Την παράταση για διορθώσεις των εσφαλμένων εγγραφών και των αδήλωτων εμπράγματων δικαιωμάτων, του Κτηματολογίου στα παλαιά όρια του προκαποδιστριακού Δήμου Ηρακλείου, μέχρι τις 30 Νοεμβρίου του 2024 προβλέπει μεταξύ άλλων το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης το οποίο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση μέχρι και την Πέμπτη 30 Νοεμβρίου. Κρίσιμα στοιχεία από βασικές παραμέτρους του νέου νομοσχεδίου σε σχέση με την επιτάχυνση των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτων, αλλά και την αποκατάσταση στρεβλώσεων που εμφανίζονται, τέθηκαν στο επίκεντρο της ημερίδας που οργάνωσε ο Δικηγορικός Σύλλογος Ηρακλείου στη διάρκεια της οποίας αναδείχθηκαν ζητήματα δόθηκαν διευκρινίσεις και διατυπώθηκαν αιτήματα.
Η δρομολογούμενη παράταση που δίδεται σε σχέση με την προθεσμία αποκατάστασης λαθών και καταχώρησης αδήλωτων εμπράγματων δικαιωμάτων, στα παλαιά όρια του προκαποδιστριακού Δήμου Ηρακλείου, έγινε δεκτή με ανακούφιση παρά το γεγονός ότι τα σχετικά αιτήματα που έχουν διατυπωθεί ζητούν να παραταθεί η προθεσμία μέχρι το 2026.
Σύμφωνα με τον Πρόεδρο της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων δικηγόρο Κ.Αράπογλου, η παράταση είναι λυτρωτική διότι μέχρι το τέλος του χρόνου που λήγει η προθεσμία των διορθώσεων είναι πρακτικά αδύνατο να τακτοποιηθούν όλες οι εκκρεμότητες που υπάρχουν. Ο ίδιος εξηγεί ότι οι εσφαλμένες πρώτες εγγραφές εφόσον δεν διορθωθούν μέσα στη νόμιμη προθεσμία, τότε, θα καταστούν οριστικές και θα παράγουν αμάχητο τεκμήριο υπέρ του φερόμενου ως δικαιούχου με αποτέλεσμα να απωλέσουν χιλιάδες πολίτες,
Δήμοι όπως και άλλα νομικά πρόσωπα δημοσίου και ιδιωτικού δικαίου και το Ελληνικό Δημόσιο, τα εμπράγματα δικαιώματά τους. Τι σημαίνει πρακτικά αυτό; Ότι όποιος ιδιοκτήτης δεν έχει δηλώσει την ιδιοκτησία του στο κτηματολόγιο στα παλαιά όρια του Δήμου Ηρακλείου τότε αυτή καταγράφεται ως ακίνητο άγνωστου ιδιοκτήτη και περιέρχεται στο Ελληνικό Δημόσιο. Αντίστοιχα όποιος δεν διορθώσει τα λάθη που υπάρχουν στην ιδιοκτησία του, τα στοιχεία που έχουν καταγραφεί στο κτηματολογικό φύλλο θεωρούνται ως αδιαπραγμάτευτα.
Το νέο νομοσχέδιο δίνει μια ανάσα ανακούφισης ειδικά για όσους έχουν εξ αδιαιρέτου ακίνητα να σπεύσουν να δηλώσουν την ιδιοκτησία τους, επίσης όσοι έχουν καταχωρήσει τα περιουσιακά τους να κάνουν μια σύγκριση της αποτύπωσης της ιδιοκτησίας τους με το τοπογραφικό σχέδιο ώστε να είναι εναρμονισμένα τα στοιχεία. Επίσης είναι μοναδική ευκαιρία για όσους ακόμα δεν έχουν δηλώσει την ιδιοκτησία τους να σπεύσουν να τη δηλώσουν χωρίς καμία αναβολή διότι σε αντίθετη περίπτωση καταχωρίζεται ως περιουσία άγνωστου ιδιοκτήτη και περιέρχεται στα χέρια του ελληνικού δημοσίου.
Μάλιστα σύμφωνα με τον κ. Αράπογλου, αυτό είναι ένα κρίσιμο ζήτημα το οποίο αναδεικνύει ο Δικηγορικός Σύλλογος που εκτιμά ότι θα πρέπει να καταργηθεί το αμάχητο τεκμήριο μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης διότι έτσι χάνονται οριστικά τα ακίνητα που έχουν καταχωρισθεί ως άγνωστου ιδιοκτήτη τα οποία δεν μπορεί εκ των υστέρων να τα διεκδικήσει ο πραγματικός κάτοχος τους αφού περιέρχονται στο δημόσιο.
Παράλληλα σύμφωνα με τον κ. Αράπογλου βασικό ζήτημα που αναδείχτηκε στη διάρκεια της εκδήλωσης του δικηγορικού συλλόγου ήταν η ανάγκη ενίσχυσης του κτηματολογικού γραφείου με νέο προσωπικό, το οποίο είναι απολύτως αναγκαίο για να γίνει ορθολογική διαχείριση του τεράστιου όγκου δουλειάς που πρέπει να διεκπεραιωθεί. Είναι χαρακτηριστικό – σύμφωνα με τον ίδιο – ότι σήμερα με τις λειτουργικές αρρυθμίες που υπάρχουν ματαιώνονται αγοραπωλησίες λόγω των καθυστερήσεων που υπάρχουν. Αρκεί να στεφτεί κανείς ότι στο υποθηκοφυλακείο εκκρεμεί να γίνει καταχώριση των κατασχέσεων από το 2007, με ό,τι αυτό συνεπάγεται.
![]()
Το νέο νομοσχέδιο
Το νέο νομοσχέδιο που φέρει τον τίτλο: «Επιτάχυνση των διαδικασιών ολοκλήρωσης του Ελληνικού Κτηματολογίου: Διεκπεραίωση εκκρεμοτήτων στις μεταγραφές ακινήτων και ενίσχυση της επιχειρησιακής λειτουργίας του νομικού προσώπου δημοσίου δικαίου με την επωνυμία «Ελληνικό Κτηματολόγιο» – Απλοποίηση και επιτάχυνση των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτων – Ρυθμίσεις αρμοδιότητας Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης» επιχειρεί:
* να επιταχυνθούν οι διαδικασίες ολοκλήρωσης του Ελληνικού Κτηματολογίου, να διεκπεραιωθούν οι εκκρεμότητες στις μεταγραφές πράξεων επί ακινήτων και να ενισχυθεί η επιχειρησιακή λειτουργία του νομικού προσώπου δημοσίου δικαίου με την επωνυμία «Ελληνικό Κτηματολόγιο».
- να απλοποιηθούν και να επιταχυνθούν οι διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων.
- να μειωθεί η γραφειοκρατία και η επιβάρυνση των συναλλασσόμενων για τη βέλτιστη αξιοποίηση της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας
- αλλά και να αντιμετωπιστούν ζητήματα αρμοδιότητας του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης που χρήζουν άμεσης επίλυσης σχετικά με τη διευθέτηση σημαντικών θεμάτων για την εύρυθμη και απρόσκοπτη λειτουργία των υπηρεσιών και των εποπτευόμενων φορέων του υπουργείου.