Αγωγή καταθέτει ο Δήμος Ηρακλείου για να πάρει πίσω το Δημοτικό Αναψυκτήριο Mare καθώς οι ενοικιαστές του έχουν συγκεντρώσει ένα βαρύτατο χρέος που φτάνει τα 328.945 ευρώ (!). Τη σχετική απόφαση πήρε χθες η Δημοτική Επιτροπή μετά και από εισήγηση της νομικής υπηρεσίας που προτείνει να προχωρήσει η κατάθεση αγωγής.
Ήδη, η μίσθωση έχει καταγγελθεί χωρίς ωστόσο να έχει προχωρήσει η κάλυψη του ποσού, ούτε να έχει παραδοθεί το κτήριο στα χέρια του Δήμου, που από την πλευρά του σχεδιάζει να ανοίξει το δρόμο για την επαναδημοπράτησή του. Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να «ανάψει» το επιχειρηματικό ενδιαφέρον για το «φιλέτο» του Δημοτικού Αναψυκτηρίου που έχει εμβαδόν 191,46 τ.μ. και διαθέτει ένα εκπληκτικό υπαίθριο χώρο εμβαδού 630 τ.μ., στην παραλιακή λεωφόρο.
Η κατάθεση αγωγής αποτελεί για το Δήμο και με ένα τρόπο επανεκκίνηση μιας διαδικασίας επαναοριοθέτησης της έκτασης που ενοικιάζεται, στην οποία ο Δήμος βρίσκεται να χρωστά αντί να εισπράττει… Αυτό συμβαίνει επειδή τμήμα της έκτασης που διατίθεται προς ενοικίαση αποτελεί περιουσία του «Καπετανάκειου Ιδρύματος», που ζητά την αποζημίωση του από το Δήμο Ηρακλείου.
Αντί να εισπράττουμε, πληρώνουμε…
Αυτό προκύπτει από σχετικό έγγραφο της νομικής υπηρεσίας στο οποίο αναφέρεται μεταξύ άλλων ότι με αγωγή του το «Καπετανάκειο» ζητά αποζημίωση για την χρήση των 490 τ.μ., προβάλλοντας ζητήματα κυριότητας στο τμήμα που είναι εκμισθωμένο από το Δήμο.
Ήδη εκδόθηκε δικαστική απόφαση που δικαιώνει το «Καπετανάκειο», και επιδικάζει αποζημίωση χρήσης που πρέπει να καταβάλει ο Δήμος Ηρακλείου. Μάλιστα με νεότερη αγωγή και πάλι ζητά αποζημίωση χρήσης για τον ίδιο λόγο, ποσό που καθορίζεται με τη δικαστική απόφαση και καταβάλλεται επαναλαμβανόμενα από το Δήμο.
Με τα δεδομένα αυτά, το μίσθιο έχει μεταβληθεί και έχει μειωθεί ο μισθωμένος χώρος στο τμήμα που καταλαμβάνει ιδιοκτησιακά το «Καπετανάκειο», για το οποίο ο Δήμος πληρώνει αποζημίωση χρήσης. Επίσης, στο βόρειο τμήμα της μισθωμένης έκτασης διεκδικεί ο ΟΛΗ, επιβάλλοντας επίσης τέλη παραχώρησης χρήσης.
Ο Δήμος, αρνούμενος τα προβαλλόμενα δικαιώματα του ΟΛΗ, έχει ασκήσει ανακοπή, αναστολή εκτέλεσης στα αρμόδια δικαστήρια και βρισκόμαστε σε εκκρεμοδικία. Συνεπώς, δεν καταλείπεται καμία αμφιβολία ότι ο Δήμος Ηρακλείου έχει υποχρέωση να καταγγείλει τη μίσθωση λόγω της λήξης αυτής, και να προβεί σε νέα δημοπρασία με βάση την πραγματική έκταση που έχει διαμορφωθεί, με βάση τις δικαστικές αποφάσεις.
Άλλως θα καταλήξουμε στο παράδοξο να καταβάλει ο Δήμος μεγαλύτερα ποσά ως αποζημίωση χρήσης από ό,τι εισπράττει, ως μίσθωμα από μίσθωση, γεγονός που βλάπτει άμεσα και σημαντικά τα συμφέροντα του Δήμου.
Αλλάζει χέρια το Mare
Θλιβερός έμελλε να είναι ο επίλογος της μακροχρόνιας επαγγελματικής μίσθωσης του δημοτικού ακινήτου, που αποτέλεσε διαχρονικά έναν από τους αγαπημένους προορισμούς των δημοτών και βρισκόταν στα ύψη της δημοφιλίας. Τα υπέρογκα χρέη, που φτάνουν στο ποσό των 328.945 ευρώ, ανοίγουν τον δρόμο για την άσκηση αγωγής για την απόδοση του Δημοτικού Αναψυκτηρίου που κάποιοι υποστηρίζουν ότι άργησε να προχωρήσει στις ενέργειες, που ο νόμος ορίζει με αποτέλεσμα το χρέος να εκτοξευθεί στα ύψη οφειλής.
Και η άποψη αυτή μόνο τυχαία δεν διατυπώνεται αν λάβει κανείς υπόψη του ότι στην ενοικίαση των χώρων του Δημοτικού Αναψυκτηρίου που περιλαμβάνονται αφενός έκταση του «Καπετανάκειου Ιδρύματος» και αφετέρου έκταση του ΟΛΗ που, πριν περάσει στα χέρια του ιδιώτη, είχε στραφεί δικαστικά και διεκδικεί να του αποδοθούν τέλη για τη χρήση της χερσαίας ζώνης, που τότε βρισκόταν στην ιδιοκτησία του.
Υπέρογκες οφειλές
Με βάση την ανάλυση της οικονομικής υπηρεσίας, έχουν ενταχθεί σε ρυθμίσεις οι βεβαιωμένες οφειλές μέχρι και 19-1-2024, οι οποίες συμπεριλαμβάνουν μισθώματα των ετών 2019, 2020, 2023, 2024. Το ύψος των ανεξόφλητων ρυθμιζόμενων οφειλών ανέρχεται στα 209.953 ευρώ, το οποίο αναλύεται σε ποσό κεφαλαίου 152.416 ευρώ και ποσό προσαυξήσεων 50.491 ευρώ.
Δεν έχουν ενταχθεί σε ρύθμιση οι βεβαιωμένες οφειλές την 19-1-24, οι οποίες αφορούν σε μισθώματα του έτους 2025. Το ύψος των ανεξόφλητων μη ρυθμισμένων οφειλών του ενοικιαστή από 5-2-2025 μέχρι και 3-4-25 σήμερα ανέρχεται στο ύψος των 34.724 ευρώ, το οποίο αναλύεται σε κεφάλαιο 34.225 ευρώ και ποσό προσαυξήσεων 499 ευρώ.
Η καταγγελία της σύμβασης
Όπως αναφέρεται σε σχετικό έγγραφο της οικονομικής υπηρεσίας, ο Δήμος Ηρακλείου εκμίσθωσε μετά από δημοπρασία σε εταιρεία το Δημοτικό Αναψυκτήριο εμβαδού 191,46 τ.μ., με υπαίθριο χώρο εμβαδού 630 τ.μ., που βρίσκεται στο ΟΤ 60-61 επί της Λεωφόρου Σ.Βενιζέλου, που λειτουργεί σήμερα με την επωνυμία «ΜARE». Η αρχική μίσθωση του ακινήτου είχε διάρκεια 5 έτη, ήτοι από 3/7/2007 έως2/7/2012.
Μετά τη συμπλήρωση δεκαετίας από την έναρξη της μίσθωσης και πριν την παρέλευση της δωδεκαετίας, η μισθώτρια εταιρεία ζήτησε παράταση της μίσθωσης και ο Δήμος Ηρακλείου, με την με αρ. 357/2018 απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής την ενέκρινε μέχρι τις 21-1-2023, δυνάμει του άρθρο 69 του Ν. 4373/16.
Με την με αρ. 42/2023 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου και το με αρ. πρωτ. 11383/2023 συμφωνητικό παράτασης μίσθωσης, η μίσθωση παρατάθηκε για δύο έτη, δυνάμει του άρθρου 49 του Ν.4795/2021, όπως αυτό τροποποιήθηκε με το άρθρο 37 του Ν. 4807/2021, ήτοι έως την 21/1/2025.
Λαμβάνοντας υπόψη τις διατάξεις περί μίσθωσης ακινήτων και την με αρ. 146004/2024 γνωμοδότηση του νομικού τμήματος, το τμήμα Δημοτικής Περιουσίας κατήγγειλε τη μίσθωση και ζήτησε από τη μισθώτρια εταιρεία την απόδοση του μισθίου και την καταβολή κάθε οφειλής, με το υπ’ αρ. πρωτ. 144177/2025 έγγραφό του. Το ανωτέρω έγγραφο επιδόθηκε από τον δικαστικό επιμελητή.
Μέχρι σήμερα, το ακίνητο δεν έχει αποδοθεί στο Δήμο Ηρακλείου. Παράλληλα, διαπιστώθηκαν οφειλές σύμφωνα με έγγραφο του τμήματος Ταμειακής Βεβαίωσης Εισπράξεων και Κοινοποίησης Φορολογητέας Ύλης.