Μεγάλες δυσκολίες φαίνεται ότι θα αντιμετωπίσουν οι νέοι φοιτητές, που πρόκειται να έρθουν στο Ηράκλειο για να φοιτήσουν στο Πανεπιστήμιο και το Α.Τ.Ε.Ι. Ηρακλείου, στην προσπάθειά τους για αναζήτηση στέγασης. Η “Π” επικοινώνησε με μεσίτες της πόλης, οι οποίοι τονίζουν ότι «σπίτια υπάρχουν αλλά η ζήτηση είναι τεράστια και δεν μπορούν να καλύψουν όλους τους φοιτητές, ιδίως εκείνα σε περιζήτητες περιοχές».
Οι μεσίτες αποδίδουν τα αίτια αυτής της κατάστασης τόσο στην έλλειψη καινούργιων οικοδομών, όσο και στην αισθητή εμφάνιση στο Ηράκλειο των Airbnb. Ωστόσο, γίνεται λόγος για ακριβά ενοίκια σε περιζήτητες περιοχές όπως το Κέντρο και η 62 Μαρτύρων, εξαιτίας της μεγάλης ζήτησης που εμφανίζεται στην κάθε περιοχή. Ομόφωνη συμβουλή όλων των μεσιτών της πόλης προς γονείς και φοιτητές είναι: «Αν δείτε κάτι και σας κάνει, μην το σκέφτεστε, κλείστε το αμέσως, το επόμενο λεπτό δεν θα υπάρχει».
Η “Π” επικοινώνησε με μεσίτες της πόλης, όπως τον κ. Σπύρο Λογοθέτη, τον κ. Μιχάλη Βαλεργάκη και τον κ. Κώστα Πετράκη. Όλοι συμφωνούν ότι τα σπίτια που είναι διαθέσιμα αυτή τη στιγμή στο Ηράκλειο, σε καμία περίπτωση δεν μπορούν να καλύψουν την ζήτηση των φοιτητών.
Το Κέντρο είναι η πρώτη επιλογή όλων των φοιτητών όταν ξεκινούν την αναζήτησή τους, ωστόσο αργά ή γρήγορα απογοητεύονται και αποφασίζουν να κινηθούν σε περιοχές όπως οι 62 μαρτύρων, Γιόφυρος, Εσταυρωμένος και γενικά σε περιοχές που η συγκοινωνία επιτρέπει την εύκολη πρόσβαση στην σχολή αλλά και στο κέντρο του Ηρακλείου, όπου και πάλι δυσκολεύονται να βρουν κατοικία.
Οι 2 λόγοι
Συγκεκριμένα ο κ. Πετράκης αναφέρει: «Δεν υπάρχουν σπίτια στο Ηράκλειο για δύο λόγους. Ο ένας είναι ότι τα τελευταία 10-20 χρόνια δεν χτίζονται νέες κατοικίες και τα υπάρχοντα είναι υπερκαλυμμένα και ο δεύτερος λόγος είναι ότι το Airbnb, που στην ουσία είναι σπίτια με χρονομίσθωση, έχει κάνει αισθητή την παρουσία του».
Οι απόψεις του κ. Βαλεργάκη φαίνεται να συμφωνούν με του κ. Πετράκη. Ο πρώτος προσθέτει ότι: «Οι φοιτητές προτιμούν, σε περίπτωση που δεν βρουν στο Κέντρο, σπίτια που βρίσκονται σε δρόμους κοντά σε στάσεις λεωφορείων. Αυτές οι στάσεις στο Ηράκλειο είναι σε πολύ συγκεκριμένες περιοχές. Αν υπήρχε γραμμή λεωφορείου απευθείας για τις σχολές τους από τον Μασταμπά, ή τον Άη Γιάννη, όπου υπάρχουν σπίτια, τα οποία όμως δεν τους εξυπηρετούν, τα πράγματα θα ήταν καλύτερα. Πρέπει απαραίτητα να βελτιωθεί η αστική συγκοινωνία της πόλης».
Ο κ. Λογοθέτης αναφέρει: «Το Airbnb έχει έρθει στο Ηράκλειο και τα σπίτια είναι νοικιασμένα ήδη απ’ τους καλοκαιρινούς μήνες. Φαίνεται ότι από 1η Οκτωβρίου θα υπάρχουν περισσότερα ελεύθερα σπίτια. Το μόνο σίγουρο είναι ότι γονείς και φοιτητές θα δυσκολευτούν τώρα που θα βγουν οι βάσεις και θα αρχίσουν την αναζήτηση. Προβλέπουμε ότι τέλη Σεπτέμβρη με αρχές Οκτώβρη τα πράγματα θα είναι καλύτερα».
Υπάρχουν σπίτια
Από την άλλη ο γνωστός δικηγόρος και πρόεδρος του Συλλόγου Ιδιοκτητών Ακινήτων, κ. Αράπογλου, αναφέρει ότι: «Αυτή τη στιγμή τα σπίτια ανταποκρίνονται. Φαίνεται να υπάρχουν σπίτια για όλους τους φοιτητές, αλλά αντιλαμβανόμαστε ότι δεν μπορούν να μένουν όλοι στο κέντρο. Αυτό είναι αδιανόητο είτε υπάρχει το Airbnb είτε όχι. Σπίτια όμως υπάρχουν. Οι ιδιοκτήτες που σκέφτονται νηφάλια δεν τα μετατρέπουν σε Airbnb. Είναι γεγονός ότι οι φοιτητές προτιμούν σπίτια τα οποία βρίσκονται σε περιοχές που οδηγούν εύκολα στη σχολή τους.
Όμως, φαίνεται να προτιμούν περισσότερο σπίτια τα οποία είναι κοντά στο Κέντρο διότι εκεί βρίσκεται η διασκέδασή τους, φυσικά όμως δεν μπορούν όλοι να βρουν. Η απάντηση μάλλον είναι ότι σπίτια υπάρχουν, αλλά όχι εκεί που τα θέλετε. Οι τιμές εκτός Κέντρου και εκτός περιζήτητων περιοχών είναι χαμηλότερες. Μπορείτε να τις ελαττώσετε ακόμη περισσότερο με την συγκατοίκηση και για να γλυτώσετε το συγκοινωνιακό πρόβλημα να έχετε το προσωπικό σας όχημα αν αυτό είναι δυνατόν».
Ακριβά ενοίκια
Για ακριβά ενοίκια χωρίς λόγο μιλούν συχνά όσοι αναζητούν κατοικία στον νομό Ηρακλείου και όχι άδικα αφού σύμφωνα με τον κ. Βαλεργάκη: «Τα ενοίκια είναι ακριβά. Αν δεν υπήρχε τόσο μεγάλη ζήτηση, ιδιαίτερα σε περιοχές του Κέντρου, σίγουρα οι τιμές θα ήταν χαμηλότερες. Οι μεσίτες έχουμε τον ρόλο να συμβουλεύουμε τους ιδιώτες για το σωστό, δηλαδή να ορίζουν τιμές που πραγματικά αξίζουν».
Ο κ. Λογοθέτης επίσης παρατηρεί ότι: «Οι τιμές είναι υψηλότερες από άλλες χρονιές και μάλιστα παρατηρείται αυτό ιδιαίτερα σε σπίτια 3άρια ή 4άρια», ενώ ο κ. Πετράκης τονίζει ότι: «Οι τιμές είναι υψηλές στην πόλη του Ηρακλείου. Εκτός Ηρακλείου έχουν πιάσει πάτο».
«Αν το σπίτι δεν αξίζει τα λεφτά του θα μείνει ξενοίκιαστο», αναφέρει ο κ. Αράπογλου για τα σπίτια που οι ιδιοκτήτες ζητούν εξωπραγματικές τιμές. «Ζουν σε μια πραγματικότητα ψεύτικη αυτοί οι άνθρωποι και σε περίπτωση που πάνε να εκμεταλλευτούν κάποιον, εκείνος δεν θα πρέπει να υποκύπτει σε παράλογες απαιτήσεις. Πείτε όχι και ψάξτε καλύτερα».
Εμπόδιο στην εύρεση κατοικίας τα Αirbnb
Πρόβλημα στην εύρεση ενοικιαζόμενης κατοικίας προκαλεί η αισθητή παρουσία των Airbnb, σπιτιών δηλαδή που μισθώνονται με την ημέρα ή την εβδομάδα ή τον μήνα στο Ηράκλειο της Κρήτης, σύμφωνα με τους μεσίτες της πόλης. Ωστόσο οι απόψεις των μεσιτών για το αν είναι συμφέρουσα η κίνηση ενός ιδιώτη να έχει την προς ενοικίαση κατοικία του σε Airbnb διίστανται.
Άλλοι συμφωνούν ότι στο κέντρο ίσως να είναι μία συμφέρουσα επένδυση, ενώ άλλοι θεωρούν πως ο ιδιοκτήτης από εισοδηματίας μετατρέπεται σε ξενοδόχο του ενός δωματίου, με τα κόστη να είναι πολύ περισσότερα από τα οφέλη. Oι περισσότεροι ωστόσο κλίνουν στην δεύτερη παραδοχή, κρίνοντας το Airbnb ασύμφορο για τους ιδιώτες και εμπόδιο για τους μελλοντικούς ενοικιαστές και ιδιαίτερα τους φοιτητές.
Η “Π” επικοινώνησε με μεσίτες της πόλης αλλά και με τον γνωστό δικηγόρο και πρόεδρο του Συλλόγου Ιδιοκτητών Ακινήτων, κ. Αράπογλου για να αποτυπώσει τις απόψεις τους πάνω στο ζήτημα.
Ο κ. Αράπογλου δηλώνει ότι: «Η τάση των Airbnb αρχίζει να αποκόβεται διότι η προσφορά υπερκαλύπτει την ζήτηση. Όσοι κινήθηκαν πρώτοι πλούτισαν και αυτή τη στιγμή ακόμη και εκείνοι ζορίζονται. Πολλοί ιδιώτες αναπολούν τον παλιό ενοικιαστή, τον φερέγγυο. Στο κέντρο είναι πιο περιζήτητα τα Airbnb, με αυτά να θυμίζουν χρηματιστήριο του 1999, δηλαδή… λίγο πριν την κατάρρευση. Ο ιδιοκτήτης δεν είναι πια εισοδηματίας αλλά ξενοδόχος του ενός δωματίου, ενώ ταυτόχρονα επωμίζεται έξοδα όπως το ρεύμα, το νερό και την θέρμανση των ενοικιαστών του. Πλέον θεωρώ ότι το Airbnb είναι μία επιχειρηματική δραστηριότητα με αρκετά ρίσκα και σε καμία περίπτωση δεν συνιστώ σε κάποιον να δαπανήσει χρήματα ή ακόμη περισσότερο να δανειστεί για αυτή την επένδυση, διότι υπάρχει πιθανότητα να μην τα λάβει ποτέ πίσω».
Ο μεσίτης κ. Λογοθέτης απ’ την άλλη δηλώνει ότι: «Εάν το σπίτι που είναι σε Airbnb βρίσκεται στο κέντρο, ή κάπου κοντά στο κέντρο, σίγουρα αποτελεί συμφέρουσα επένδυση, διότι τα έσοδα ολόκληρου του χρόνου υπολογίζονται πολύ μεγαλύτερα».
Ο μεσίτης κ. Πετράκης φαίνεται να ενστερνίζεται την άποψη του κ. Αράπογλου, καθώς και μιλά για επένδυση, η οποία αποφέρει ακριβώς τα ίδια έσοδα, αν όλα πάνε καλά, με τα παραδοσιακά ενοικιαστήρια, αλλά με μεγαλύτερο κόπο. Πιο συγκεκριμένα, επιχειρηματολογεί λέγοντας ότι: «Δεν συμφέρει τους ιδιώτες το Airbnb. Όλοι νομίζουν ότι θα βγάλουν τα διπλάσια και τα τριπλάσια χρήματα ωστόσο κανείς δεν σκέφτεται μία σειρά από παραμέτρους.
Αρχικά κανείς δεν εξασφαλίζει στον ιδιώτη ότι το σπίτι θα είναι ενοικιασμένο όλες τις ημέρες του μήνα. Επίσης ο ιδιοκτήτης πρέπει να αφιερώνει απεριόριστη δουλειά και περισσότερες εργατοώρες για την διατήρηση της ποιότητας του σπιτιού, ενώ πρέπει να βρίσκεται και σε συνεχή επαγρύπνηση. Επιπρόσθετα, οι ιδιοκτήτες επωμίζονται έξοδα, όπως το ρεύμα, τα καύσιμα, το νερό, ενώ υπάρχει και σοβαρή απώλεια από την προμήθεια που κρατά η πλατφόρμα. Συν τοις άλλοις, είναι στην μέση και η φορολογία του κράτους. Τέλος, δεν πρέπει να ξεχνάμε, ότι μιλάμε για κάτι το οποίο δεν έχει καν νομοθετηθεί ακόμη».
Κατά της πόλης η πλατφόρμα
Κατά της Νέας Υόρκης κινείται νομικά η Airbnb, η πλατφόρμα ενοικίασης κατοικιών. Πρόκειται για αντίδραση στο νέο νόμο που απαιτεί από την εταιρεία να δίνει στις αρμόδιες αρχές, κάθε μήνα, τα ονόματα και τις διευθύνσεις των ανθρώπων που διαθέτουν τα σπίτια τους μέσω της εφαρμογής.
Όπως μεταδίδουν οι Financial Times, η εταιρεία αμφισβητεί το νέο κανόνα, ο οποίος έχει σχεδιαστεί για να βοηθήσει στην αντιμετώπιση των παράνομων καταχωρίσεων.
Σύμφωνα με την εταιρεία, ο νόμος απαιτεί να μεταδώσει ένα μήνυμα το οποίο δεν επιθυμεί και εξουσιοδοτεί την πόλη να κάνει μία διοικητική αναζήτηση, παραβιάζοντας την ιδιωτικότητα των ιδιοκτητών. Η Νέα Υόρκη, όπως και άλλες δημοφιλείς τουριστικές πόλεις, προσπαθεί να βρει τρόπους για να περιορίσει την επιρροή της Airbnb στην αγορά κατοικίας, όπου πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν περισσότερο τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση.