Μετρά αντίστροφα ο χρόνος για την υποχρεωτική τραπεζική κατάθεση ενοικίων κατοικιών, που τίθεται σε εφαρμογή από 1η Απριλίου, και αλλάζει δραστικά όλο το πλαίσιο πληρωμής των μισθωμάτων.
Ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου, κ. Αράπογλου, τονίζει ότι πρόκειται για μια προσπάθεια, που έχει στόχο την πάταξη της φοροδιαφυγής και στο πλαίσιο αυτό, είναι σημαντικό ο νόμος να τηρηθεί και να μην επιχειρηθεί απόκρυψη των οικονομικών στοιχείων, διότι μια τέτοια διαχείριση θα έχει επιπτώσεις κα στις δύο πλευρές.
Ο κ. Αράπογλου προειδοποιεί ότι υπάρχουν κυρώσεις για όσους γυρίσουν την πλάτη στην υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών και συνεχίσουν τις συναλλαγές με μετρητά. Οι φορολογούμενοι (ενοικιαστές και ιδιοκτήτες) θα χάνουν τις οικονομικές ενισχύσεις και τις εκπτώσεις που προβλέπονται.
Αυτό συμβαίνει επειδή η ηλεκτρονική πληρωμή θα αποτελεί προϋπόθεση για κάθε οικονομική ενίσχυση ή έκπτωση, τόσο για ενοικιαστές όσο και για ιδιοκτήτες. Οι ενοικιαστές που επιμένουν σε πληρωμή «στο χέρι» ή δεν καταθέτουν το μίσθωμα μέσω τράπεζας, παρότι πληρούν τα κριτήρια, αποκλείονται από το στεγαστικό επίδομα και από το νέο ετήσιο βοήθημα ενός ενοικίου έως 800 ευρώ (με προσαύξηση 50 ευρώ ανά προστατευόμενο τέκνο), το οποίο καταβάλλεται σε όσους δηλώνουν κανονικά τα ενοίκιά τους.
Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι, που ενοικιάζουν ακίνητα και λαμβάνουν μισθώματα «στο χέρι», θα χάσουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια, η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς την προσκόμιση δικαιολογητικών. Ο κ. Αράπογλου τονίζει ότι για τις επιχειρήσεις, το μέτρο δεν είναι νέο, αλλά η εφαρμογή του ενισχύεται.
Από το 2026, όσες καταβάλλουν επαγγελματικό ενοίκιο χωρίς τραπεζική πληρωμή, δεν θα μπορούν να το εμφανίζουν να εκπίπτει ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδά τους. Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στο ζήτημα του ακατάσχετου. Το όριο των 1.250 ευρώ, που ισχύει για μισθούς και συντάξεις, δεν καλύπτει τα ποσά από μισθώματα, τα οποία παραμένουν τυπικά κατασχέσιμα σε περίπτωση οφειλών προς το Δημόσιο.
Αυτό σημαίνει ότι, πρακτικά, τα ενοίκια που εισπράττει ο ιδιοκτήτης μέσω τράπεζας μπορούν να δεσμευθούν από την ΑΑΔΕ πριν προλάβει να τα αναλάβει, εάν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές. Παρά τις ενστάσεις και τις πρακτικές δυσκολίες, η κατεύθυνση είναι σαφής και προβλέπει ότι από το 2026 και μετά, η αγορά μισθώσεων περνάει οριστικά στην πλήρη ψηφιοποίηση.
Όσοι ιδιοκτήτες και ενοικιαστές κινηθούν εγκαίρως -επικαιροποιώντας μισθωτήρια, δηλώνοντας IBAN στην ΑΑΔΕ, ρυθμίζοντας πάγιες εντολές πληρωμής και τηρώντας με συνέπεια τις τραπεζικές καταθέσεις- θα διασφαλίσουν όχι μόνο τα δικαιώματα και τις φορολογικές ελαφρύνσεις τους, αλλά και μια πιο καθαρή, διαφανή και λιγότερο συγκρουσιακή σχέση μίσθωσης για τα επόμενα χρόνια.