσουν τη δυνατότητα αξιοποίησης του ακινήτου τους. Ο ίδιος τονίζει ότι αυτή τη στιγμή υπάρχει πολύ μεγάλη πίεση στην Πολεοδομία Καστελλίου, που δέχεται ισχυρές πιέσεις και από τα γύρω χωριά, για να προλάβει ο κόσμος να αξιοποιήσει το οικόπεδό του πριν καταλήξει χωράφι.
Μιχάλης Φουκαράκης: «Απαιτείται άμεσα ένας γενναίος πολεοδομικός σχεδιασμός, αν δεν θέλουμε να βρεθούμε μπροστά σε μια νέα γενιά αυθαιρέτων»
Ο τοπογράφος μηχανικός Μιχάλης Φουκαράκης σημειώνει, μεταξύ άλλων, ότι «σε μια περιοχή τουριστικά κορεσμένη και λόγω της περιορισμένης οργανωμένης οικιστικής γης, που αναμένεται να ασκηθούν έντονες οικιστικές πιέσεις μετά και την δημιουργία του νέου αεροδρομίου Καστελλίου και την δημιουργία του νέου δρόμου πρόσβασης σε αυτό, απαιτείται άμεσα ένας γενναίος πολεοδομικός σχεδιασμός, αν δεν θέλουμε να βρεθούμε μπροστά σε μια νέα γενιά αυθαιρέτων (!), με ό,τι αυτό συνεπάγεται.
Μόνο με τον χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό προστατεύονται οι περιοχές φυσικού κάλλους, τα ρέματα, και οι κίνδυνοι από φυσικές καταστροφές, η γεωργική γη στην ενδοχώρα του Δήμου, διανοίγονται οι αναγκαίοι δρόμοι για την εξυπηρέτηση των ντόπιων κατοίκων και τουριστών, οριοθετούμε τους κατάλληλους κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους, που είναι απαραίτητοι για την λειτουργία μιας σύγχρονης πόλης, που -κατά πάσα πιθανότητα- θα αναπτυχθεί στην περιοχή.
Το πώς θα αντιμετωπίσουμε το βασικό αυτό πρόβλημα, που θα καθορίσει το μέλλον της περιοχής μας άμεσα αλλά και μακροπρόθεσμα, θα αποτελέσει κριτήριο για να μας κρίνουν οι επόμενες γενιές.
Θέλουμε να αναπτυχθεί μια σύγχρονη πόλη στην περιοχή μας με πολεοδομικό σχεδιασμό (με τον καθορισμό μεγάλων αρτιοτήτων 1.000 τ.μ. και 2.000 τ.μ., που είναι ο μέσος όρος των ιδιοκτησιών, κυρίως στο βόρειο μέτωπο από τη νέα οδό και βόρεια έως την θάλασσα ή θέλουμε την συνέχιση μιας πολιτικής φτηνής γης και το ξεπούλημά της για το χτίσιμο νέων ξενοδοχειακών συγκροτημάτων;
Πάντως, τα σενάρια που κυκλοφορούν (ευτυχώς είναι ακόμη σενάρια), σαν επικρατέστερα για την περιοχή μας και αφορούν τα τοπικά πολεοδομικά σχέδια, που εκπονούνται, προτείνουν αρτιότητες για την παράκτια ζώνη 8 στρέμματα για κατοικία – παρέκκλιση, 4 στρέμματα και για ξενοδοχεία 20 στρέμματα – παρέκκλιση, 8 στρέμματα (ΠΕΧ2) και για την (ΠΕΧ1) προτείνεται 8 στρέμματα για κατοικία – παρέκκλιση, 4 στρέμματα και για τουριστικά καταλύματα 12 στρέμματα – παρέκκλιση, 8 στρέμματα. Εξισώνει την κατοικία σχεδόν με τα τουριστικά καταλύματα…
Απαξιώνονται οι λαϊκές ανάγκες προς όφελος των επιχειρηματικών συμφερόντων. Με αυτό τον τρόπο γίνεται ανάσχεση των οικιστικών-λαϊκών αναγκών και όχι των μεγάλων επιχειρηματικών-τουριστικών αναγκών.
Άραγε, ο περιορισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης στον Δήμο Χερσονήσου ποιον εξυπηρετεί; Αν δούμε και την πρόβλεψη για την αξιοποίηση της πρώην Αμερικανικής Βάσης Γουρνών με υπεραγορές -εμπορικά κέντρα, τουριστικά καταλύματα, καζίνο- βλέπουμε ποιο περιεχόμενο της ανάπτυξης προωθείται!
Ταυτόχρονα, αναθεωρείται το ΣΧΟΟΑΠ Γουβών προς το χειρότερο, βγάζοντας περιοχές που είχαν θεσμοθετηθεί ως περιοχές επέκτασης σχεδίου πόλης, σαν περιοχές εκτός σχεδίου, με αρτιότητες 8 στρ. και 4 στρ. για κατοικία.
Έτσι θα γίνει η αναζωογόνηση του οικιστικού χώρου; Έτσι θα γίνει η χωρική ανάπτυξη; Έτσι θα αναπτυχθεί η κοινωνική συνοχή; Και γίνεται δίκαιη κατανομή πόρων;
Για όλα τα παραπάνω απαιτείται διαβούλευση με την τοπική κοινωνία. Να μην αποφασίσουν λίγοι για το μέλλον της περιοχής. Η πλειοψηφία των δημοτών είναι μισθωτοί απασχολούμενοι, οι οποίοι έχουν ανάγκη από την ανάπτυξη κύριας κατοικίας. Να γίνουν σχεδιασμός και επεκτάσεις σε όλους τους παραλιακούς οικισμούς και όχι μόνο… Να μην καταστραφούν οι υφιστάμενοι οικισμοί με βάση το νέο ΠΔ που προβλέπει επαναοριοθέτηση και μεγάλες αρτιότητες».